(WG) 2,5 Zi-Whg.,1.OG, f. Paar 380,- +40,-(NK) pro Pers. sonnig, hell, ruhig, generalsaniert oder für Einzelperson 760,- + 80,- (NK), fast warm, Weingarten Oberstadt

In einer Doppelhaushälfte in einer ruhigen, reinen Wohngegend unweit des Waldsaums zum städtischen Schwimmbad ist eine komplett sanierte 2,5-Zi-Wohnung im 1.OG zu vermieten.

(!) Wichtige Vorinformation

Die 2,5 Zi-Wohnung
eignet sich im Grunde nur für ein Paar oder eine Einzelperson.
Sollten sich zwei Studenten /-innen die Wohnung teilen wollen, muss abgeraten werden.
Nur eine Person hätte ein durch eine Tür abgetrenntes Zimmer.
Die zweite Person würde im offenen Wohn-Ess-Kochbereich schlafen und arbeiten.

Kosten: Miete + Nebenkosten (NK)
!!! Bei Bezug zu zweit: Miete pro Person: EURO 380,00 + 40,00 NK-Anteil = 420,00 x 2 = EURO 840,00 !!!
!!! Bei Bezug alleine: Miete für die Einzelperson EURO 760,00 + Euro 80,00 NK-Anteil = EURO 840,00 !!!
Monatlicher NK-Anteil € 80,00 ist eine monatl. Vorauszahlung für Heizung, Wasser (warm / kalt), Müll, etc. In der Jahreskostenabrechnung wird das Guthaben aus diesen monatl. Abschlägen mit den tatsächlichen Kosten verrechnet.
!!! Die Kosten für Strom, TV, Internet teilt sich das Paar / trägt die Einzelperson. !!!

Die Wohnung
ist mit allem, was erhöhten Installationsaufwand bedeutet, voreingerichtet. d.h. sie ist ausgestattet mit Deckenlampen (LED) und Vorhangschienen, ebenso das Bad mit Spiegelschrank, großem Hängeschrank und solidem Gestänge für den Duschvorhang, wie auch die neue Küchenzeile mit 4,5m Länge.
Man muss nur noch die eigenen Möbel aufstellen und kann direkt mit dem Wohnen beginnen.

Entsprechend der Ausrichtung der Wohnräume (Ost-West) läuft die Sonne einmal ums Haus. Durch die großen Fenster im separaten Schlafzimmer und im Bad können die Bewohner die Morgensonne in vollen Zügen genießen, der Schritt in den Tag ist erfrischend.
Der zusammenhängende Wohn-, Ess-, Kochbereich (34qm)
mit 3 großen Fenstern ist nach Westen ausgerichtet und bietet ein herrliches Panorama. Der Blick kann schweifen über Stadt und Basilika, zur gegenüberliegenden Talseite von Berg, nach Blitzenreute und über Wolpertswende hinaus.
Die Westausrichtung garantiert in jeder Jahreszeit erinnernswerte Sonnenuntergänge entweder von innen durch die großen Fenster oder vom Balkon
(1,80m x 4m), der über den Wohnbereich erreichbar ist.
Laue Abende und Sonnenbäder sind garantiert.

Im Schlafzimmer
ist Platz für ein Doppelbett (2m x 2m), einen Schrank (1,80m lang) sowie eine Kommode (1,20m), auch Anschlüsse für TV und Internet sind hier vorhanden, ein PC-Arbeitsplatz könnte eingerichtet werden. Neben dem Schlafzimmer liegt …

das Bad
mit großem Fenster. Es ist in dezenten Farben gestaltet, die funktionale Anordnung macht es geräumig, für die Einrichtung wurde gehobener Standard gewählt (Wanne + Duschgelegenheit, Deckengestänge für Duschvorhang, Wand-WC, Aufsatzwaschbecken mit Unterbauabstellplatte und Bogenarmatur, Spiegel, Wandschrank mit LED, Handtuchtrockner-Heizkörper, Dunstabzug).

Im offenen Wohn-Essbereich,
(4,5m x 6,80m) ist die Küchenzeile mit integriertem Fenster so gestaltet, dass sie die Raumgröße nicht beeinträchtigt. In ihr ist alles vorhanden, was eine Küche erfordert (hoher Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Unterschränke mit Schubladen und Auszügen, Hängeschrank, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug nach außen, Spüle und Spülmaschine).

Als Bodenbelag (Vinyl)
wurde eine dezente, warme Holzoptik gewählt.

Die Fenster
sind 3fach verglast und entsprechen hohen Dämmwerten, (!) was zur Erhaltung der Wohnqualität aber konsequentes Lüften erfordert.
Heizung und Warmwasser kommt von einer Öl-Zentralheizung

In einem gemeinsamen, hellen, gefliesten Kellerraum
mit zwei Fenstern hat jede Wohnung separate Anschlüsse für die eigene
Waschmaschine /Trockner (nur Kondensattrockner), der Wasser- und Stromverbrauch wird über Zähler ermittelt und läuft auf die jeweilige Wohnung.
In einem zusätzlichen Raum im Keller
hat jede Wohnung eine begrenzte Abstellmöglichkeit mit Steckdose z.B. für eine Tiefkühltruhe.

Medien
In der Wahl der Anbieter für Internet, Telefon und Fernsehen sind die Mieter frei.
Jede Wohnung hat einen Anschluss für einen eigenen Router. TV ist möglich jeweils im Wohn- und separat im Essbereich sowie im Schlafzimmer. Anschlüsse für Router gibt es
2 x im Wohnzimmer und 1 x im Schlafzimmer. Dadurch kann ein Arbeitsplatz überall eingerichtet werden.

Die Beleuchtung
in allen Zimmern / Flur / Bad erfolgt über bereits installierte LED Deckenleuchten (1800 lm).
Der Balkon hat eine Außenlampe und eine Steckdose, sie sind vom Wohnzimmer aus schaltbar.
Die ans Haus anschließende Garage
bietet den Hausbewohnern Platz für ihre Räder und die Mülltonnen.

Jahresabrechnung und monatlicher Abschlag
Für Heizung, Strom- / Wasserverbrauch (warm / kalt), Müll, Versicherungen etc. wird ein monatlicher Abschlag erhoben, am Jahresende erfolgt eine Schlussabrechnung durch eine Firma. Ein Mietvertrag wird abgeschlossen.
PH, Alibi, und Bushaltestelle sind zu Fuß in 5 Min. zu erreichen, ebenso der Supermarkt in der Oberstadt. Ins Kaufland dauert es 5 Min. länger.

Die Parksituation ist schlecht. Die Anwohner der Straße schätzen es, wenn selten bewegte Autos nicht vor dem Haus abgestellt werden, sondern in mäßiger Entfernung.

Wenn Ihnen als Mieter /-in angenehme Nachbarschhaft etwas bedeutet, Sie regelmäßige, aktive Bemühung um Sauberkeit als selbstverständlich empfinden und Sie in der Terrasse nicht die Chance zur Partymeile entdecken, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Wir würden es schätzen, wenn Sie Nichtraucher /-in wären / im Freien rauchen würden (auch im Winter). Wir möchten Sie auch bitten auf Haustiere zu verzichten.

Bei Interesse bitte aussagekräftige Antworten.
Hilfreich für eine direkte und unkomplizierte Kontaktpflege nach dem Erstkontakt über wg-gesucht wäre eine Telnr., um das vergleichsweise umständliche Hochfahren / Schreiben / Warten / Lesen zu umgehen - wenn Sie einverstanden sind.