Moderne, optimal geschnittene 3 ZKDB, inkl. Küche, Sonnenbalkon

Kurzbeschreibung Ausstattung
Küche, Backofen, Kühlschrank, Herd, Microwelle, Spülmaschine, WC, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Waschmaschinenanschluß vorhanden, Balkon, Keller, Abstellraum, Fahrrad-Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz, Laminat, Stein / Fliesen, sonstige Warmwasseraufbereitung, Kabel TV, teilmöbliert

Objektbeschreibung:
Die schöne 3-Zimmer Wohnung liegt wunderbar ruhig im schönen Köln-Braunsfeld. Eine gepflegte Anlage umsäumt das Haus. Sehr gepflegtes 9-Parteienhaus mit angenehmer Mieterstruktur, Mietwohnung in 1. Etage, Personenaufzug, Tiefgarage mit Direktzugang zu Wohngebäude, separater Kellerraum, Waschkeller, Fahrradkeller, Abfallraum, sehr gute Instandhaltung.

Ausstattung:
Gut geschnittene, sehr helle, zentral und dennoch ruhig gelegene Wohnung. Laminat in allen Wohnräumen. Küche, Bad und WC gefliest.
Wohnung wird teil-eingerichtet vermietet (top moderne Einbauküche inkl. moderner Einbaugeräten u.a. Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss, Bad komplett einrichtet mit moderner Glas-Duschwand, Duschkopf, Einbauschrank etc. Lampen und Gardinenstangen/-schienen in allen Räumen. Diese Inventare bleiben im Besitz des Vermieters und werden für die Mietzeit dem Mieter zur sorgsamen Nutzung zur Verfügung gestellt. Bei Austausch während der Mietzeit ist der Ursprungszustand vor Auszug wieder herzustellen. 4x Barhocker, Garderobe inkl. Schuhschrank, Schlafcouch inkl. Staufächer (Liegefläche 2,00x1,45m) und farblich abgestimmte, top moderne Fenstervorhänge im Wohn- und Essbereich müssen für 900€ übernommen werden.

Alle Räume verfügen über Doppelglas-Fenster. TV-Empfang über Kabel. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentral-Heizung. Die Energiekosten für Strom und Gas werden vom Mieter eigenständig angemeldet und abgerechnet (Sonderregelung Gas: Bis zum 30.04.15 besteht noch ein Vertrag mit einem Gasanbieter, bis zu diesem Zeitpunkt werden die Gaskosten per Einzelabrechnung abgerechnet (Grundpreis 13,90 €/Monat, Verbrauchspreis 5,50 Cent/kWh) Vorauszahlung von mtl. 50€ im Monat April; Sonderregelung Strom: Bis zum 30.06.15 besteht noch ein Vertrag mit einem Stromanbieter, bis zu diesem Zeitpunkt werden die Stromkosten per Einzelabrechnung abgerechnet (Grundpreis 7,90 €/Monat, Verbrauchspreis 26,10 Cent/kWh) Vorauszahlung von mtl. 40€ in den Monaten April, Mai, Juni)

Aufteilung:
- Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. großem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Abstellraum in traumhafter Südausrichtung in den absolut ruhigen und begrünten Innenbereich
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Bad mit Bade-/Duschwanne weiß innenliegend mit Kölner Lüftung, Glas-Duschwand, Einbauschrank etc.
- Getrennter WC-Raum
- Trockener, großräumiger Kellerraum
- Gesicherte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
- Auf Wunsch eigener Tiefgaragenstellplatz mit Direktzugang in das Wohngebäude für mtl. 75€