UNTERMIETE (Feb. - Mai 2025) Sonnendurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon, möbliert

+++ UNTERMIETE Feb. - Mai 2025 (3-4 Monate) +++

Wir suchen Untermieter für unsere traumhafte & geliebte 2-Zimmer Wohnung im Münchener Osten (München Trudering). Die Wohnung wird ausschließlich im Zeitraum unserer Abwesenheit von Februar bis Mai 2025 (3-4 Monate, nach Belieben) untervermietet.

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit großem Bad, einer separaten Küche und einem geräumigen Flur & Eingangsbereich. Sie liegt in einem sehr gehobenen, ruhigem Wohngebiet in einem modernen und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien (größtenteils Eigentümer).

Hervorzuheben ist die besondere Ausrichtung der Wohnung: Dadurch, dass das obere Geschoss des Mehrfamilienhauses nur von 2 Parteien geteilt wird, hat man in 3 Richtungen keine Nachbarn und dadurch zu jeder Uhrzeit Tageslicht und wunderbaren Sonneneinfall in allen Zimmern:
- Schlafzimmer & Badezimmer Ostausrichtung
- Wohnzimmer und Küche Südwestausrichtung
- Balkon Südwestausrichtung

Außerdem bietet die Wohnung einen unüberdachten und nicht einsehbaren Balkon mit toller Südwest-Ausrichtung, auf welchem man sowohl die Mittagssonne, als auch den Sonnenuntergang ungestört genießen kann. Der traumhafte Balkon ist vollmöbliert und bietet einen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Einfamilienhäuser.

Mitvermietet wird darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz (Fahrzeuge bis 1,80m).

Des Weiteren überzeugt die Wohnung durch eine sehr gehobene Ausstattung und Einrichtung:
- verglaste Flügeltür im Wohnzimmerzugang
- edler Parkettboden (Flur, Schlaf- & Wohnzimmer)
- Sprossenfenster, mehrfachverglast
- Deckenhöhe ca. 3 Meter

Vollmöbliert:
- Wohn- & Esszimmer: Eckcouch (ausziehbar als Gästebett), Recamiere, Couchtisch, edler Baumkanten-Esstisch, 4 Stühle im skandinavischen Design, WLAN-Router
- Küche: Spülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühltruhe, Herd (2 Kochplatten), Spüle, Ofen, Heißluftfritöse, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Sodastream, Toaster, Geschirr, Töpfe, etc., Stauraum für Vorräte
- Schlaf- & Arbeitzimmer: Bett & Matratze (140x200), 2 hohe Kleiderschränke, 2 weitere Kommoden, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Arbeitsmonitor
- Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschbeckenunterschrank, Beistellschrank
- Flur: Ganzkörperspiegel, Schuhschrank, Schuhregal, Gaderobe
- Sonstiges: Waschmaschine im Waschkeller (kein Trockner), Bügelbrett, Wäschetrockner

Kostenaufschlüsselung:
- Kaltmiete: 1.250€
- Nebenkosten: 235€ (inkl. Strom, Warmwasser, Internet, Hausgeld, etc.)
- Sonstige Kosten: 70€ Tiefgaragenstellplatz