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Ab sofort können Sie in diese ruhige Dachterrassenwohnung , die durch einen durchdachten großzügigen Grundriss mit bodentiefen Schiebefenstern und einer luxuriöse Innenausstattung besticht, einziehen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Zu der Wohnung zählen zwei einladende und helle Zimmer. Ein Highlight ist die rund umlaufende Dachterrasse, die vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen und Sonne Tanken einlädt. In die Terrassenplatten integrierte Outdoor-Strahler sorgen nachts eine wunderbar stimmungsvolle Atmosphäre. Das Dachgeschoss lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Die Wohnung verfügt mit Travertin-Natursteinfliesen, Deckenspots und einem schönen Dielenboden über hochwertige Materialien. Mit elektrischen Jalousien, einer modernen Einbauküche mit DownAir-Dunstabzugshaube, hochwertigen Einbauschränken und -regalen sowie einer praktischen Abstellkammer mit Wasch-Trocknungs-Kombigerät besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Ausstattung. Außerdem stehen Ihnen ein absperrbare Einzelgarage für Ihr Auto und ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und praktischem Stauraum:
- abgeschliffene Wände
- Dunkler Dielenboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Natursteinboden (Travertin) in Flur, Bad und Küche sowie auf der Dachterrasse
- sonnige rundumlaufende Dachterrasse mit integrierten Outdoor-Strahlern
- Abgehängte Decken mit Downlight-Spots
- Moderne-Planheizkörper
- gut ausgestattete offene Küche mit DownAir-Dunstabzugshaube
- Luxuriöses Bad mit begehbarer Rainshower-Dusche (Hand- und Kopfmodus), spülrandloses WC sowie Aufsatzwaschbecken mit Designer-Armatur von Hansa Murano
- Praktische Schränke im Flur sowie Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei in die Wände integrierte Einbauregale, ein integrierter Schuhrank sowie ein neues Wasch-Trocknungs-Kombigerät vorhanden
- geräumiges Kellerabteil.
Die Immobilie liegt sehr ruhig in Bestlage. In direkter Umgebung finden Sie diverse Restaurants. In fußläufiger Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Kultureinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
**Bausubstanz & Energieausweis**
Baujahr - 1973
Modernisierung/ Sanierung - zuletzt 2022
Objektzustand - Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung - Luxus
Heizungsart - Zentralheizung
Wesentliche Energieträger - Gas
Energieausweis - liegt vor
Energieausweistyp - Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch - 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse - D
Geschätzter Verbrauch pro Jahr* - 3.500 kWh