Mitwohnmöglichkeit in 3er WG nahe in F-Niederursel / Top Anbindung ans Zentrum

German part of "Lage" section, English text see further down
===============================================

Niederursel ist ein idyllischer Stadtteil im Nordwesten Frankfurts
mit historischem Dorfkern und U-Bahn-Anschluss

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten
zu Fuß erreichbar, auch alle einschlägigen Discounter.
Zum NordWestZentrum, Deutschlands ältestem und größtem Einkaufszentrum
sind es nur 10 Minuten zu Fuß.

Ruhige Nachbarschaft. Kein direkter Straßenlärm.

Verkehrsanbindung:
Wenige Autominuten zur A661
Für einen Parkplatz brauche ich maximal 2 Runden, meist klappt´s nach einer.
Der Parkplatz ist dann 2 bis 5 Gehminuten vom Haus.

ÖPNV-Anbindung:
Nächste U-Bahn-Station (5 min zu Fuß) ist Wiesenau (U3, U8, U9).
Spitzenstunde alle 8 Minuten in 17 min zur Hauptwache
oder mit Umsteigen 24 min bis Hauptbahnhof
und ca. 40 min bis zum Flughafen.
10 Minuten Fußweg zur U-Bahn Haltestelle "Heddernheimer Landstraße" (U1, U9)
Bushaltestelle "Heinrich-Kromer-Schule" ist keine 100 Meter von der Haustüre (71,72,73)

15 min Fußweg oder 3 min U-Bahn zum Uni Campus Riedberg
14 min U-Bahn zum Uni Campus Westend

Wer gerne in Parks Joggen, Wandern, Spazieren oder Radfahren geht:

- Martin Luther King Park 5 Gehminuten
- Zu Frankfurts grüner Lunge an die Nidda: 8 Minuten mit dem Fahrrad
- Auf die Äcker: 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Zum Wandern nach Hohemark: 22 min per U3 oder gleich
45 min bis 1 Stunde zu Fuß über den Mühlenwanderweg direkt von Niederursel

English part of "Lage" section, auf Deutsch geht es weiter unter "WG-Leben"
===========================================================

Niederursel is an idyllic quarter in the north west part of Frankfurt
With an old historical Village Green and three Underground Stations

Alle necessities are available in few minutes walking distance, including all relevant german supermarket chains.
The NordWestZentrum, Germanys oldest and biggest mall is only 10 Minutes walking distance away from our home.

Quiet neighborhood, No direct street noise.

Connections:
A few minutes by car to the A661
For a parking lot I need a maximum of twice around the block,
In most cases it works the first time.
The parking lot will be 2-5 minutes walking distance from the house.

Public transport
Next underground station (U-Bahn-Station) (5 min walk) is Wiesenau (U3, U8, U9).
Peak hour all 8 min a train which reaches "Hauptwache" within 17 min.
Or with change altogether in 24 min to "Hauptbahnhof"
And approx. 40-50 min to FRA Airport
10 min walk to underground station "Heddernheimer Landstraße" (U1, U9)
Busstop "Heinrich-Kromer-Schule" is approx. 100 Meter from our entrance door (71,72,73)

15 min walking or 3 min Underground to Uni Campus Riedberg
14 min Underground to "Uni Campus Westend" station.

Who likes to go in parks for a walk, cycling, running or hiking:

- Martin Luther King Park 5 min walk
- Frankfurts big green park at the Nidda river is only 8 min by bycicle away.
- Countryside, Fields: 5 min by bicycle
- Who likes hiking, Hohemark: 22 min via U3 or
45 min to one hour walk via the historic mill walking trail starting in Niederursel

German part of "WG-Leben" section, English text see further down
===================================================

Zu meiner Person:
Ich bin 46 Jahre, (m) NR und im Bereich Service/Vertrieb berufstätig,
nebenher versuche ich mich mit einem Fernstudium.
Ich bin beruflich schon sehr viel gereist und weltoffen, spreche daher viele Sprachen: Schwäbisch (Muttersprache), Englisch (verhandlungssicher), Sächsisch (verhandlungssicher), Hochdeutsch (verhandlungssicher), Ungarisch (Fortgeschritten), Hessisch (Anfänger). :-))

Meine erste Mitbewohnerin 19 NR, aus Ungarn, Studentin
Meine Zweite Mitbewohnerin 25 NR, aus der Mongolei, Auszubildende
Unser Gästebett vermieten wir nur wenige Monate im Jahr und sind in dieser Zeit eine 4-er WG.
Und um dieses Gästebett geht es in dieser Anzeige.

Absolute Nichtraucher-WG.
Wir suchen ausschließlich ebenfalls absolute Nichtraucher.

Nette, gesellige und entspannte Atmosphäre in der man Abends gerne mal
gemeinsam bei einem Bier/Wein/Tee auf der Terrasse, im gemeinsamen Wohnzimmer
oder in der Küche zusammensitzt.
Natürlich haben wir einen Grill auf der Terrasse der gerne genutzt wird.
Soll aber nicht heißen, dass wir eine Party-WG sind.

Auch spontane gemeinsame Kochaktionen (machen wir fast täglich),
Film- bzw. Musikabende oder gemeinsames Weggehen ist willkommen.

Ansonsten gilt das WG-typische "Tür-zu-Prinzip", so dass sich jeder zurückziehen kann wenn er will. Aber es soll auf gar keinen Fall eine Zweck-WG sein.

Habe gut 12 Jahre WG-Erfahrung:
2 Jahre 2er WG mit Frau,
2 Jahre 2er WG mit Mann,
2 Jahre 4er WG gemischt
6 Jahre 3er WG mit Frauen.
1 Jahr 4er WG mit Frauen

Hobbies: hr1 hören, Radfahren, Wandern, Reisen, Kino, Basteln
Lecker Essen gehen (leider).

Ich bin trotz meinem für WGs "hohen" Alter jedem Spaß gegenüber aufgeschlossen,
meine Mitbewohnerinnen sowieso.

Als vorwiegend Berufstätigen WG (Studenten willkommen) verstehen wir allerdings beim Thema Sauberkeit sehr wenig Spaß. Um Missverständnissen vorzubeugen: Wir sind natürlich keine militanten Reinigungs- und Sauberkeitsfetischisten. Jedoch gehört unserer Ansicht nach eine gewisse Grundordnung und Sauberkeit in die Gemeinschaftsräume, so, dass man nicht erst für die anderen aufräumen oder putzen muss, wenn man diese selbst nutzen möchte.

Wir haben ein über Jahre gewachsenes, hervorragendes Verhältnis zur Nachbarschaft - und das soll auch so bleiben.
Daher suchen wir eher ruhige Mitbewohner, also keine Partymäuse die nachts so laut Musik hören, dass gleich die ganze Nachbarschaft mit beschallt wird.
Oder jemanden der uns hier gröhlende Proleten anschleppt und/oder unsere Küche in einen 24h Gastronomiebetrieb verwandelt etc.
Das bedeutet aber auf keinen Fall, dass es sich bei der WG um eine absolut Party-Freie-Zone handelt.
Partys lassen sich auch gegenüber Nachbarn rücksichtsvoll feiern.

English Part of "WG-Leben" section, auf Deutsch geht es weiter unter der Rubrik "Sonstige"
=====================================================================

About me:
I am 46 Years old, (m) non smoker and working for Sales/Service in the printing industry.
Alongside I am trying to study business administration via distance learning.
Ich had to travel a lot for the job in the past and i am very cosmopolitan, therefore I speak a lot of languages: Swabian (Mother tongue), Englisch (business fluent), Saxon (business fluent), Standard German (business fluent), Hungarian (Advanced), Hessian (Beginner). :-))

My first flatmate 19, non smoker, Student from Hungaria.
My second flatmates 25, non smoker, Apprentice from Mongolia
Both Are also working Part-Time.
We let our guestbed only a few months per year, in this time there is 4 of us.
This advertisement is about the guestbed.

We are an absolute non-smoking flatshare.
We only looking for an absolute non-smoking flatmate.


Nice, sociable and relaxed atmosphere, in which, one like to have a beer/wine/tee with the other flatmates in the evening, in the shared living room or kitchen.
Of course we have a BBQ on our terrace which is used quite regularly.
But this does not mean we are a party-flatshare?

Also spontaneous joint cooking (we do almost daily), Video- and Music-evenings or going out together is welcome.

Apart from that we have the shared flat typical "closed-door" policy, where everybody can stay for his own, if he feels to. But we are definitely not a crash pad.

I have more than 12 years of shared flat experience:
2 years 2 mates with women,
2 years 2 mates with men
2 years 4 mates mixed
6 years 3 mates with women
1 year 4 mates with women

Hobbies: listening hr1 (Frankfurt Radio Station), Cycling, Hiking, Travel, Cinema, DIY
Going out for good food (very bad for my belly).

As we are mainly employed persons shared flat (Students welcome) we can not take any jokes on cleanness. If you are a messy person, you are definitely wrong here.
In order to avoid misunderstandings we are no militant cleaning fetishists but in our opinion a kind of basic cleanness and order needs to be in all shared rooms. Or do you want to clean for others first, before you can use our shared rooms.

We have a very good relationship to our close neighborhood which grew over years - and we want this relationship to stay like it is.
Therefore we look for quiet flatmates, so no party animals which hear music in the middle of the night so loud, that the complete neighbors would be able to dance to it, if they want, which is very unlikely in the middle of the night.
Or somebody who brings bawling rednecks and/or converts our kitchen to a 24h bar establishment.
This does not mean our shared house is a party free zone - but parties can be celebrated without offending the neighborhood.

German part of "Sonstige" section, English text see further down
=================================================

Bitte beachten:
Die angegebene Miete von 175 EUR + ca. 125 EUR NK, versteht sich bei regelmäßiger Mithilfe in der Haus- und Gartenpflege. Keine Angst, wie auf den Fotos erkennbar ist der Garten eher klein,
davon sind 20 qm Terrasse, und es geht nur um "Mithilfe" und nicht um "alleine machen".
Würde man die Gesamtmiete nach den bewohnten qm proportional aufteilen würde sich rechnerisch folgende Miete ergeben.
Miete KM 325,00 EUR + ca. 125 EUR NK, für die Mithilfe gibt's also 150,00 EUR Nachlass

Nochmal die Hardfacts: Das Objekt ist keine Wohnung sondern ein ganzes Haus, kostet insgesamt eigentlich 1.500,-- kalt.
Von den 85 qm werden 52 qm gemeinsam genutzt.

Ein Hinweis zu den Nebenkosten:
Die Nebenkosten sind ja in jeder WG Anzeige irgendwie anders definiert.
In unserem Falle ist neben dem Üblichen wirklich alles enthalten auch GEZ, Internet, Festnetzflat und zusätzlich sogar alle gemeinsam genutzten Verbrauchsmittel (insgesamt über 60 Positionen) wie z.B. Küchenpapier, WC-Papier, Müllbeutel, Geschirrspülmittel, sogar Sprudel, Nudeln, Reis,Tomatensoße, Gewürze, Kaffee, Tee etc...etc...
Natürlich gibt es jährlich eine Schlußrechnung für Strom, Wasser, Fernwärme, aber solange Ihr mit der Energie sparsam umgeht, also nicht die Kühlschranktüre tagsüber offen lässt und gleichzeitig die Heizung aufdreht und/oder tägl. früh 30 Minuten unter der Dusche steht, und es keinen sibirischen Winter oder eine Eiszeit in Frankfurt gibt, müssten die Vorauszahlungen passen,
Allerdings basiert die Nebenkostenberechnung wie bei allen Anzeigen hier auf Werten der Vergangenheit, wie sich
das mit der Energiekrise genau entwickelt kann niemand sagen, wir auch nicht.

Noch ein Hinweis: wir sind ständig dabei die Nebenkosten zu senken, so haben wir neulich mit dem Nachbarn eine Entsorgungsgemeinschaft gebildet, spart 40% Müllgebühren. Die Heizungsanlage umgebaut, sie kann von jedem Mitbewohner bei Verlassen des Hauses per Smartphone auf Nachtabsenkung gestellt werden und von Unterwegs wieder eingeschaltet werden, damit es dann warm ist, wenn man nachhause kommt. Oder die Heizungspumpe gegen eine Effizienzpumpe getauscht, spart 80% Strom, wenn Ihr gerne an solchen Optimierungen mit bastelt seid Ihr natürlich herzlich willkommen.

Die Küche und auch sonst alles sind Top ausgestattet. Eigentlich braucht Ihr außer Klamotten gar nichts mitbringen. Bitte auf keinen Fall Handtücher oder Bettzeugs mitbringen, es ist von allem viel zu viel vorhanden.

English part of "Sonstige" section
==============================================
Abbreviation: NK = Nebenkosten = auxiliary renting costs like heating, electricity etc..

Please note:
The renting fee 175 EUR + ca. 125 EUR NK, considers your helping us regularly with the house- and gardenwork. No worries, as you see on the photo our garden is quite small, and 20sqm of it is just terrace and it is about helping us and not about doing it alone.
If we would split the overall rent for the house according to the sqm which is used, your rent would be 325,00 EUR + ca. 125 EUR NK, so for help in house- and gardenwork you get 150,00 EUR discount.

Here the hardfacts: The property is not a shared flat it is a complete shared house with little garden and the rent for the entire house is 1.500,-- + NK per month.
Out of the 85 sqm 52 sqm are shared.

A remark to the auxiliary renting costs (NK):
They seem to be defined little different here on each advert.
In our case besides the regular costs like heating, water electricity etc., really erverything is included, like GEZ, Internet, calls to German landline, and all shared consumables (toilet paper, kitchen towel, dishwasher powder, sparkling water, Pasta, Rice, Sauce, Spices etc..etc... more than 60 different shared consumables).
Of course there will be a final bill for heating, water, electricity once a year, but if you are not wasting energy, like having a shower for 30 min, or keep the fridge door open and set the heating to maximum temperature at the same time, or there will be no ice age in Frankfurt, the monthly NK advance of 125-- will be enough.
Please note that like in all adverts here the auxiliary costs (NK) are based on the past, how the development will be with the energy crises, nobody can predict, including us.

Onother remark:
I always try to reduce the auxiliary costs (NK), so we lately got permission from the city of Frankfurt to share our wastebin with our neighbors, this safes 40% waste fee. I modified our heating system, that is can be controlled via smartphone. Last one leaves the house and switches the heating to night mode, before the first one comes back home he can switch the heating to day mode, via his phone, so it will be warm again until he reaches home. Or I changed the heating circulation pump with a very modern one - saves 80% electricity for the heating circulation.
So if you like DIY and optimizing such things you are very welcome.

The kitchen and everything is equipped very well.
There is almost nothing you need to bring except your clothes.
Please do not bring any towels or bed linen, we have already too much of it.