4-Zimmerwohnung, stilvoll möbliert, großer Balkon in Bestlage Alster / 4-room apartment, stylishly furnished, large balcony in best location Alster

AUSSTATTUNG:
Exklusive, voll möblierte, gemütliche Wohnung:
Wir bieten Ihnen ein voll ausgestattetes Apartment mit allem, was Sie für einen komfortablen Geschäfts- oder Familienaufenthalt benötigen. Dazu gehören auch Handtücher und Bettwäsche, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer sowie ein voll umfängliches Arbeits/Gästezimmer.
Die Wohnung ist mit allen erdenklichen Haushaltswaren ausgestattet, um den sofortigen, komfortablen Aufenthalt zu beginnen: Ob Weingläser, Kerzenständer oder Werkzeugkasten und Grillbesteck - praktisch alles ist vorhanden.

• Küche ca. 10qm, schlichte, weiße Einbauküche mit Ober/Unterschränken, Ceranfeld, gr. Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Wasch/Trocknermaschine, Nespresso Pro Maschine, kl. Essplatz für 2 Personen sowie 2 Abstellkammern
• Vollbad ca. 8qm, moderner Stil mit neuer, moderner Handtuchheizung, viel Platz und Fenster
• Gäste-WC separat
• Schlafzimmer ca. 20qm, großzügig geschnitten, ruhig und kühl nach hinten ausgerichtet zum grünen und schön bewachsenen Garten (Norden). Ausgestattet mit modernem, schlichten Kleiderschrank und hübschen, stilvollen Dekor Details
• Wohnzimmer ca. 24qm, mit großen Südfenstern, Designer Couch und Sesseln, extra Ligne Roset Multy als Schlafcouch nutzbar, Arbeitsecke, weiterer Esstisch für 4 Erwachsene
• Gästezimmer ca. 10qm, breitem 140x200cm Doppelbett und Bauernschrank (auch als Kinderzimmer Nr. 1 nutzbar)
• Arbeitszimmer/Esszimmer ca. 11qm, mit Südloggia (auch als Kinderzimmer Nr. 2 nutzbar)
• Süd Loggia, ca. 8qm mit Rattanmöbeln, elektrischem Außengrill
• Der Lichteinfall ist durch die Südwest Ausrichtung sowie den großen Fenstern optimal
• Parkettböden, im Flur hochwertiger, heller Solnhofener Steinboden, schlichte weiße Fliesen im Bad und WC
• Raumhöhe ca. 2,65m, 3-geschossiges Gebäude mit privater Atmosphäre und Gemeinschaftsgartenbenutzung
• Großzügiges, grünes Grundstück mit altem Baumbestand
• Im Fahrradkeller steht ein Fahrrad zur Nutzung bereit
• Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden, Teilnutzung möglich
• Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Nachfrage im Nachbarhaus angemietet werden

LAGE:
• Feinstes südliches Winterhude, 5min fußläufig zur Alster, bevorzugte exklusive Wohngegend
• Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
• 500m zur U-Bahn-Linie U3 Station Sierichstrasse
• Schnellbus zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen in unmittelbarer Nähe
• Baumreichen Straßenzüge, charmante Einkaufsgegend am Mühlenkamp, Poelchaukamp, Goldbeckufer, etc.

MIETE:
Die Miete setzt sich aus 2 Positionen zusammen:
• 1.600€ Wohnraum plus 600€ hochwertiger Möblierung (2.200€)
• 500€ Verbrauchspauschale (Betriebskosten, Strom, Fernwärme-Heizung, Wasser, Telefon/WLAN).
basierend auf Erfahrungskosten der Vorjahre, je nach Energie Preisen und Verbrauchsverhalten anzupassen)
• Jahresabrechnung wird nur bei Mehrverbrauchskosten über 5% erstellt und nachbelastet
• Kaution pauschal 5.000€
• Mietzeitraum mindestens 6 Monate (183 Tage), maximal 60 Monate
Bei kurzem Mietzeitraum von 03-06 Monate: 2.500,00€ plus 500,00€ Verbrauchspauschale


FACILITY FITTING:
Exclusive, fully furnished, cosy flat:
We offer you a fully equipped apartment with everything you need for a comfortable Business and Family residence stay. It includes also towels & bedclothes, fully kitchen premium equipment - just everything you need to start your immediate, comfortable stay.
The flat is equipped with every imaginable household item to start your immediate, comfortable stay: Whether it's wine glasses, candlesticks or a tool box and barbecue cutlery - practically everything is available.

• Kitchen approx. 10 sqm, simple, white fitted kitchen with upper/lower cupboards, ceramic hob, large fridge-freezer, dishwasher, microwave, washing/drying machine, Nespresso Pro machine, small dining area for 2 people and 2 storage cupboards.
• Full bath approx. 8 sqm, modern style with new modern towel heating, lots of space and window
• separate guest toilet
• Bedroom approx. 20 sqm, generously proportioned, quiet and cool to the rear facing the green and beautifully overgrown garden (north). Equipped with modern, simple wardrobe and pretty, stylish decor details.
• Living room approx. 24 sqm, with large south-facing windows, designer couch and armchairs, extra Ligne Roset Multy can be used as a sofa bed, study corner, additional dining table for 4 adults, modern flat screen TV incl. Apple TV and high-speed Internet.
• Guest room approx. 10 sqm, wide double bed (140x200cm) and farmhouse wardrobe (can also be used as children's room no. 1)
• Study/dining room approx. 11 sqm, with south loggia (can also be used as children's room no. 2)
- South loggia, approx. 8 sqm with rattan furniture, electric outdoor barbecue
• The light incidence is optimal due to the south-west orientation and the large windows.
• Parquet flooring, high-quality, light Solnhofen stone flooring in the hallway, plain white tiles in the bathroom and WC
• Room height approx. 2.65 m, 3 storey building with private atmosphere and use of communal garden
• Spacious, green plot with old trees
• A bicycle is available for use in the bicycle cellar
• A cellar compartment is also available, partly usage
• Parking space in the underground garage can be rented on request in the neighboring building

LOCATION:
• Finest southern Winterhude, 5-10min walking distance to the Alster, preferred exclusive residential area.
• Numerous restaurants and shopping facilities within walking distance
• 500m to the underground line U3, station Sierichstrasse
• Express bus to Hamburg city center and to the airport in the immediate vicinity
• Tree-lined streets, charming shopping area at Mühlenkamp, Poelchaukamp, Goldbeckufer, etc.

RENT:
• The rent is made up of 2 items:
• 1.600€ living space plus 600€ high-quality furnishings (total 2.200€)
• 500€ consumption fee (operating fee, water, gas, heating, telephone, WLAN, taxes, insurances, littering-fee, etc.)
(based on experience costs of previous years, to be adjusted according to energy prices and consumption behavior).
• Annual statement will only be issued and subsequently debited in the event of additional consumption costs exceeding 5%.
• Deposit: 5.000,00€
• Rental period minimum 6 months (183 days), maximum 60 months
Short term rental for 3-6 month needs extra charge: 2.500,00€ plus 500,00€ consumption fee