Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in Heimerzheim, Swisttal. Ein kleiner Einblick in ihr Zuhause: Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine geräumige und helle Wohndiele hinein. Zu Ihrer linken ist die Garderobe und daneben das Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken. Geradeaus kommen Sie zu Ihrer linken Seite in die geräumige Familienküche und weiter in das Esszimmer. Vom Esszimmer offen gestalten ein Kaminzimmer mit Zugang zur Diele und auf die Terrasse. Ebenerdig von der Terrasse gehen Sie in den weitläufigen Garten mit Rasen und altem Baumbestand. Wieder hinein geht es weiter im offenen Baustil in das große Wohnzimmer, gleichermaßen mit Zugang zur Diele. Über die geschwungene offene Holztreppe dann eine Etage höher. Hier ist das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne und zwei Waschtischen. Eine Toilette und ein Bidet sind gleichermaßen mit von der Partie. Es sind zwei geräumige Schlafzimmer von der Diele jeweils zur linken und rechten Seite vorhanden. Eines der Schlafzimmer hat ein Duschbad mit Toilette und Waschtisch on Suite. Geradeaus von der Diele das große und helle Studio mit reichlich Platz zum Schlafen und Wohnen. Am Studio ist über die komplette Breite der Balkon mit Blick in den Garten. Nun zum Vollkeller: Hier sind mit von der Partie, zwei Abstellräume, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ehemals die Sommerküche mit Zugang zum Garten und ein Tageslicht-Gäste-Duschbad mit Waschtisch und Toilette. Geparkt wird in der angebauten Doppelgarage. Von dieser gelangen Sie über einen weiteren Abstellraum in den Garten.

Wohnfläche:

ca. 200 m² Wfl. + 107 m² Nutzfläche im Keller u. Hobbyraum = ca. 307 m² Wohn,- Nutzfläche + der
38 m² Fläche in der Garage. Grunstücks grösse 698 m²

Kaltmiete:

1030,-- Euro + 120,-- Euro (Garage) = 2150,-- Euro + NK

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auch ca. 250,-- Euro mtl. zzgl. der Heiz,- und Warmwasserkosten. Für die Kosten für Gas und Warmwasser kommt der Mieter selbst auf und rechnet direkt mit dem Versorgungsträger ab.

- Energieausweis liegt vor.
- Freistehendes Einfamilienhaus mit
Terrasse, Balkon, Garten, voll
unterkellert, einer Doppelgarage.
- Baujahr ca. 1983
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung zentral über
die Heizung
- 2-fach isolierte Fenster mit
Holzrahmen
- teilw. Dachkippfenster mit Holzrahmen
im DG
- Alle Fenster mit Außen-Rollläden
versehen
- Voll unterkellert, mit einem Duschbad,
zwei Abstellräumen, einem
Vorratsraum, einem Heizungsraum und
einem Hauswirtschaftsraum
- Zugang vom Keller in den Garten
Fußböden zum größten Teil mit Parkett
verlegt, Diele EG, Badezimmer und
Küche mit Bodenfliesen verlegt
- Tageslicht-Gäste-WC im EG, mit
Handwaschtisch, halbhoch gefliest und
mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
- Tageslicht Badezimmer im DG mit
einer Badewanne, einer Dusche, zwei
Waschtischen, einem Bidet und einer
Toilette, halbhoch gefliest und mit
passenden Bodenfliesen ausgelegt
- Weiteres Gäste-Duschbad mit
Handwaschtisch und Toilette im KG,
halbhoch gefliest und mit passenden
Bodenfliesen ausgelegt
- Innenkamin im Wohnzimmer
- Vorgarten mit Rasen, Bäumen und
Zierpflanzen angelegt
- Angebaute Doppelgarage mit
Abstellraum und Zugang zum Garten
- Terrasse mit Außenfliesen angelegt,
Ausrichtung West & Süd
- Garten angelegt mit altem
Baumbestand, Rasen und
Ziersträuchern
- Gartengrundstück seitlich ist Bauland
- Balkon im Dachgeschoss mit Süd-
Ausrichtung, angelegt mit
Außenfliesen
- MagentaZuhause ist mit bis zu 250
MBit/s im Download und bis zu 40
MBit/s im Upload verfügbar
- Glasfaser ist verfügbar

Lage

Heimerzheim ist mit rund 6600 Einwohnern die größte Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Richtung Osten folgen in etwa 8 km Entfernung die Vorgebirgsdörfer. Das Dorf liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist. Westlich der Swist befinden sich sehr fruchtbare Böden der Jülich-Zülpicher Börde, die intensiv landwirtschaftlich genutzt werden. Richtung Osten wird die Landschaft vor allem durch Wald geprägt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Heimerzheim im Jahr 1074, seine Güter und Ländereien gehörten zum St.-Kunibert-Stift in Köln. In der ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts übten die Besitzer von sechs Bauernhöfen zusammen mit einem Vertreter des Stiftes die gerichtliche Herrschaft über die „Herrlichkeit Heimerzheim“ aus. Diese sechs Höfe sind auf dem Wappen von Heimerzheim symbolisch dargestellt. Unter den Höfen war der Fronhof herausragend, da in ihm die Gerichtsverhandlungen stattfanden. Der Hof existierte bis in die frühen 1980er Jahre, dann wurden die Stallungen und Nutzgebäude abgerissen. Im ehemaligen Hauptgebäude befindet sich heute die Fronhof-Apotheke. Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet. Die Swistbachschule trug früher den Namen Gemeinschaftsgrundschule Heimerzheim. Im 19. Jahrhundert war die Grundschule in einem Gebäude unmittelbar neben der katholischen Kirche untergebracht. Ende des 19. Jahrhunderts wurde das neue Schulgebäude auf der anderen Seite der Swist gebaut. Dieses wurde in den 1950er- und 1970er-Jahren erheblich erweitert. Die Gesamtschule in Heimerzheim heißt seit dem Schuljahr 2021/22 offiziell Gesamtschule Swisttal. Sie verfügt über einen eigenen Sport- und Musikzweig und wird auch von Schülern aus vielen umliegenden Orten besucht. Das Schulgelände besteht aus einem Hauptgebäude von 1974 mit Aula, darüber hinaus aus zwei Sporthallen und einem Lehrschwimmbad. Es wurde 2010 um eine Mensa erweitert. Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn, Rheinbach und Bornheim , Euskirchen und Weilerswist als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.