23 m 2 compartido & amueblado planta baja habitación por €375 caliente alquiler por persona gratis! 23 m² geteiltes & möbliertes Erdgeschosszimmer für € 375 Warmmiete pro Person frei!

- 2 minutos a pie de la parada de autobús más cercana
- 8 - 20 minutos en bicicleta al centro de la ciudad
- 15 - 30 minutos en bicicleta a la universidad
- 15 - 40 minutos en autobús a la ciudad
- hay autobuses nocturnos
- nuestro grupo de trabajo está situado en una calle de calle calle sin salida
- el próximo supermercado está a sólo dos minutos a pie
- la siguiente farmacia está a unos dos minutos a pie
- como el peluquero
- la pizzataxi
- la oficina de correos
- el próximo cajero automático (banco de ahorros)
- la próxima escuela de música
- la próxima librería pública
- en el parque de cuatro minutos a pie de la montaña estrella también se puede hacer deportes en el aire fresco

- 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle
- 8 - 20 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt
- 15 - 30 Minuten mit dem Fahrrad zur Universität
- 15 - 40 Minuten mit dem Bus in die Stadt
- es gibt Nachtbusse
- unsere Haus-WG befindet sich in einer Sackgassenstraße
- zum nächsten Supermarkt sind es nur zwei Minuten zu Fuß
- die nächste Apotheke befindet sich auch nur ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt
- genauso wie der Frisuer
- das Pizzataxi
- die Postannahmestelle
- der nächste Geldautomat (Sparkasse)
- die nächste Musikschule
- das nächste öffentliche Bücherregal
- im vier Minuten zu Fuß entfernten Sternbuschpark kann man auch an der frischen Luft Sport machen

Ich - Mark - habe diese Haus-WG (WG-House Of Nations) am 01.10.2014 gegründet. Ich bin 38 Jahre alt.

Wir hatten bisher Mitbewohner aus folgenden Ländern:

South Korea, Romania, France, Slovakia, South Africa, the USA, Mexico, Poland, Brazil, Costa Rica, Bolivia, Tunesia, Morocco, Jordan, Austria, the Czech Republic, Poland, Russia, Ukraine, England, Spain, Italy, Australia, China, Vietnam, Taiwan, Japan, Indonesia, Iran, Israel, Colombia, Egypt, Netherlands, India, Turkey, Georgia and Germany.

Jeder ist bei uns willkommen.

Deine Mitbewohner werden sein:

- Dusan, 21, männlich, aus Serbien (er spricht fließend Serbisch und Englisch und er spricht auch ein bisschen Niederländisch). Er wohnt seit dem 06.10.2024 bei uns
- Kristián, 21, männliche, aus der Slovakei (er spricht fließend Slovakisch, Englisch und auch Deutsch ungefähr auf B1-Niveau)
- Amir, 41, männlich, aus Iran (er spricht fließend Persisch und English around B1. Er geht zur Zeit jeden Tag zum Deutschkurs. Er ist super sympathisch, immer positiv, bescheiden und höflich
- I, Mark, 38, aus Deutschland, Gründer des "WG-House Of Nations" (fließend in Detusch und English around B2 / C1 und Spanisch auf A2 / A1).
- wir suchen gerade noch vier Frauen für unser WG-House Of Nations
- wenn alle eingezogen sind werden wir vier Frauen und vier Männer in unserem WG-House Of Nations sein
- wir werden also eine gemischte WG sein (50% Frauen und 50% Männer)

Unser WG-Leben:

Du kannst dich hier im Haus integrieren. Du kannst unsere WG auch ausschließlich als Schlafplatz benutzen. Mache das bitte so wie du dich am Wohlsten dabei fühlst. :)

Hier sind unsere Hausregeln:

- Vegan-Haus-Regel (im Haus ausschließlich veganes Essen und Trinken erlaubt. Außerhalb des Hauses jeder wie er will)
- keine Raucher
- keine Kiffer
- keine Drogen
- keine Haustiere
- bitte halte dich an unseren Putzplan

¡Esta casa es perfecta para un GT!

Tenemos un hermoso jardín con dos hamacas, un columpio de jardín, 11 sillas de jardín, dos mesas de jardín, un montón de rosas y otras flores, una cocina de 20 m 2 y totalmente equipada con un sofá acogedor, una silla cómoda, una cocina de gas, helado, agua filtrada, arroz de alta calidad con ocho funciones, un horno de pizza con 400 ° para las noches de pizza acogedor, una mezcla de alta calidad, cuatro baños de alta calidad Con nuestros cinco televisores inteligentes, cada noche del GT también es seguro.

Por favor, tome su internacional, su buen humor y sus buenos modales a nuestro WG House of Nations y siga el protocolo social.

PS:

Aquí está la razón detallada para el alquiler extremadamente alto:

1. Uno de los dos préstamos bancarios ha sido variable y ha aumentado de 1,51% anual originalmente a 5,38% anual temporalmente. Actualmente, este préstamo es de 4.67% p.a.

2. El segundo préstamo bancario se hará de 2.25% a aprox. 5% anual, porque la tasa de interés de 10 años expira.

3. Bajo la ley alemana y europea, esta Casa debe, a más tardar 2035, identificar la clase C de eficiencia energética o mejor. Para lograrlo, es necesario mejorar la eficiencia energética. Esto y la aplicación de nuevas medidas de reestructuración costarán 100.000 euros a 200.000 euros en los próximos diez años, dependiendo de la fecha exacta de aplicación (el costo de los artesanos se duplicará cada diez años en Alemania y en particular en Münster).

4. La habitación está amueblada.

5. La casa está totalmente equipada.

6. Debo seguir una absurda ley alemana. Se llama la ley de "puntos ganadores". Aquí está el enlace:

https: / www.steuer-gonze.de / web / index.php / last-change-tips / 421-missing-winning-target-after-long-term-house renovación

Si no hago un beneficio con el alquiler de las habitaciones en mi casa, todos los gastos de publicidad serán cancelados. Debido a los enormes costos de mantenimiento y renovación desde el 01.10.2014 de ya más de 100.000 € He sido capaz de hacer casi ningún beneficio. Una retirada de todos los gastos de publicidad - retroactivamente durante diez años - resultaría en reembolsos de impuestos - dentro de un mes - de unos 30.000 € a 50.000 €. No tengo ese dinero. Por eso el alquiler es tan alto.

7. Cuando algo se rompa en la casa, me encargaré inmediatamente de que sea reemplazado / reparado. A veces los artesanos siguen allí el mismo día, pero casi siempre dentro de dos semanas. Para asegurar que esto es también mucho dinero.

Pido su entendimiento de que no puedo cambiar el alquiler extremadamente alto debido a las razones mencionadas anteriormente.

Dieses Haus eignet sich perfekt für eine WG!

Wir haben einen wunderschönen Garten mit zwei Hängematten, einer Gartenschaukel, elf Gartenstühlen, zwei Gartentischen, einer Menge Rosen und anderer Blumen, einer 20 m² großen und vollausgestatteten Küche mit einer gemütlichen Couch, einem gemütlichen Sessel, einem Gasherd, Eisspender, gefiltertem Wasser, hochqualitativem Reiskocher mit acht Funktionen, einem Pizzaofen mit 400° für gemütliche Pizzabende, einem hochwertigen Mixer, einer hochwertigen Saftpresse, einem Air Fryer, einer Popcorn-Maschine, zwei Duschen, einem zweiten Kühlschrank im Keller, insgesamt vier Toiletten und ausschließlich möblierten Zimmern. Mit unserem fünf Smart-TV´s ist außerdem jeder WG-Abend sicher.

Bitte bringe deine Internationalität, deine gute Laune und deine guten Manieren in unser WG-House Of Nations und folge dem sozialen Protokoll.

PS:

Hier kommt die ausführliche Begründung für die extrem hohe Miete:

1. Einer der beiden Bankkredite ist variable und von ursprünglich 1,51% p.a. auf zeitweise 5,38% p.a. gestiegen. Zur Zeit liegt dieser Kredit bei 4,67% p.a.

2. Der zweite Bankkredit wird vom 01.03.2025 an von 2,25% auf ca. 5% p.a. explodieren, weil die zehnjährige Zinsbindung ausläuft.

3. Aufgrund von deutschem und europäischem Recht muss dieses Haus bis spätestens 2035 die Energieffizienzklasse C oder besser ausweisen. Um das zu erreichen müssen Verbesserungen an der Energieffizienz vorgenommen werden. Das und die Durchführung weitere Sanierungsmaßnahmen werden in den nächsten zehn Jahren - je nach exaktem Zeitpunkt der Durchführung - € 100.000 bis € 200.000 kosten (die Handwerkerkosten verdoppeln sich spätestens alle zehn Jahre in Deutschland und insbesondere in Münster).

4. Das Zimmer ist möbliert.

5. Das Haus ist vollausgestattet.

6. Ich muss einem absurden deutschen Gesetz folgen. Es heißt Gesetz zur "Gewinnerzielungsabsicht". Hier ist der Link:

https://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderungen-tipps/421-fehlende-gewinnerzielungsabsicht-bei-langandauernden-hausrenovierungen

Wenn ich mit der Vermietung der Zimmer in meinem Haus keinen Gewinn mache, werden mir alle Werbungskosten aberkannt. Durch die gigantischen Instandhaltungs- & Renovierungskosten seit 01.10.2014 von bereits mehr als € 100.000 konnte ich bislang so gut wie keinen Gewinn machen. Eine Aberkennung aller Werbungskosten - rückwirkend für zehn Jahre - würde Steuernachzahlungen - innerhalb eines Monats - von ca. € 30.000 bis ca. € 50.000 zur Folge haben. Dieses Geld habe ich nicht. Auch deswegen ist die Miete so extrem hoch.

7. Wann auch immer etwas im Haus kaputt geht, kümmere ich mich umgehend darum, dass es ersetzt / repariert wird. Manchmal sind die Handwerker noch am gleichen Tag da, jedoch fast immer innerhalb von zwei Wochen. Das so zu gewährleisten kostet auch viel Geld.

Ich bitte um dein Verständnis, dass ich an der extrem hohen Miete aufgrund der oben genannten Gründe nichts ändern kann.