Idyllisches Haus mit Garten in Uhingen

Hinweis

Das Haus wird bis Ende des Jahres saniert und wird ab dem ersten Januar vermietet. Daher gibt es auch keine veröffentlichten Bilder der alten Innenräume. Der jetzige Zustand kann nach Absprache besichtigt werden.


Eckdaten

Typ: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1939, Sanierung 2019
Etagenanzahl : 4
Grundstücksfläche: 417m²
Wohnfläche: 114m² (EG 64m², OG 50m²)
Nutzfläche: 255m² (UG 60m², EG 70m², OG 60m², DG 45m², Garage 15m², Gartenhaus 5m²)
Außenbereiche: 310m² (Garten 155m², Vorgarten 30m², Erschließung/Stellplatz 125m²)
Bezugsfrei: 1. Januar 2020, ERSTBEZUG nach Sanierung!
Zimmer: 6
Garage/Stellplätze: 2 Stellplätze, davon einer in der Garage
Monatsmiete: 1600€ zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 150€
Heizkosten sind nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution: 3000€ (zwei Kaltmieten)
Energieausweis: liegt vor, Klassifizierung H
Heizungsart: Gasheizkessel von 1987 für Radiatoren unter den Fenstern (Fußbodenheizung im Bad)
Haustiere: nach Vereinbarung
Nichtraucher!


Objektbeschreibung

Die neben dem Vorgarten liegende Einfahrt dient als Stellplatz und Auftakt für den überdachten Treppenaufgang in das freistehende Wohnhaus. Über den im Norden liegenden Windfang gelangt man in das Herz des Hauses, eine von oben belichtete Diele, mit integrierter Garderobe/Schuhschrank und der gewedelten Holztreppe.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Bad mit begehbarer Dusche, das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer und die gemütliche Küche mit Essplatz und Loggia können von dort aus erschlossen werden. Das als Hochparterre ausgebildete Wohngeschoss bietet sowohl großzügige Blicke in den Vorgarten im Osten, als auch eine direkte Verbindung in den großen Garten mit schönem Baumbestand (Magnolie und Jakob-Fischer-Apfelbaum) im Westen.
Die gepflegte Holztreppe führt in das Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern. Das Größte, im Westen befindende, schließt an eine weitere Loggia mit Blick in den Garten und das helle WC mit großem Waschtisch an. Der geräumige Dachboden ist ebenfalls durch eine Treppe mit dem Obergeschoss verbunden.
Im Souterrain befindet sich der Heizraum mit Gasheizkessel aus dem Jahr 1987, eine Gewölbekeller, zwei weitere Räume für Gartenarbeit/Hobby/Werken und ein Technikflur. Auch diese Räume sind alle natürlich und ausreichend belichtet.
Der große Garten wird im Süden von der ans Haus angebauten Garage und im Norden von dem gemütlichen Gartenhaus gefasst und schließt optisch an alle umliegenden Gärten an. Somit entsteht nicht nur sehr hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch der freie Blick auf den Uhinger Schlosswald.




Ausstattung/Materialien

• Echtholz-Böden in allen Wohnbereichen
• Vollwertiges Bad mit begehbarer Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoss
• Praktische Grundrissaufteilung mit offener Wohnebene im Erdgeschoss, Schlafebene im Obergeschoss, sehr hellem Souterrain mit Wasch-, Werk-, Technikraum und Gewölbekeller. Viel Stauraum auf dem Dachboden.
• Großzügiger Wohnbereich mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.
• Gemütlicher Koch- & Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und Garten
• Master-Bedroom mit weiterer Loggia angrenzend an helles WC mit großem Waschbecken im Obergeschoss
• Riesiger an andere Gärten grenzender Garten mit hoher Aufenthaltsqualität und Privatsphäre
• modernes Lichtkonzept mit Raum für Individualität & Kreativität
• hochwertige Oberflächen und Einbauten
• Eine moderne Küche mit allen Geräten ist eingebaut