### **Wellness-Luxus-WG-Zimmer mit Indoor-Pool, Sauna und Garten – 790€ Warmmiete pro Monat (inkl. Heizen, Strom und Reinigung)**

### **WG-Zimmer zu vermieten – 790€ Warmmiete pro Monat für eine Person (inkl. Heizen, Strom, Pool, Sauna, Garten und Reinigung)**

#### **Beschreibung:**

Ein voll möbliertes WG-Zimmer (16m2) auf 550m2 Wohnfläche in einer großzügigen Wohnung steht zur Verfügung. Die Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zimmer, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen **Indoor-Pool, Sauna und Garten**, die im Mietangebot enthalten sind. Die Warmmiete deckt **alle Betriebskosten inklusive Heizen, Strom und einer wöchentlichen Grundreinigung der Gemeinschaftsräume durch ein externes Reinigungsteam** ab. **Klimaanlagen sind in allen Schlafzimmern und im Gemeinschaftswohnzimmer vorhanden**, um auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Dieses Angebot ist ideal für:

- **Berufstätige**, die Wert auf Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
- **Pendler**, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Unterkunft suchen.
- **Studenten**, die ein hochwertiges WG-Zimmer bevorzugen und gleichzeitig die Vorzüge von Gemeinschaftsleben, Grillabenden und Wellness genießen möchten.
- **Junge Paare**, die eine flexible, luxuriöse Unterkunft mit Wellness-Angeboten und Möglichkeiten für gemeinsame Veranstaltungen wie Poolpartys und Saunanutzung suchen.
- **Menschen, die Wert auf einen gehobenen Wohnstandard mit Wellness-Charakter legen und die Nutzung von Bar und Gemeinschaftseinrichtungen schätzen.**

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#### **Ausstattung der Zimmer:**

Die Zimmer sind vollständig eingerichtet und bieten:

- **Kleiderschränke und zusätzliche Regale** für viel Stauraum.
- **Betten in unterschiedlichen Größen**, je nach Zimmer (z. B. 140x200 cm, 160x200 cm).

Jeder Mieter hat die Möglichkeit, **eigene Möbel hinzuzufügen oder die vorhandene Möblierung auszutauschen**, um das Zimmer individuell zu gestalten.

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#### **Technische Ausstattung und Nachhaltigkeit:**

Die Wohngemeinschaft legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und ist mit moderner Technik ausgestattet:

- **Energiesparende Geräte:** Moderne Kühlschränke, Waschmaschinen und Trockner sparen Energie.
- **Effiziente Heiz- und Klimaanlage:** Spart Ressourcen und sorgt für maximalen Komfort.
- **Recycling:** Klare Mülltrennungsoptionen sind vorhanden.
- **Highspeed-Internet:** Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet – ideal für Home-Office.

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#### **Mietbedingungen:**

- **Vermietung:** Grundsätzlich monatlich, auch für langfristige Nutzung geeignet.
- **Kündigungsfrist:** 1 Monat.
- **Haustiere:** **Erlaubt** (mit einem Aufpreis von **20 € pro Tier** für zusätzliche Reinigung, Abnutzung und Aufwandsentschädigung).

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#### **Details zur Warmmiete:**

**Für 1 Person:**

- **Grundmiete pro Zimmer:** 250 €
- **Betriebskostenaufteilung:**
- **Strom & Heizen:** 100 €
- **Betriebskosten:** 120 €
- **Abnutzung Wohnraum:** 50 €
- **Reinigung der Gemeinschaftsräume (1x wöchentlich):** 50 €
- **Internet:** 20 €
- **Nutzung von Waschmaschine & Trockner:** 50 €
- **Indoor-Pool, Sauna und Garten:** 150 €
- **Gartenservice (falls notwendig):** 50 €
- **Gesamtmiete (Warmmiete für 1 Person):** **790 € pro Monat**
- **Kaution:** **3-fache Warmmiete (2.370 €)**

**Für 2 Personen:**

Für die zweite Person wird ein **50 %-Rabatt auf die Betriebskosten** gewährt. Die Aufschlüsselung für die zweite Person lautet:

- **Zusätzliche Betriebskosten:**
- **Strom & Heizen:** 50 €
- **Betriebskosten:** 60 €
- **Abnutzung Wohnraum:** 25 €
- **Reinigung der Gemeinschaftsräume:** 25 €
- **Internet:** 10 €
- **Nutzung von Waschmaschine & Trockner:** 25 €
- **Indoor-Pool, Sauna und Garten:** 75 €
- **Gesamtmiete für zwei Personen:** **1.060 € pro Monat**
- **Kaution:** **3-fache Warmmiete für zwei Personen (3.180 €)**

**Für 3 Personen:**

Für die dritte Person gelten ebenfalls reduzierte Betriebskosten. Die Aufschlüsselung lautet:

- **Zusätzliche Betriebskosten:**
- **Strom & Heizen:** 50 €
- **Betriebskosten:** 60 €
- **Abnutzung Wohnraum:** 25 €
- **Reinigung der Gemeinschaftsräume:** 25 €
- **Internet:** 10 €
- **Nutzung von Waschmaschine & Trockner:** 25 €
- **Indoor-Pool, Sauna und Garten:** 75 €
- **Gesamtmiete für drei Personen:** **1.330 € pro Monat**
- **Kaution:** **3-fache Warmmiete für drei Personen (3.990 €)**

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#### **Gemeinschaftsräume und Garten:**

Die Wohngemeinschaft bietet großzügige Gemeinschaftsräume zur Mitbenutzung, darunter:

- **Badezimmer, Wohnzimmer (mit Klimaanlage), Küche, Essraum, WC, Bar, Indoor-Pool und Sauna.**
- **Waschraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern.**

Der Garten verfügt über **zwei Terrassen** mit:

- **Grillmöglichkeiten, Sitzgelegenheiten und Sonnenschirmen.**
- Ein verpflichtender **Gartenservice** (50 € pro Monat), falls der Garten nicht ordentlich gehalten wird.

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#### **Erreichbarkeit der Vermieter:**

- **Telefon:** +43 (ver información de contacto)
- **Erreichbarkeit:** Täglich von 7:00 bis 20:00 Uhr

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**Kontaktieren Sie mich bei Interesse für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.**