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Amueblado en 2 WG en 3 Zi-Whg. (aprox. 82 m2) en el Scharoun-Hochhaus "Julia" libre a 01.05.2025 (U7, bus 52, bus nocturno 4)
Möbliertes Zimmer in 2er WG in 3 Zi-Whg. (ca. 82 qm) im Scharoun-Hochhaus "Julia" frei zum 01.05.2025 (U7, Bus 52, Nachtbus 4)
Número del anuncio: 9542178
Gastos
Alquiler:
380€
Gastos adicionales:
170€
Otros gastos:
n.d.
Disponible
Desde el:
01.05.2025
7 horas
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Detalles del piso compartido
El piso compartido:
- 17m² habitación en un 2 personas apartamento
- Tamaño del inmueble: 82m²
- 2 personas ( 1 Hombre )
- Edad de los residentes: 60 hasta 60 años
- Se permite fumar en el balcón
- Comunitario, Negocios, Profesionales, No comunitario, Mixto, Varias generaciones
- Idioma(s): Alemán, Inglés, Español
Buscando por:
- cualquier género entre 20 y 60 años
Datos del inmueble
Gas, Año de construcción 1959
Edificio alto
4. Planta alta
Amueblado
Ducha
DSL, WLAN 50-100 Mbit/s
Tablones, Baldosas
Calefacción a gas
Malos espacios para estacionar
1 minuto caminando
Lavadora, Balcón, Sótano, Garaje para bicicletas, Ascensor
Habitación
Ubicación
Convivencia
Otro
Apartamento:
El apartamento está situado en la 4a planta de la residencial "Julia" (ver detalles del grupo residencial de alta altura "Romeo y Julia" ver otros) y tiene 3 habitaciones, baño de luz del día y WC separado, cocina, hall, trastero, cascada (zona de entrada) y cubierto sur-Balkon. Impresiona con un plano excepcional. Todas las habitaciones son accesibles desde el amplio salón, un total de 8 puertas del pasillo! El apartamento tiene un agradable salón compartido y comedor con acceso al balcón. El salón y el comedor, sin embargo, ya está preparado con mis artículos personales (en particular platos, libros, cómics), de modo que sus propios deseos de diseño sólo serán muy limitados.
Los interiores del apartamento incluyen suelos de baldosas en cocina (también en la pared), baño y aseo, así como parquet de madera real / suelos en las otras zonas de estar. El apartamento estaba completamente amueblado por mí y mis predecesores eran amantes del "Gelsenkirchener Barock", del que el apartamento todavía está encarnado (por ejemplo, cocina equipada, puertas, mesa de comedor, lámparas, asiento en el salón). Sin embargo, el salón ha sido transformado como una solución emocionante con IKEA-Kallax-Regalens.
Desde la cocina hasta el comedor hay una gama práctica para comida y bebidas.
El apartamento también incluye un amplio sótano en el sótano.
La casa tiene conexión por cable, pero no se utiliza actualmente. Además, también hay un servicio completo de housemaster con, por ejemplo. Kehrwochen e Winterdienst, es decir, no hay "schwäbische Kehrwoche".
El apartamento no tiene plaza de aparcamiento. No hay plazas de aparcamiento frente a la puerta principal, pero hay muchos espacios de aparcamiento gratuitos a 300-500 m (por ejemplo, el baño de la ciudad de Zuffenhausen o el Sportplatz).
WG rooms:
Aprox. 17 metros cuadrados, amueblado con gran pared de swing (con escritorio), cama (extractable a cama doble), silla de escritorio, un vestidor y teclado opcional, que por supuesto también se puede limpiar en el sótano.
En el plano del suelo, la habitación se llama "habitación de niños".
Zona comunitaria del apartamento:
Salón y comedor (aprox. 25 m2), hall, cocina (con cocina equipada de estilo "rustikal" con estufa/ horno y nevera/congelador, pero sin lavavajillas), baño de luz (con ducha y lavadora), aseo de invitados, trastero, balcón (aprox. 5 m2) y sótano.
Área comunitaria para todos los residentes de la "Julia":
Entre otros un sótano de bicicletas, vegetación con un parque infantil.
Wohnung:
Die Wohnung ist im 4. Obergeschoss des Wohnhochhauses "Julia" (nähere Beschreibung der Wohnhochhausgruppe "Romeo und Julia" siehe Sonstiges) und verfügt auf ca. 82 qm über 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer und WC getrennt, Küche, Diele, Abstellkammer, Windfang (Eingangsbereich) und überdachter Süd-Balkon. Sie besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss. Alle Räume sind von der großzügigen Diele begehbar, insgesamt 8 Türen von der Diele aus! Die Wohnung verfügt über ein gemeinschaftlich genutztes schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Wohn- und Esszimmer ist jedoch bereits mit meinen persönlichen Gegenständen eingerichtet (insbesondere Platten, Bücher, Comics), so dass dort eigene Gestaltungswünsche nur sehr bedingt umsetzbar sein werden.
Zur Innenausstattung der Wohnung gehören Fliesenböden in Küche (Fliesen auch an der Wand), Bad und WC sowie Echtholz-Parkett-/Dielenböden in den sonstigen Wohnbereichen. Die Wohnung wurde von mir komplett möbliert übernommen und meine Vorgänger waren Liebhaber des "Gelsenkirchener Barocks", von dem die Wohnung nach wie vor geprägt ist (z.B. Einbauküche, Türen, Esstisch, Lampen, Sitzgruppe im Wohnzimmer). Das Wohnzimmer ist jedoch als spannende Crossover-Lösung mit IKEA-Kallax-Regalen etwas umgestaltet worden.
Von der Küche zum Essbereich ist eine praktische Durchreiche für Speisen und Getränke vorhanden.
Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum im Untergeschoss.
Das Haus verfügt über Kabelanschluß, der jedoch aktuell nicht genutzt wird. Darüber hinaus gibt es auch einen kompletten Hausmeisterservice mit u.a. Kehrwochen- und Winterdienst, d.h. es gibt keine "schwäbische Kehrwoche".
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Pkw-Stellplatz. Vor der Haustüre gibt es so gut wie keine Stellplätze, doch in 300-500 m Entfernung (z.B. Stadtbad Zuffenhausen oder beim Sportplatz) sind viele kostenfreie Stellplätze zu allen Tageszeiten vorhanden.
WG-Zimmer:
Ca. 17 qm, möbliert mit großer Schwankwand (mit Schreibtischplatte), Bett (ausziehbar zum Doppelbett), Schreibtischstuhl, einer Kommode und -optional- einem Keyboard, welches natürlich auch in den Keller geräumt werden kann.
Im Grundriss ist das Zimmer als "Kinderzimmer" bezeichnet.
Gemeinschaftliche Fläche der Wohnung:
Wohn- und Esszimmer (ca. 25 qm), Diele, Küche (mit Einbauküche im Stil "rustikal" mit Herd/ Backofen und Kühl-/Gefrierkombi, jedoch ohne Geschirrspüler), Tageslicht-Bad (mit Dusche und Waschmaschine), Gäste-WC, Abstellkammer, Balkon (ca. 5 qm) und Keller.
Gemeinschaftliche Fläche für alle Bewohner der "Julia":
U.a. ein Fahrradkeller, Grünanlage mit u.a. einem Spielplatz.
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Ubicación absolutamente céntrica en Stuttgart-Rot con todas las instalaciones comerciales para el "Güter des Tagesbedarf" y más allá: alimentos (p. ej. bakers, penny/REWE), restaurantes, döner-Buden, máquinas bancarias, papelería, médicos, farmacia, escuelas, guarderías, discoteca/club, piscina cubierta, barberas, quioscos, chispa etc.
La parada de metro (U7 Schozacher Straße) se encuentra frente a la casa y el tiempo de viaje es de unos 15 minutos a la estación principal de Stuttgart. El U7 continúa por el Waldau a Ostfildern. La parada U7 está conectada a una parada de autobús de la línea 52 (de Stgt-Bad Cannstatt a través de la estación Zuffenhausen (con las líneas S-Bahn 4, 5, 6 y 60) a Porsche/Neuwirtshaus) y al autobús nocturno. A pie se puede llegar a la parada S-Bahn Zuffenhausen en aproximadamente 15 minutos a pie (o tres paradas de autobús).
El centro de Zuffenhausen (con ayuntamiento, etc.) es una parada de metro/bus o aprox. A 500 m.
En coche se puede llegar a la autopista B27, B10 y A81 Würzburg-Heilbronn-Stutgart.
Absolut zentrale Lage in Stuttgart-Rot mit allen Einkaufsmöglichkeiten für die "Güter des täglichen Bedarfs" und darüber hinaus: Lebensmittel (z.B. Bäcker, Penny/REWE), Restaurants, Döner-Buden, Bankautomaten, Schreibwaren, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Disko/ Nachtclub, Hallenschwimmbad, Barber Shops, Schneiderei, Kioske, Shisha Bars u.a.m). in maximal 250 m fußläufiger Erreichbarkeit.
U-Bahn Haltestelle (U7 Schozacher Straße) befindet sich vor dem Haus und die Fahrtzeit beträgt ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die U7 führt weiter über die Waldau nach Ostfildern. Die U7-Haltestelle ist mit einer Bushaltestelle der Linie 52 (von Stgt-Bad Cannstatt über Zuffenhausen-Bahnhof (mit den S-Bahn-Linien 4, 5, 6 und 60) nach Porsche/Neuwirtshaus) sowie mit dem Nachtbus verknüpft. Zu Fuß ist die S-Bahn Haltestelle Zuffenhausen Bahnhof in ca. 15 Gehminuten (bzw. drei Bushaltestellen) erreichbar.
Der Ortskern von Zuffenhausen (mit Rathaus usw.) ist eine U-Bahn-/Bushaltestelle bzw. ca. 500 m entfernt.
Mit dem Auto ist die B27, B10 und die Autobahnauffahrt A81 Würzburg-Heilbronn-Stuttgart schnell zu erreichen.
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La habitación está siendo utilizada actualmente por dos viajeros de fin de semana, que son amigos entre sí, que se entrenarán en Stuttgart, que se completará a finales de abril de 2025.
Mi persona como compañero de habitación es un semestre mayor masculino (60 años) con las siguientes características:
- Para no fumadores (apartamento total) tiene que quedarse sin fumar, pero fumar en el balcón no es un problema).
- Plate-Nerd: Numerosos discos se alojan en el salón común (música especial: Indie, New Wave/Punk, Soul/Funk/Disco/R reconciliB, Rock Pulop, NDW/Kraut- und Deutschrock, Weltmusik (especialmente África & América del Sur), Reggae/Ska).
- Otros hobbies Filately/ Stamps, Comics, Literatura e Historia
- En los juegos de mesa, mis favoritos son Go and Chess y en los juegos de cartas Skat (en la variante Romanoff) y Uno según las reglas de los adultos (tarjetas abiertas, por ejemplo, con preguntas estúpidas a la "quién está arriba?").
- Como geógrafo asesor, soy independiente y tan a menudo fuera de casa. Así es como voy temprano por la mañana y volveré por la noche. Cuando estoy aquí, soy "accesible" y "no me incluyas", es decir. No llevo mi trabajo a casa.
- Me gustaría beber alcohol (sobre todo sociable cerveza de huevos) y también comer carne de cerdo, carne de res y otra carne.
- He estado viviendo en Stuttgart desde 1986 y he estado socialmente bien conectado.
Conclusión: En mi autoanálisis, vivir junto a mí es probable que sea en gran parte inproblemática si usted no está buscando un GT con socialidad / respeto/adaptación 24/7, piense en los medios y/o la religión e interfiera con el consumo de alcohol y carne.
Hay un plan de limpieza en el turnus semanal: por un lado, la zona húmeda (bath and toilet) y por otro lado la otra sala de estar. No tiene que ser un basurero normal ya que hay un basurero.
Das Zimmer wird zur Zeit von zwei miteinander befreundeten Wochenendpendlern genutzt, die in Stuttgart eine Umschulung machen, die bis Ende April 2025 abgeschlossen sein wird.
Meine Person als Mitbewohner ist ein männliches älteres Semester (60 Jahre) mit u.a. folgenden Charakteristika:
- Nichtraucher (gesamte Wohnung (innen) muss Nichtraucherzone bleiben, Rauchen auf dem Balkon ist jedoch kein Problem).
- Platten-Nerd: Im gemeinsamen Wohnzimmer sind zahlreiche Schallplatten untergebracht (bevorzugte Musikrichtungen: Indie, New Wave/Punk, Soul/Funk/Disco/R&B, Rock&Pop, NDW/Kraut- und Deutschrock, Weltmusik (vor allem Afrika & Südamerika), Reggae/Ska).
- Als weitere Hobbys Philatelie/ Briefmarken, Comics, Literatur und Zeitgeschichte
- Bei Brettspielen sind meine Favoriten Go und Schach und bei Kartenspielen Skat (in der Variante Romanoff) und Uno nach Erwachsenenregeln (Strafkarten z.B. bei dummen Fragen à la "Wer ist dran?").
- Als beratender Geograph bin ich selbständig und so oft außer Haus. So gehe ich i.d.R. frühmorgens und komme erst abends wieder. Wenn ich da bin, bin ich i.d.R. "zugänglich" und "schließe mich nicht ein", d.h. ich nehme meine Arbeit nicht nach Hause.
- Gerne trinke ich Alkohol (am liebsten geselliges "Feierabendbier") und esse u.a. auch Schweine-, Rind- und anderes Fleisch.
- Seit 1986 lebe ich in Stuttgart und bin sozial gut vernetzt.
Fazit: In meiner Selbstanalyse dürfte das Zusammenleben mit mir weitgehend unproblematisch sein, wenn man nicht gerade eine WG mit 24/7-Geselligkeit /-Betreuung/ -Bespaßung sucht, von Medien und/ oder Religion betreut denkt und sich am Alkohol- und Fleischkonsum stört.
Es gibt einen Putzplan im wöchentlichen Turnus: Zum einen der Naßbereich (Bad und WC) und zum anderen der sonstige Wohnbereich. Es muss kein Normal-Müll runtergetragen werden, da es einen Müllschlucker gibt.
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Básicamente, no tengo ningún problema con que la habitación sea utilizada por dos personas (por ejemplo, una pareja). También es concebible un posible intercambio de la habitación con la mía. Por el momento, la habitación se divide en dos viajeros de fin de semana, que hacen un entrenamiento/reentrenamiento en Stuttgart una guía locomotora (correspondiendo a "sin aclarar" la habitación mira las fotos) ...
Para dos personas, sin embargo, la habitación sería 100 euros más caros por mes debido a mayores costos adicionales (poder, agua, basura, etc.) y el desgaste.
Cálculo de costos:
Alquiler frío: 380 Euro / mes
Gastos adicionales:
Costos adicionales totales (posibles costes adicionales como el impuesto básico, el dinero de la casa (con calefacción, servicio maestro (sin servicio de invierno!), agua, ascensor, basura, agua, electricidad, etc. y "Extras" como Internet/WLAN y GEZ 170 euros.
Espero que los costos adicionales permanezcan estables en 2025. A enero, el impuesto básico probablemente caerá, pero a partir de junio el costo de Internet aumentará.
Alquiler total por lo tanto 550 euros caliente todo incluido (también con los extras mencionados).
No se requiere un pase de energía, ya que el edificio está protegido por monumento y por lo tanto está exento de esta obligación.
Información sobre el grupo familiar "Romeo y Julia":
Los dos edificios "Romeo y Julia" fueron construidos en el curso de la reconstrucción del asentamiento de posguerra Rot en Stuttgart-Zuffenhausen entre 1955 y 1959 según los planes del famoso arquitecto Bauhaus Hans Scharoun (incluyendo Weißenhofsiedlung) y Wilhelm Frank. Con un total de unos 200 condominios exclusivos situados en el centro del casco antiguo Zuffenhausen y Rot, se buscó una mezcla social sobre una atractiva oferta de vivienda para ganar mejor en el asentamiento de la posguerra Rot, que funciona especialmente en la Julia hasta hoy: Así que en el departamento de policía de Zuffenhausen "ningún incidente" fue conocido en mi petición 2019, y desde entonces no tenía un único propietario negativo Julia.
Los contornos de la Julia en particular gozan de estatus de culto en la escena de los arquitectos, ya que, entre otras cosas, se han evitado ángulos rectos si es posible. Romeo es uno de los primeros edificios altos construidos en Stuttgart después de 1945 y es el primer complejo residencial en Alemania - y esto con entonces condominios revolucionarios, una propiedad residencial que ha existido en Alemania sólo desde la década de 1950!
El edificio "Julia" con sus 82 condominios fue construido tres años más tarde e impresiona, además de los planos de planta plana angulada, con su forma herradura con los paseos interiores, que previenen un anonimato de los habitantes típicos de otros edificios altos entre sí.
Ambos edificios se enumeran ahora como un ejemplo del éxito de la arquitectura en los años 50 y la arquitectura orgánica (https://de.wikipedia.org/wiki/Romeo_und_Julia_(Highh%C3%A4user))))
El grupo residencial de alta altura también tiene su propio parque más pequeño con parque infantil y garajes.
La Julia está estancada en 4, 7 y 11 cuerpos. En la escalera hay varios ascensores (2 ascensores y 1 ascensor). En cada planta hay una escalera central, desde la que se abren los apartamentos a través de saltos.
Grundsätzlich habe ich kein Problem damit, dass das Zimmer auch von zwei Personen (z.B. ein Paar) genutzt wird. Auch ein möglicher Tausch des Zimmers mit meinem ist denkbar. So teilen sich zurzeit das Zimmer zwei Wochenendpendler, die in Stuttgart eine Ausbildung/ Umschulung zum Lokomotivführer machen (entsprechend "unaufgeräumt" sieht das Zimmer auf den Photos aus) ...
Bei zwei Personen würde jedoch das Zimmer um 100 Euro teurer pro Monat wegen höheren Nebenkosten (Strom, Wasser, Müll usw.) und Verschleiß.
Kostenkalkulation:
Kaltmiete: 380 Euro / Monat
Nebenkosten:
Nebenkosten insgesamt (umlagefähige Nebenkosten wie Grundsteuer, Hausgeld (mit Heizung, Hausmeister-Service (keine Kehrwoche/ kein Winterdienst!), Wasser, Aufzug, Müll, Wasser, Strom u.a.m. sowie "Extras" wie Internet/WLAN und GEZ 170 Euro.
Ich rechne damit, dass die Nebenkosten in 2025 stabil bleiben werden. So wird wohl ab Januar die Grundsteuer sinken, jedoch ab Juni die Kosten für das Internet steigen.
Gesamtmiete somit 550 Euro warm all inklusive (auch mit den erwähnten Extras).
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und so von dieser Pflicht befreit ist.
Infos zur denkmalgeschützen Wohnhochhausgruppe "Romeo und Julia":
Die beiden Gebäuden "Romeo und Julia" wurden im Zuge der Aufsiedelung der Nachkriegssiedlung Rot in Stuttgart-Zuffenhausen zwischen 1955 und 1959 nach den Plänen des weltbekannten Bauhaus-Architekten Hans Scharoun (u.a. Weißenhofsiedlung) und Wilhelm Frank errichtet. Mit insgesamt rund 200 damals exklusiven Eigentumswohnungen, die zentral zwischen dem alten Ortskern Zuffenhausen und Rot liegen, wurde eine soziale Durchmischung über ein für Besserverdienende attraktives Wohnungsangebot in der Nachkriegssiedlung Rot angestrebt, die insbesondere in der Julia bis heute wirkt: So war im Polizeirevier Zuffenhausen bei meiner Anfrage 2019 "kein Vorfall" in der Julia bekannt und seither hatte ich auch kein einziges negatives Erlebnis mit Mitbewohnern in der Julia: Die Ästhetik der Julia-Architektur wirkt....
Die Grundrisse insbesondere der Julia genießen in der Architektenszene Kultstatus, da u.a. rechte Winkel nach Möglichkeit vermieden wurden. Der Romeo zählt zu den ersten in Stuttgart errichteten Hochhäusern nach 1945 und ist das erste Wohnhochhaus in Deutschland - und dies mit damals revolutionären Eigentumswohnungen, eine Wohneigentumsform die es in Deutschland erst seit den 1950er Jahren gibt!
Das Gebäude "Julia" mit ihren 82 Eigentumswohnungen wurde drei Jahre später errichtet und beeindruckt neben den verwinkelten Wohnungsgrundrissen durch seine Hufeisenform mit den innen verlaufenden Laubengängen, die eine für sonstige Hochhäuser typische Anonymität der Bewohner untereinander verhindern.
Beide Gebäude stehen heute als Parade-Beispiel für gelungene Architektur der 1950er-Jahre und der Organischen Architektur unter Denkmalschutz (https://de.wikipedia.org/wiki/Romeo_und_Julia_(Hochh%C3%A4user))
Zum Wohnhochhausgruppe gehört auch eine eigene kleinere Parkanlage mit u.a. Spielplatz und Garagen.
Die Julia ist gestaffelt in 4, 7 und 11Geschosse. Mehrere Aufzüge (2 Personenaufzüge und 1 Lastenaufzug!) sind im Treppenhaus vorhanden. In jedem Geschoss befindet sich eine zentrale Treppenhaus-Halle, von der aus die Wohnungen über Laubengänge erschlossen werden.
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