Möbliertes Denkmal für Fünfer-Wohngemeinschaft in Hangelar

Das denkmalgeschützte und kernsanierte Haus mit fünf Zimmern kann ab dem 1.1.2025 bezogen werden und ist für die Nutzung als Wohngemeinschaft konzipiert. Das Haus ist Teil einer kleinen Hofanlage und steht als das ehem. Wohnhaus direkt an der Straße. Neben dem Haus gibt es einen offenen Durchgang in den Hof, in dem Fahrräder abgestellt werden können und sich die Mülltonnen befinden. Vom Hof abgehend befinden sich zwei weitere Wohnungen die derzeit noch umgebaut und modernisiert werden und in Zukunft vom Vermieter genutzt werden.

Aufteilung

Untergeschoss:
- Haustechnik
- Abstellraum

Erdgeschoss:
- Küche zur Straße (Wf ca. 15m2)
- Zimmer zum Hof (Wf ca. 14m2)
- Wc

Obergeschoss:
- Duschbad
- Waschecke
- Zimmer zur Straße (Wf ca. 15m2)
- Zimmer zum Hof (Wf ca. 14m2)

Dachgeschoss:
- kleiner Abstellbereich
- Zimmer unter Zwerchhaus (Wf ca. 11m2)
- Zimmer an Durchfahrt (Wf ca. 13m2)

Außenbereich:
Zur Wohnung gehörende Außenbereiche sind nicht vorhanden.

Die Wohnung wird wie folgt möbliert vermietet:

Zimmer, u.a.:
- Bett einschl. neuer Matratze (lxb 140x200cm)
- Tisch mit Stuhl und Schubladencontainer
- offener Schrank mit Kleiderstange und Einschüben
- Regal

Küche, u.a.:
- Einbauküche
- Ofen mit Herd und Dunstabzugshaube
- großer Standkühlschrank
- Mikrowelle
- Spülmaschine
- Esstisch mit Stühlen

Waschecke, u.a.:
- Waschmaschine
- Wärmepumpentrockner

Duschbad und Wc, u.a.:
- Regal und Schränke zur Aufbewahrung

Ausstattung

Wie geschrieben ist das Objekt denkmalgeschützt und angelehnt an die historische Bauweise mit viel Aufwand modernisiert worden. Z.B. wurden neue Holzdielen verlegt, Wände mit Kalkfarbe gestrichen und der Terrazzo im Eingangsbereich aufgearbeitet. Die Eingangstür und die meisten Fenster sind instandgesetzt und wärmetechnisch optimiert.

Eine Gewisse Sorgfalt gegenüber dem Objekt, die über eine normale Mietwohnung hinausgeht, wird daher vorausgesetzt.

Technische Ausstattung

Das Gebäude wurde kernsaniert und befindet sich technisch auf dem aktuellen Stand.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. und die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Das Warmwasser im Bad und im Wc wird über den Vorlauf der Heizung dezentral in der Wohnung erzeugt.

In jedem Zimmer und in der Küche finden sich Netzwerkanschlüsse (CAT7), die in einem Medienverteiler zusammenlaufen. Die Kosten für den Internetzugang (250Mbit/s) über LAN/ W-LAN sind in den Nebenkosten enthalten.