Nueva casa semiconjunta de construcción (primera cubierta) en el barrio del compositor con garaje integrado Vermietung Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug) im Komponistenviertel mit integrierter Garage

En marzo de 2025 se construyó una casa semiconjunta en el suelo (WE 11), en la que se integró un garaje. La espaciosa casa tiene una superficie habitable de 161,67 m2, distribuida en 2 plantas y es ideal por primera vez para una comunidad de GT en la tercera edad. La casa semiconjunta es parte de una comunidad de WEG con la propiedad vecina Nicolaistraße 36/38, en la que se encuentra una casa multifamiliar.

Desde el amplio salón en la planta baja se puede llegar al gran salón luminoso, en el que se integra una moderna cocina equipada. Los elementos deslizantes de doble flujo de 2 pisos de profundidad proporcionan mucha luz y al mismo tiempo sirven como salida a la terraza. Un baño de ducha de baldosas con aseo y estacionamiento de lavadora, la sala de conexión de la casa, una cámara de almacenamiento y un armario también son accesibles desde el hall. El acceso al garaje integrado se hace a través del armario, en el que se puede utilizar una caja de pared para cargar un coche eléctrico.

Una escalera de roble conduce a la planta superior donde una gran cúpula de luz en el pasillo proporciona suficiente luz diurna. Arriba hay 4 hermosas habitaciones, un cuarto de ducha con bañera adicional, otro aseo separado y un pequeño trastero. De una habitación de arriba es una separada
armario empotrado.

Las buenas instalaciones de la casa incluyen:

- calefacción en todas las habitaciones
- electr. Rolling shops in the EC and OG
- baldosas de alta calidad en la planta baja y en todos los baños
- Planchas de granja en roble en todas las zonas de estar en el DG
- nueva cocina integrada con equipo de marca
- Garaje integrado con Wall Box + cortos caminos secos
- aparcamiento adicional pavimentado delante de la casa

La terraza exterior de nuevo diseño (zona de uso especial) es accesible desde el salón. Otras áreas verdes utilizables están ubicadas en la zona común WEG de Nicolaistraße 36/38.

La casa se puede comprar después de la terminación de las instalaciones al aire libre, que se completarán en mayo de 2025. El período de alquiler está acordado a 5 años con opción de renovación.

La nueva casa se encuentra en Lankwitz en el hermoso distrito de Composer, que es un distrito de Steglitz-Zehlendorf. La zona circundante se caracteriza por villas representativas de la ciudad y casas multifamiliares en zonas verdes y bellamente ajardinadas. La tranquila zona residencial, pero también una buena conexión de transporte local y numerosas instalaciones comerciales contribuyen a una atractiva ubicación residencial. La estación S-Bahn Lankwitz, con acceso rápido al centro de Berlín, está a poca distancia en aprox. 10 minutos y la siguiente parada de autobús en unos 4 minutos. También hay varias escuelas y cometas en la zona residencial cercana.

Zur Vermietung steht eine im März 2025 fertiggestellte, massiv errichtete Doppelhaushälfte auf Bodenplatte (WE 11), in welcher eine Garage mit integriert wurde. Das großzügig gestaltete Haus verfügt über eine Wohnfläche von 161,67 m², verteilt auf 2 Etagen und bietet sich ideal zum Erstbezug für eine WG-Gemeinschaft im Seniorenalter. Die Doppelhaushälfte ist Bestandteil einer WEG-Gemeinschaft mit dem Nachbargrundstück Nicolaistraße 36/38, auf dem ein Mehrfamilienhaus steht.

Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss gelangt man in das große helle Wohnzimmer, in dem eine moderne Einbauküche mit integriert ist. 2 bodentiefe doppelflügige Schiebeelemente sorgen für viel Lichteinfall und dienen gleichzeitig als Ausgang zur Terrasse. Von der Diele abgehend ist auch ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschmaschinenstellplatz, der Hausanschlussraum, eine Abstellkammer und eine Garderobe zugänglich. Über die Garderobe erfolgt der Zutritt zur integrierten Garage, in der eine Wall Box zum Laden eines Elektroautos genutzt werden kann.

Über eine Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo eine große Lichtkuppel im Flurbereich für ausreichend Tageslicht sorgt. Im Obergeschoss befinden sich 4 schöne Zimmer, ein Duschbad mit zusätzlicher Wanne, ein weiteres separates WC und eine kleine Abstellkammer. Von einem Zimmer im Obergeschoss ist ein separater
begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

Zur guten Ausstattung des Hauses gehören:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektr. Rollläden im EG und OG
- hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und in allen Bädern
- Eiche Landhausdielen in allen Wohnbereichen im DG
- neue Einbauküche mit Markengeräten
- Garage im Haus integriert mit Wall Box + kurze trockene Wege
- zusätzlicher gepflasterter PKW-Stellplatz vor dem Haus

Vom Wohnzimmer aus ist die neu gestaltete Außenterrasse (Sondernutzfläche) zugänglich. Weitere nutzbare Grünflächen befinden sich auf der WEG-Gemeinschaftsfläche der Nicolaistraße 36/38.

Das Haus kann nach Fertigstellung der Außenanlagen, welche ca. im Mai 2025 abgeschlossen sein sollen, bezogen werden. Die Mietdauer wird auf 5 Jahre vereinbart mit Option zur Verlängerung.

Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in Lankwitz im wunderschönen Komponistenviertel, welcher ein Ortsteil vom Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf ist. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch repräsentative Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser auf schön angelegten und begrünten Grundstücken. Die ruhige Wohnlage, aber auch eine gute Nahverkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten tragen zum attraktiven Wohnstandort bei. Der S-Bahnhof Lankwitz, mit schneller Anbindung in die Berliner Innenstadt, ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und die nächste Bushaltestelle in ca. 4 Minuten. Mehrere Schulen und Kitas sind ebenfalls im näheren Wohnumfeld vorhanden.