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Einmalige Gelegenheit: Frisch renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten
Número del anuncio: 11362907
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 98kW h/(m²a), Aceite, Año de construcción 1995, Clase de eficiencia energética C
Adaptado
Hándicap
Casa unifamiliar
Cocina propia
Bañera, Ducha
Satelital
Parquet, Baldosas
Energía renovable
Calefacción central
Lugar de parqueadero propio
4 minutos caminando
Lavaplatos, Terraza, Balcón, Jardín, Sótano, Se permiten mascotas
Casa
Ubicación
Otro
Interesse an WG, aber mit gehobener Ausstattung, viel Platz, guter Verkehrsanbindung und großem Garten? Hierfür bietet dieses frisch renovierte Einfamilienhaus in skandinavischem Stil eine einmalige Gelegenheit.
Highlights:
- Neue Einbauküche: u.a. Induktionskochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Spülmaschine, Mikrowelle, besonders große Arbeits- und Staufläche, offener Ess- und Wohnbereich, ganztägig Sonnenschein.
- Zwei große und moderne Bäder: u.a. Walk-In Dusche mit Rainshower, große Badewanne, Fenster mit viel Tageslicht, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss.
- Großer überdachter Westbalkon, der zum Genießen des Sonnenuntergangs einlädt, und zusätzlich eine Terrasse.
- Ökologische Holzständerbauweise mit guter Dämmung, naturbelassene Holzbalkendecken, helle Design- und Echtholzböden, Echtholzfenster mit Rollläden.
- Großer Garten (Grundstück 610qm) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. für Blumenbeete, Gemüsegarten und Tiere).
Schlafzimmer (Grundrisse bei Fotos):
- 3 sehr ansprechende und große Schlafzimmer: Zwei im OG (jeweils fast 20qm) und ein besonders geräumiges Zimmer im DG (Grundfläche 52qm).
- 2 weitere kleine Zimmer (8qm) in EG und OG.
- Abtrennung des Wohnzimmers (22qm) im EG als weiteres Zimmer verhandelbar.
Weitere Räume:
- Offener Vorraum im DG, z.B. für Schreibtisch, Sitzecke oder Hometrainer.
- Viel Stauraum im Keller (57qm), beheizt und mit Steckdosen.
- Zusätzliche zu den 184qm Wohnfläche des Hauses gibt es im Garten eine weitere unabhängige Wohnung (20qm) mit einfachem Wohnstandard, die man alternativ sehr gut als Staufläche oder für bequemen Wasserzugang im Garten nutzen kann.
- Garage und weiterer Autostellplatz in der Einfahrt.
Ruhige Wohngegend in München-Freimann mit optimaler Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Haltestelle Freimann in 800m Entfernung und Bushaltestelle inkl. Nachtbus in unmittelbarer Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Aldi, Netto) und per Fahrrad (Edeka, Rewe) erreichbar.
- Mit dem Auto 1 Min. zur A9, 5 Min. nach Schwabing Mitte oder in den Euroindustriepark und 10 Min. in die Stadtmitte.
- Isar und Englischer Garten in unmittelbarer Nähe. Im Sommer ist der Feringasee in 20 Min. mit dem Fahrrad oder in 10 Min. mit dem Auto zu erreichen.
- Zahlreiche Arbeitgeber in der Nähe (z.B. BMW) und sehr gute Anbindung zur TUM (Garching) und an die LMU.
Die Nebenkosten an den Vermieter betragen 160€ und enthalten neben üblichen Umlagen (Versicherung, Wartung) bereits die jährliche Pflege der Hecken und Bäume durch einen Gärtner sowie den Winterdienst auf dem öffentlichen Gehweg. Hinzu kommen Heizkosten der Niedertemperatur-Ölheizung, für die der Brennstoff direkt vom Mieter bezogen wird. Bisher lag der jährliche Ölverbrauch bei ca. 2300l, was bei heutigem Ölpreis monatlichen Heizkosten von 190€ entspricht (Energieeffizienzklasse C). Verträge mit Stadtwerken, AWM, etc. werden direkt von den Mietern abgeschlossen.
Internet samt Verkabelung vorhanden. Glasfaser verfügbar.
Langfristiges Mietverhältnis und kleine WGs mit bis zu vier Mitbewohnern bevorzugt. Größere WGs bei Aufpreis verhandelbar.
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