Zwei Zimmer mit Südbalkon

Liebe/r Wohnungssuchende/r,

innerhalb meiner DHH in Eichenau (Linie S4) biete ich zwei Zimmer zur Miete an; die Zimmer sind etwa 10.5 qm und knapp 12 qm groß und haben beide einen Internet-Anschluss; sie liegen nebeneinander und führen auf einen großen Südbalkon, welcher zur alleinigen Benutzung des zukünftigen Mieters steht; die angegebene Wohnungsgröße gibt in etwa den selbst genutzten Raum plus den mitgenutzten Raum wieder.
Zur Mitbenutzung steht das Bad (mit WC, Dusche, eigenem Waschbecken etc.), welches ebenfalls im ersten Stock ist; weiter kann die große Wohnküche im EG und das dortige Gäste-WC, in welchem die Futterstation für meinen Kater ist, mitbenutzt werden; im Keller gibt es eine Waschmaschine; eine Abstell-Möglichkeit für ein Fahrrad ist vorhanden.
Ich bin 55 Jahre alt, Psychologe, und habe im UG des Hauses meine Praxis (aber mit separatem Eingang, so dass man kaum was davon mitbekommt); bei Interesse an meinem beruflichen Wirken kannst Du gerne auf meine Homepage schauen: www.zentrum-fuer-lebensfreude.de.
Der weitere Mitbewohner heißt Siegfried und ist Lehrer für Achtsamkeit an einer privaten Realschule in München-Pasing; Sigi ist 58 Jahre alt und bewohnt das Dachgeschoss des Hauses (mit einem eigenem Bad, er benutzt außerdem die Küche kaum, meist nur den Kühlschrank).
Der Mietpreis ist aufgrund der enorm gestiegenen Gaspreise (ab 01.01.2023 habe ich bei gleichem Verbrauch binnen eines Jahres das mindestens dreifache an Kosten für die Gas-Zentralheizung) noch ziemlich morderat angesetzt; denn in den 640 Euro Gesamtpreis sind sämtliche Neben- und Zusatzkosten, also Wasser, Strom, Heizung, Warmwasser sowie z.B. die Internet-Flatrate oder Müllgebühr enthalten.
Wichtig ist mir noch Folgendes: ich bevorzuge eine/n Mitbewohner/in, der/die sich innerhalb meines Hauses eine weitgehend vegetarische bzw.vegane Ernährung vorstellen kann; zum Abschluss noch als Info: Eichenau ist ein schöner, ruhiger Wohnort mit viel Natur (vor allem Wald) in seiner Nähe; mein Haus liegt hierbei nicht weit vom Ortszentrum und grenzt an eine Ahorn-Allee; ein Bio-Laden ist etwa 200 Meter entfernt.
Ich bitte bei Interesse gleich eine Telefon- oder Handynummer mit anzugeben; ich freue mich auf Deine Nachricht und ein baldiges Kennenlernen; wenn Du in einem ähnlichen beruflichen Feld tätig sein solltest, so ist außerdem die stundenweise Anmietung der Praxis für mich vorstellbar; auch eine befristete, sozusagen testweise Anmietung meiner Praxis und/oder der Wohnräume (diese für mindestens vier Monate) ist für mich okay.

Mit herzlichen Grüßen! Peter Rauch aus Eichenau