Haus in Regensburg Stadt (Sallerner Berg)

Reihenmittelhaus in 93057 Regensburg zu vermieten

Eine Teilmöblierung ist auf Anfrage möglich. Der Grundriss ist perfekt geeignet für Familien mit 2 Kindern.

Adresse: Spessartstraße, 93057 Regensburg

Kaltmiete: 1.690.- EUR
zuzüglich pauschalierte Nebenkosten

Garage und Kellerabteil: kostenpflichtig
Fläche: ca. 102 m²

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Including some furniture is possible upon request. Ideal floorplan for families with 2 kids.

Address: Spessartstraße, 93057 Regensburg

Basic rent: 1690.- EUR
plus flat-rate ancillary costs

Garage and cellar compartment: payable
Area: ca. 102 m²

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Die Immobilie befindet sich in der Spessartstraße, 93057 Regensburg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Regensburg ist bekannt für seine historische Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe) und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Regensburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die nahegelegene Natur zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung
- Eine moderne Küche mit Durchreiche zur Speisekammer und hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte, Neupreis 15.000 EUR)
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen über die gesamte Hausbreite für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Zugang zur großzügigen West-Terrasse mit intimer Atmosphäre, neuer Markise und einem gepflegten privaten Garten

Obergeschoss:
- Zwei gemütliche Kinderzimmer oder vielseitig nutzbare Räume
- Gäste WC für zusätzlichen Komfort

Dachgeschoss:
- Elegante Galerie/Büro mit Westausrichtung und großen Fensterflächen – ideal als Arbeitsbereich
- Geräumiges Elternschlafzimmer mit Wohlfühlcharakter
- Hauptbad mit Badewanne und hochwertigen Markenarmaturen

Keller & Stellplätze:
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum (kostenpflichtig)
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz (kostenpflichtig) sowie 2 Fahrradstellplätze
- Hausmeisterservice inklusive Winterdienst für sorgenfreies Wohnen
- Keine Renovierungsrückstände dank kontinuierlicher Instandhaltung
-Spielplatz direkt in der Wohnanlage – ideal für Familien mit Kindern

Hochwertige Materialien:
- Edler Bodenbelag in allen Wohnbereichen
- Geflieste Bäder und Treppen
- Elektrischer Raffstore im Erdgeschoss



English:The property is located at Spessartstraße 1c, 93057 Regensburg, in a quiet and family-friendly residential area. Regensburg, renowned for its historic old town (a UNESCO World Heritage Site), offers an exceptional quality of life. The neighborhood boasts a well-developed infrastructure with shopping facilities, schools, and kindergartens in close proximity. The city center of Regensburg can be reached within minutes by car or public transportation. Additionally, the safe and quiet area invites you to enjoy recreational activities and relaxation.

Ground Floor:
Entrance area with practical floor plan which offers room for storage
A modern fitted kitchen with a serving hatch and high-quality appliances (manufactured Siemens, original price 15,000 EUR)
Open living and dining area with large windows across the entire width of the house, creating a light-filled atmosphere
Access to a spacious west-facing terrace with an intimate atmosphere, a new sun awning, and a well-maintained private garden

Upper Floor:
Two cozy children's rooms at a decent size that can be adapted to various needs
A guest WC for added comfort
Top Floor:
An elegant gallery/office with west-facing large windows – ideal for an office area
A spacious master bedroom with a relaxing atmosphere
Main bathroom with a bathtub and high-quality branded fittings

Basement & Parking:
A separate basement compartment for additional storage (subject to a fee)
A single underground parking space (subject to a fee) as well as 2 bicycle parking spaces
Janitor service including winter service
No renovation backlog thanks to continuous maintenance
Playground directly in the residential complex – ideal for families with children

High-quality materials:
Elegant flooring in all living areas
Tiled bathrooms and stairs
Electric shutters on the ground floor