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Sonnige 3 Zi-Maisonette, unmöbleliert, 01.04.25-31.08.26 befristet zu vermieten
Número del anuncio: 11938330
Gastos
Alquiler:
1700€
Gastos adicionales:
450€
Otros gastos:
n.d.
Disponible
Desde el:
05.04.2025
Fecha tardía:
03.09.2026
2 horas
Apartamento
Ubicación
Otro
Die sonnige und lichtdurchflutete Maisonette-Dachterrassen Wohnung befindet sich im 3.u.4. OG (oberstes Stockwerk) in einer attraktiven Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundtück in einer ruhigen Anliegerringstrasse in Bogenhausen/Johanneskirchen.
Ein Lift vom UG bis ins 3. OG ist vorhanden.
Der Zugang zur Wohnung liegt im 3.OG. Neben einer kleinen Diele und einer großzügigen Wendeltreppe zum 4. OG befinden sich hier ein Gästebad mit Dusche und WC und ein sehr helles, grosses Arbeitszimmer mit ca. 20qm und einem französischen Balkon.
Der Hauptteil der Wohnung liegt im 4. und obersten Stockwerk, welches mit einem schrägen Pultdach ausgestattet ist und somit eine Raumhöhe bis 280cm erreicht wird. Hier befinden sich
* der ca. 30m2 große Wohn/Essbereich mit durchgehend bodentiefen Fenstern zur großzügigen Dachterrasse hin
* eine abgetrennte, gut ausgestattete (Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Sülmaschine) weiße EBK mit Granitplatte
* Schlafzimmer mit seperater Ankleide und direktem Zugang zum Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
* ca. 20qm Dachterrasse, teilüberdacht, 2023 erneuerter, hochwertiger Terrassenboden in Holzoptik
Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz (im Mietpreis enthalten) und ein kleines, trockenes Kellerabteil mit Stromanschluß.
Im UG befinden sich neben der TG noch ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsraum mit Münzwaschmaschine und -trockner.
Gute Verkehrs- und MVV-Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen:
* S-Bahnhaltestelle S8 "Johanneskirchen" ca. 300m fußläufig
* Bushaltestelle zur U-Bahn "Arabellapark" ca. 150m fußläufig
* Föhringer Ring und die Autobahnen A9/ A99 und A92 sind nur wenige Fahrminuten entfernt
Attraktive Freizeitgestaltung:
* viele Grünflachen und Naherholungsbebiete direkt vor der Haustür
* Englischer Garten und Feringasee in ca. 15 Mintuen mit dem Radl erreichbar
* sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* zeitlich befristeter Mietvertrag bis 30.08.2026
* Einzug zeitnah möglich
* die Wohnung ist bis auf einen 2m Schrank (Ankleide), 2 kleinen Badezimmerschränken u. diversen Ablagen unmöbeliert
* EBK mit Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine vorhanden
* Topladerwaschmaschine (45cm breit) kann im Gästebad im 3.OG angeschlossen werden
* Bodenbelag: Laminat
* Zustand: renoviert
* Baujahr: 1999
* TG-Duplexparkplatz (unten links) im Mietpreis enthalten
* TG-Einzelstellplatz kann optional zusätzlich angemietet werden
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Datos del inmueble
Certificado de demanda, V: 99kW h/(m²a), Sistema de calefacción a distancia, Año de construcción 1998, Clase de eficiencia energética C
Adaptado
Casa plurifamiliar
4. Planta alta
Cocina propia
Bañera, Ducha, Baño de invitados
Lámina, Baldosas
Sistema de calefacción a distancia
Parqueadero subterráneo
3 minutos caminando
Lavaplatos, Terraza, Sótano, Garaje para bicicletas, Ascensor
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