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1.05. - 3 Zimmer inkl. EBK mit Süd-Balkon
Número del anuncio: 10692630
Gastos
Alquiler:
n.d.
Gastos adicionales:
n.d.
Otros gastos:
n.d.
Dirección
Disponible
Desde el:
n.d.
actualmente alquilado
Apartamento
Ubicación
Otro
Besichtigungen nach Absprache möglich
Die 61qm (ca.) große 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Rath und besteht aus:
1 Schlafzimmer
1 Büro bzw. Kinderzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Küche inkl. Abstellkammer
1 Diele
1 Kellerraum
1 Garagen Stellplatz(im Innenhof)
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Küche und Wohnzimmer liegen zur Hofseite und die Schlafzimmer zur ruhigen Einbahnstrasse raus.Jeder Raum hat doppelverglaste Fenster, sodass alle Räume ruhig und gut isoliert sind.
In der Küche ist zusätzlich noch eine kleine Abstellkammer.
Die Wohnung punktet zusätzlich mit einem überdachten Süd-West Balkon, welcher über das Wohnzimmer zu erreichen ist und die Wohnung mit natürlichem Licht erhellt und im Winter wärmt. Der Balkon lädt das ganze Jahr zum Verweilen und Entspannen ein. Der Hof-Baum schenkt im Sommer ausreichend Schatten und zusätzliche Privatsphäre.
Die Wohnung wird komplett in den nächten Wochen aufwendig saniert insbesondere neuer Elektrik, neues Bad, daher zeigen die Bilder nur den aktuellen Zustand.
Im Mehrfamilienhaus gibt es keinen Aufzug, dennoch ist das 3. OG über die Treppen mit ca. 35 Stufen sehr leicht zu erreichen.
Zusatzinformation:
Die Frontseite des gepflegten Mehrfamilienhauses wurde in 2024 gestrichen, Lichtschalter, Haustür und die Briefkastenanlage wurden auch vor Kurzem erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstrasse und punktet mit
- einem Café/Restaurant/Lounge direkt vor der Haustür
- Anbindung an den ÖPNV Richtigung Innenstadt, Flingern Nord und Bilk sowie Universität z.B. Straßenbahn 701 und U-Bahn U71 (nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)
- Hauptbahnhof von dem S-Bahnhof Rath mit der S6 in 8 Minuten zu erreichen (nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt)
und Essen Hbf in ca. 20min
- Buslinien verkehren zu anderen Stadtteilen insbesondere zum Flughafen-Fernbahnhof (776) und zur Merkur Arena (730) (5 Gehminuten). NE 2 versorgt die Gegend auch mit Nachteulen.
- dem Aaper Wald, welcher nur 10 Gehminuten entfernt ist. Der Wald bietet Vielzahl einige, unentdeckte Freizeitaktivitäten an.
- sehr guter Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Apotheke, DM (Westphalenstrasse)) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafés in der unmittelbaren Umgebung (5Gehminuten)
- eine Tankstelle und ein Kiosk sind nur 3 Gehminuten entfernt
- Burger Imbiss auf der gleichen Straße
- Events im PSD Dome können fußläufig erreicht werden (ca 20 Gehminuten)
- ca. 5min Auto-Fahrtzeit zur A52
- fußläufig sind Kitas und Schulen erreichbar
Hinweis:
- Besichtigungen werden nach Absprachr angeboten.
- Folgende Unterlagen sind auszuhändigen:
* Selbstauskunft
*Einkommensnachweise *
Schufaauskunft
- den genauen Einzugstermin kann abgestimmt werden
- keine Haustiere erlaubt
- Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre
- Staffelmiete: 1.Jahr € 105 p.m. + 2. Jahr €95p.m. (+ 3. Jahr € 85 p.m. + 4. Jahr € 75 p.m.)
- Heizkosten sind in den genannten Nebenkosten inkludiert
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten nicht enthalten
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann niedriger angesetzt werden, evtl. Nachzahlungen wären die Folgen
- Garagen Stellplatz € 150 p.M. ist in der genannten Miete nicht inbegriffen
- gegen Kaltmiet-Aufschlag kann die Wohnung möbliert werden
Ich suche einen sympathischen, berufstätigen, zuverlässigen, sauberen und eigenständigen Mieter/in. Bitte nur mails von Interessenten mit festem Einkommen.
Bei Fragen schreibt mir gern eine Nachricht!
Zusatzhinweis:
einige Bilder und der Grundriss sind mir zur Verfügung gestellt worden und bleiben Eigentum vom Urheber.
Documentos necesarios
Dossier de Candidatura
itsmydata
o
SCHUFA
Passport/ID
Justificante de ingresos
Confirmación del pago del alquiler
Autodeclaración del inquilino
Seguro de contenido del hogar
Seguro de responsabilidad
ggfs. Aufenthaltsgenehmigung
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 147kW h/(m²a), Gas, Año de construcción 1956, Clase de eficiencia energética E
Adaptado
Casa plurifamiliar
3. Planta alta
Amueblado parcialmente
Cocina propia
Ducha
Baldosas
Calefacción a gas
Lugar de parqueadero propio
5 minutos caminando
Lavaplatos, Balcón, Sótano
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