Moderne u. große 3,5 Zimmer Maisonetten-Wohnung in Brackenheim 124 m² an solvente Nichtraucher im Erstbezug nach Sanierung zu vermieten

Ideal für Familien! Großzügige 3,5-Zimmer Maisonette Wohnung in 1 A-Lage (Nr. 17 )
124,60 m²
3,5 Zimmer
Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Stadtkern. Hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Wege hat man auch zu Ärzten und Apotheken. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls durch Restaurants und Cafes in der historischen Altstadt gesorgt. In Brackenheim und Umgebung hat es Kindergärten und Schulen. Hier kann das Auto also stehen bleiben! Kurze Wege hat man auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln - eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Hauses.
Nur ein paar Kilometer entfernt liegt Neckarsulm, eine der wirtschaftlich wichtigsten Städte im Landkreis Heilbronn, mit den Weltfirmen und potenziellen Arbeitgebern, wie u. a. Audi, die Schwarz-Gruppe (Kaufland & Lidl) oder die IT-Firma Bechtle AG.
Auch kulturell und als Naherholungsgebiet hat Brackenheim mit seinen lieblichen Weinbergen und den zahlreichen Ausflugszielen in näherer Umgebung einiges zu bieten.
Baujahr
1960/2020
Bezug
Frei ab 01.06.2022
Geschosse
2 Geschosse
teilweise unterkellert, Kelleranteil Bad mit Dusche, Gäste-WC
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
gehoben, renoviert, saniert
1 Stellplatz
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas-Brennwert-Kessel
Gültigkeit: 14.10.2019 bis 30.09.2029
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 77,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung
Viel Platz für Sie und Ihre Familie, bietet diese wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in 1 A Citylage. Die sehr schön geschnittene, helle Wohnung, überzeugt durch Ihre exklusive Ausstattung wie: hohe Decken, große Glasflächenfenster, schöne LED-Downlight-Decken-Einbau Strahler. An heißen Sommertagen sorgt eine in die Decke eingelassene Klimaanlage für Abkühlung und angenehme Raumtemperatur. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist unter anderem, ein sehr helles mit einer XL-Regendusche ausgestattetes Tageslichtbad in atemberaubender Optik, durch hochwertige, großflächige Boden- und Wandfliesen der Marke Mirage aus Italien. Die Sicherheits-Wohnungseingangstüre bietet durch mehrere ausfahrbare Bolzen ein maximales Sicherheitsgefühl. Die an die Wohnung angrenzende gemeinschaftlich nutzbare, sehr großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit Kinderspielplatz, lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein.

Ausstattung
gehoben
- Tageslichtbadezimmer mit XL Regendusche und Glasabtrennung
- hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Duravit),
- Gäste WC
- großformatige Designerfliesen der Marke Mirage
-Granitfensterbänke Star Galaxy schwarz
- hohe Decken mit eingebauten LED Downlights
- große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- elektrische Außenjalousien
- Glasfasertapeten, siehe Hinweis
- Sicherheitstüren mit doppelten Bolzen und Türspion
- Videosprechanlagen (mit Display)
- Gemeinschaftsdachterrasse mit Kinderspielplatz
- hochwertige Böden (in der gesamten Wohnung, Designerfliesen der Marke Mirage)
- Klimaanlage
- Kfz-Privatstellplatz, (kann für 6.000,00 EUR erworben werden)
- Waschküche, für jeden Haushalt ein separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit abschließbarer Steckdose
- abschließbarer Keller/ Abstellraum, jeweils mit Licht und Elektroanschluss
- großzügiger Fahrradraum (VBT)
Sonstiges:
Glasfasertapete gilt als stabilste und strapazierfähigste Wandbekleidung der Welt. Sie ist reißfest, zug- und stoßfest, form- und dimensionsstabil, lichtecht, verrottungsbeständig und resistent gegenüber Feuchtigkeit, Schimmel, Algen und Fäulnisbakterien. Das Glasfasergewebe widersteht selbst stärksten mechanischen Belastungen, ist scheuer- und desinfektionsmittelbeständig und kann viele Jahrzehnte überdauern. Zudem ist es je nach Beschichtung und/oder Anstrich entweder nicht brennbar oder schwer entflammbar.
Glasfasertapete ist siebenmal stabiler als klassische Raufasertapete und doppelt so robust wie Vinyltapete. Sie kann als Armierung verwendet werden und auch größere Risse, Löcher und andere Fehlstellen im Untergrund problemlos überbrücken. Wegen ihrer mineralischen Grundsubstanz verbindet sich die Glasfasertapete so stark mit dem Putzgrund bzw. Baukörper, dass sie komplett darin übergeht. So wird durch das Tapezieren sogar verhindert, dass bereits vorhandene Fehlstellen sich vergrößern oder „fortpflanzen“. Die tapezierte Wand ist anschließend dauerhaft vor neuen Schäden durch Stöße, Kratzer etc. geschützt. (www.sanier.de)