Schönes Winzerhaus in Leiwen - Stilvolles wohnen an der Mosel

Modernes und großzügiges Wohnen in kernsaniertem Moselwinzerhaus auf 3 Etagen im charmanten Ortskern von Leiwen.
Es handelt sich um einen Erstbezug in das Mittelhaus eines Winzerhaus-Ensembles von 1897, bestehend aus 2 Häusern und einer Scheune mit Ost-Ausrichtung. Im Zuge der Sanierungsarbeiten, wurde das Haus bis auf die denkmalgeschützten Aussenmauern entkernt und nach modernsten energieeffizienten Methoden erbaut.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC. Durch eine Tür gelangt man in den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich (EBK nicht vorhanden), der zugleich Zugang zur 12m2 gefliesten Terrasse und den Grünbereich (total ca. 30m2) durch eine grosse Terrassentür bietet. Ebenfalls befindet sich ein Abstellraum im Erdgeschoss. Über eine Buchenholztreppe gelangt man ins erste Obergeschoß, wo sich das große Badezimmer mit Badewanne, ebenerdig gefliester grosser Dusche, WC und Doppelwaschtisch befinden. Außerdem befindet sich das Master Schlafzimmer mit Zugang zum step-in Ankleidezimmer (mit Fenster) und ein Büro. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachgauben und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner.
Alle Wände sind verputzt und mit Malervlies versehen weiss gestrichen. Im Dach befinden sich zwei Lichtschächte, die sehr schönes Licht für das Treppenhaus erzeugen. Der Boden im Wohnbereich sowie die Bäder werden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Flure und Schlafzimmer sind mit Holzparkett ausgestattet.
Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden, wo auch die Gas-Heiztherme steht.
Vor dem Haus befinden sich ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze.
Vom Haus haben Sie einen Ausblick auf die Rieslinglage des Leiwener Laurentiuslay.
Energieeffizienz Klasse A (Energieausweis vorhanden)
Gäste WC
Badezimmer mit Wanne und Dusche, Hochwertige Sanitärobjekte
Holzparkettboden und Fliesen
Terrasse mit kleinem Garten (Strom- und Wasseranschluss vorhanden)
Step-in Ankleidezimmer
Speicher
Satellitenanschluss
Fernsehanschluss in allen Schlafzimmern
Gegensprechanlage in EG und 1. OG
Massangefertigte doppelverglaste Holzfenster und Holztüren
Separate Gas-, Wasser- und Stromzähler
Highspeed Internet verfügbar
Neuer isolierter Dachstuhl, Echte Schiefereindeckung
2 Lichtschächte geben Tageslicht für das Treppenhaus
Öffentliche Parkplätze vor dem Haus