Pfarrlandplatz: Beliebte Lindener Lage

Guten Tag,

ich biete ab 01. Oktober 2022 eine ca. 70 m² große, komplett unmöblierte 3 -Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau in beliebter Lindener Lage für eine bodenständige, ortstreue Einzelperson oder für ein Paar, ohne Hund oder Kater, an. Die Wohnung wird nicht frisch renoviert vermietet, aber die aktuellen Anstriche sind mit einer kleinen Ausnahme weiß und ein Neuanstrich dürfte sich unkompliziert gestalten.

Die Fotos hat mir zu meiner Freude die jetzige Mietpartei zur Verfügung gestellt.

Die abgebildeten altbautypischen moosgrünen Holzfenster der Wohnräume sowie die weißen in Küche und Bad wurden allesamt erst anno 2020 eingebaut. Weiterhin verfügt die Wohnung beinahe durchgängig über aufgearbeiteten Dielenboden, der allerdings nicht mehr überall so ganz top ist.

Sozusagen die Schaltzentrale ist der circa elfeinhalb Quadratmeter große Flur. Von hier gehen alle anderen Räume ab und hier gibt es genug Platz für die Garderobe.

Ziemlich gegenüber der Wohnungstür geht das erste Zimmer vom Flur ab. Es hat rund zwölfeinhalb Quadratmeter Fläche. Wie bei allen Wohnräumen zeigt das Fenster zum Pfarrlandplatz. Es bedeutet im Sommer noch etwas Morgensonne, aber ansonsten hat man hier wenig direkte Lichtstrahlen. Dank der Weite des Pfarrlandplatzes, also des Fehlens einer Straßenschlucht, aufgrund der Lage im 3. OG und auch wegen der hohen Fenster mit Oberlichtern ist die Wohnung natürlich trotzdem schön hell.

Der nächste erreichbare Raum dient in der Regel als Wohnzimmer – knapp neunzehn Quadratmeter groß und reich befenstert. Das lohnt sich: Die Fassaden des gesamten Pfarrlandplatzes, also auch der sehr ansehnlichen gegenüberliegenden Häuserzeile, sind denkmalgeschützt und vermitteln noch einen Eindruck von Lindens erhaltenswerter Vergangenheit.

Der Dielenboden ist in diesem Raum nicht mehr der allertollste, wurde aber dennoch mal abgeschliffen. Vorherige Nutzer hatten aber in der Regel eher den Wunsch, auf Laminat oder Teppich zu leben. Das darf jeder für sich selbst entscheiden.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich sodann das etwa vierzehneinhalb Quadratmeter große, gut geschnittene dritte Zimmer. Durchs Fenster blickt man in den Wipfel einer leidensfähigen Lärche. Dieses Zimmer wird oft als Schlafraum verwendet.

Gegenüber geht das knapp viereinhalb Quadratmeter große, farblich dem Chic der Achtziger angepasste Bad vom Flur ab. Es verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch. Sein Fenster zeigt zum großen Innenhof des Blocks. Platz für eine Waschmaschine ist in diesem Zimmer nicht. Wie zu sehen ist, gibt es zum Herauslüften des Wasserdampfs ein gut dimensioniertes Fenster, natürlich ornamentiert.

Die Einkäufe muss man nun leider auch noch durch den ganzen Flur schleppen, um in die Küche zu gelangen. Sie hat um die acht Quadratmeter und bietet je nach Einrichtung (mehr dazu unter "Sonstiges") noch ein wenig Raum für einen Essplatz und auch für eine Waschmaschine. Gekocht wird mit Strom.

Obwohl ich in der Kurzbeschreibung bereits ein Häkchen an die Fernwärme gesetzt habe, befindet sich gegenüber dem Kücheneingang, der übrigens aus Platzgründen kein Türblatt hat, aktuell noch die Gas-Kombitherme, womit Heizungs- und Brauchwasser erhitzt werden. Nach Beginn des Mietverhältnisses wird es jedoch schon im Laufe der nächsten Monate einige Baumaßnahmen geben, die sich jeweils nicht lange hinziehen. Einerseits bekommt das Haus dann die besagte Fernwärme, was bedeutet, dass an die Stelle der Gastherme eine Fernwärme-Wohnungsstation für Heizung und Warmwasser treten wird.

Zum anderen werden die Sicherungskästen der Wohnungen erneuert und die Zähler in den Keller verlegt.

Alles in allem wird das voraussichtlich vier nicht zusammenhängende Tage brauchen. Zu einer Mieterhöhung lasse ich es aufgrund all dieser Maßnahmen nicht kommen.

Die angegebenen Betriebskosten inklusive Treppenreinigung und Wasser betragen bei einer Person 88 EUR und bei einer weiteren Person zusätzliche 27 EUR. Kosten für Gas/Fernwärme, Strom, Kabel, Telefon oder dergleichen sind freilich noch nicht enthalten, welche man direkt an Stadtwerke & Co. entrichtet.

Erfahrungen zu den Kosten für Fernwärme habe ich noch nicht sammeln können, aber bei einem jährlichen Wohnungsgrundpreis von nach meiner Kenntnis rund 285 EUR sowie dem aktuellen Preis von 0,07 EUR/kWh, kombiniert mit einem ungefähren Wohnungs-Wärmebedarf von 8000 kWh pro Jahr, ist nach meiner bescheidenen Kalkulation derzeit mit monatlich 75 EUR zu rechnen. Als Gaskunde kann man sich vorläufig wohl auf etwa das Dreifache einstellen.