2 habitaciones, 43 m2, con baño, balcón y EBK en Colonia-Merheim 2-Zimmer-Whg, 43 qm, mit Bad, Balkon und EBK in Köln-Merheim

Este apartamento luminoso, amistoso y modernizado en la CE se puede comprar en 01.06.2025. El apartamento incluye dos hermosas habitaciones y un balcón donde se puede relajarse de la vida cotidiana.

La propiedad se encuentra en una popular zona residencial en Colonia-Merheim. No confundirse con "Alt-Merheim". Las líneas de autobús y tranvía 1, 157 y 158 están cerca. Las estaciones de tren más cercanas Merheim y Kalker Friedhof están a solo 5 minutos a pie, a unos 15 minutos se encuentra en el centro de la ciudad de Colonia (Neumarkt) y puede cambiar a otras conexiones importantes relacionadas con el tráfico.

A poca distancia, al otro lado de la calle, se puede llegar a una panadería, restaurantes, supermercados y una cafetería, una rama de la Sparkasse, también varias zonas verdes y el Merheimer Heide le invitan a quedarse.

Ahora al apartamento: EG, 43 m2, 2 c., cocina, hall, baño, balcón

- un salón y un dormitorio
- pasillo con baldosas y armario incorporado
- baño con muebles de baño
- Balcón solar cubierto con “Blick in the Green” y ventanas de apertura completa
- Cocina EBK con tejas antracitas, lavavajillas, Ceranfeld, congelador,
Armarios superiores e inferiores...
- Rolling shop en frente de cada ventana (partamente eléctrico)
- Celular, lavadero y secado
- Conexión de fibra de vidrio disponible
- distribución de los costos de calefacción Detectores de humo remotos
- Calefacción central, paso de energía como paso de consumo
- Todas las autopistas en minutos
- El patio de garaje sólo puede entrar por una puerta de patio siempre cerrada.
Los garajes se utilizan para alojamiento seguro de coches clásicos,
por lo tanto no "Hora de la Rush"
- El aparcamiento delante de la casa es gratuito y abundante.

- Servicio completo (limpieza casera, cubos de basura, servicio de invierno,...)

- Nueva calefacción central de gas (Jan 2021)

El apartamento a alquilar está en parte hacia atrás (Balkon, lado sur). Todas las ventanas
y también el lado de la calle son ventanas de doble acristalamiento de alta calidad.

Estoy deseando conocerte personalmente como parte de una visita individual.

Gracias por leer.

Lothar Neugebauer

Diese helle, freundliche, modernisierte Wohnung im EG kann zum 01.06.2025 bezogen werden. Zu dem Apartment zählen zwei schöne Zimmer und ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Köln-Merheim. Nicht zu verwechseln mit "Alt-Merheim". Die Bus- und Tramlinien 1, 157 und 158 verkehren in der Nähe. Die nächsten Bahnstationen Merheim und Kalker Friedhof sind nur 5 Gehminuten entfernt, innerhalb von ca. 15 Minuten sind Sie mit der Linie 1 in der Innenstadt von Köln (Neumarkt) und können ggf. auf weitere verkehrstechnisch wichtige Verbindungen umsteigen.

In Laufnähe, auf der anderen Straßenseite, erreichen Sie ein eine Bäckerei, Restaurants, Supermärkte und ein Café, eine Filiale der Sparkasse, auch mehrere Grünanlagen und die Merheimer Heide laden zum Verweilen ein.

Nun zur Wohnung: EG, 43 qm, 2 Zi., Küche, Diele, Bad, Balkon

- je ein Wohn- und Schlafraum
- Flur mit Fliesen und Einbauschrank
- Wannenbad mit Badmöbel
- Sonnenbalkon überdacht mit „Blick ins Grüne“ und vollständig zu öffnenden Fenstern
- EBK Küche mit anthrazitfarbenen Fliesen, Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombi,
Ober- und Unterschränke ...
- Rollladen vor jedem Fenster (teilw. elektrisch)
- Keller, Waschmaschinen- und Trockenraum
- Glasfaserhausanschluß vorhanden
- Heizkostenverteiler u. Rauchwarnmelder fernablesbar
- Zentralheizung, Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor
- Alle Autobahnen binnen weniger Minuten erreichbar
- Der Garagenhof ist nur durch ein stets verschlossenes Hoftür zu betreten.
Die Garagen dienen zur sicheren Unterbringung von Classic Cars,
von daher keine "Rush Hour"
- Parkplätze vor dem Haus sind kostenfrei und reichlich vorhanden.

- Full-Service (Hausreinigung, Mülltonnen-, Winterdienst,...)

- Neue Gaszentralheizung (Jan. 2021)

Die zu vermietende Wohnung liegt z. T. nach hinten raus (Balkon, Südseite). Alle Fenster
und auch die zur Straßenseite sind hochwertige, doppelverglaste Fenster.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich im Rahmen einer Einzelbesichtigung kennenzulernen.

Vielen Dank fürs Durchlesen.

Lothar Neugebauer