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✿ Privatvermietung für befristeten Zeitraum ✿
Stilvoll voll möblierte Wohnung im Herzen von München-Schwabing / Postleitzahl 80769. Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² einen ganzheitlichen Wohnkomfort. Die Wohnung besteht aus einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich sowie einem großen Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe. In der monatlichen Miete sind sämtliche Neben- und Zusatzkosten inklusive (Strom, Wasser, Internet, Rundfunkgebühr GEZ, Heizung und Telefon).
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist für eine befristete Vermietung vom 6. November 2024 bis zum 31. Mai 2025 verfügbar. Der Zeitraum ist verbindlich.
Raumgestaltung:
• Wohnbereich: Dieser Raum verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile sowie eine gemütliche Sitz- und Essgruppe im bayerischen Stil. Zusätzlich gibt es einen separaten Bürobereich und eine Couch- und Fernsehecke, die mit einem Schlafsofa für zwei Personen ausgestattet ist. Das Wohnzimmer führt direkt zu dem großzügigen, sonnenverwöhnten Balkon, der zum Garten und dem begrünten Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.
• Schlafzimmer: Bietet ein komfortables Doppelbett (140 x 200 cm) sowie einen großzügigen Einbauschrank und ein Metallregal, die für ausreichend Stauraum sorgen.
• Bad: Modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie einer praktischen Wasch-Trockner-Kombination.
• Flur/Eingangsbereich: Einladend und funktional gestaltet.
Ausstattung:
• Hochwertige Möbel: Komplett und stilvoll möbliert.
• Küchenausstattung: Voll ausgestattet mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Kaffeevollautomat und Nespresso-Maschine.
• Technische Ausstattung: 2 moderne Flachbildfernseher mit Kabel-TV-Anschluss, Smart TV-Funktionalität, Stereoanlage, DVD-Player, Highspeed-Internet mit Flatrate (bis zu 250 Mbit/s).
• Büroausstattung: Ein Office-Bereich mit All-in-One Drucker und WLAN.
• Festnetzanschluss
• Umfassende Annehmlichkeiten: Bettwäsche, Handtücher, Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger, Reinigungsmittel und eine komplett Küchenausstattung.
Fußboden:
Teppichboden im Schlafzimmer, Fliesenboden im Badezimmer, Laminat im Gang und im Wohnzimmer.
Besonderheiten:
Die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Schnitt der Wohnung machen sie besonders geeignet für Einzelpersonen und Paare. In unserer ruhigen und überschaubaren Hausgemeinschaft legen wir großen Wert auf ein harmonisches und friedvolles Miteinander. Daher suche ich einen Mieter, der gut in diese Gemeinschaft passt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht an Familien mit Kindern vermietet werden kann.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie als neuen Mieter willkommen zu heißen.
🏡 ✿ Private Rental for a Limited Period of Time ✿
Stylishly fully furnished apartment in the heart of Munich-Schwabing / Zip code 80769. This spacious apartment offers comprehensive living comfort with a living area of approximately 58 m² (624 sq ft). The apartment consists of a bathroom, a bedroom, a hallway, a generous living room with an integrated kitchen and dining area, as well as a large balcony overlooking the quiet, green courtyard. Despite the central location, you can enjoy absolute tranquility here. All additional and extra costs are included in the monthly rent (electricity, water, internet, broadcasting fee GEZ, heating, and telephone).
Availability: The apartment is available for a fixed-term rental from November 6, 2024, to May 31, 2025. This timeframe is binding.
Layout:
• Living Area: This room features a fully equipped kitchenette and a cozy seating and dining area in Bavarian style. Additionally, there is a separate office area and a couch and TV corner equipped with a sofa bed for two people. The living room leads directly to the spacious, sun-drenched balcony, which faces the garden and the green courtyard, inviting you to relax.
• Bedroom: Offers a comfortable double bed (140 x 200 cm / 55 x 79 inches) as well as a spacious built-in wardrobe and a metal shelf providing ample storage space.
• Bathroom: Modern bathroom with large shower and a practical washer-dryer combination.
• Hallway/Entrance area: Invitingly and functionally designed.
Furnishings:
• High-quality furniture: Completely and stylishly furnished.
• Kitchen equipment: Fully equipped with dishwasher, stove and oven, extractor hood, fridge-freezer combination, fully automatic coffee machine, and Nespresso machine.
• Technical equipment: 2 modern flat-screen TVs with cable TV connection, Smart TV functionality, stereo system, DVD player, high-speed internet with flat rate (up to 250 Mbps).
• Office equipment: An office area with all-in-one printer and Wi-Fi.
• Landline connection.
• Comprehensive amenities: Bed linen, towels, ironing board, iron, vacuum cleaner, cleaning supplies, and complete kitchen equipment.
Flooring: Carpet in the bedroom, tiled floor in the bathroom, laminate in the hallway and living room.
Special features: The generous room layout and well-thought-out design of the apartment make it particularly suitable for individuals and couples. In our quiet and small housing community, we place great importance on harmonious and peaceful coexistence. Therefore, I am looking for a tenant who fits well into this community. Please note that the apartment cannot be rented to families with children.
I look forward to your inquiry and to welcoming you as a new tenant.
Language Support: To ensure smooth communication, I am fluent in German, English, and Spanish.
Exzellente Wohnlage, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Lage: Diese Wohnung in 80796 München Schwabing befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Schwabing, nur ca. 2,9 km nördlich des Münchner Zentrums und etwa 15 Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt.
Ausrichtung und Stockwerk: Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Dazu gehören Supermärkte, Feinkostläden, Obst- und Gemüsehändler, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Reinigungen, Kaufhäuser, Bioläden und charmante Boutiquen.
Gastronomie & Ausgehen: Die unmittelbare Umgebung in Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, bietet eine breite Palette an kulinarischen Möglichkeiten für jeden Geschmack. Genießen Sie alles von gemütlichen Restaurants und Take-Aways über einladende Cafés bis hin zu lebhaften Bars, traditionellen Biergärten, Stehcafés, Kneipen und leckeren Pizzerien. Schwabing ist bekannt für seine kreative Atmosphäre und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an, die das vielfältige gastronomische Angebot und das lebendige Nachtleben erleben möchten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Dazu gehören das beliebte Schwimmbad Nordbad, der weitläufige Luitpoldpark mit seinen Grünflächen und Sportanlagen sowie mehrere moderne Fitnesscenter. Der berühmte Olympiapark, bekannt für seine beeindruckenden Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten, ist nur etwa 3,5 Kilometer entfernt und leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Erstklassig angebunden, erreichen Sie in nur 3 Gehminuten diverse Verkehrsmittel:
U-Bahn: Hohenzollernplatz (U2)
Straßenbahn: Kurfürstenplatz (Linien 12, 27, 28)
Bus: Hohenzollernplatz (Linien 53, 59, N40, N41, N43, N44, N45)
Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung zum Flughafen München, der sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
🚍 Excellent residential location, transportation connections, and shopping opportunities:
Location: This apartment in 80796 Munich Schwabing is situated on a quiet one-way street in the heart of Schwabing, only about 1.8 miles (2.9 km) north of Munich's center and approximately a 15-minute walk from Münchner Freiheit.
Orientation and floor: The apartment is on the 3rd floor (2nd floor in European terms) of a building with an elevator and faces both the street and the quiet inner courtyard.
Shopping facilities: Enjoy maximum living comfort with a variety of shopping facilities within easy walking distance. These include supermarkets, delicatessens, greengrocers, bakeries, butchers, pharmacies, dry cleaners, department stores, organic food stores and charming boutiques.
Gastronomy & eating out: The immediate area in Schwabing, one of Munich's most popular districts, offers a wide range of culinary options to suit every taste. Enjoy everything from cozy restaurants and take-aways to inviting cafés, lively bars, traditional Bavarian beer gardens, stand-up cafés, pubs and delicious pizzerias. Schwabing is known for its creative atmosphere and attracts both locals and visitors who want to experience the diverse gastronomic offerings and lively nightlife.
Sports and leisure facilities: In the immediate vicinity you will find a wide range of opportunities for sporting activities and recreation. These include the popular Nordbad swimming pool, the extensive Luitpoldpark with its green spaces and sports facilities as well as several modern fitness centers. The famous Olympiapark, known for its impressive sports facilities and leisure opportunities, is only around 3.5 kilometers (2.17 miles) away and can be easily reached by public transport or bicycle.
Public transportation: Excellently connected, you can reach various modes of transportation in just a 3-minute walk:
Subway: Hohenzollernplatz (U2)
Tram: Kurfürstenplatz (Lines 12, 27, 28)
Bus: Hohenzollernplatz (Lines 53, 59, N40, N41, N43, N44, N45)
Furthermore, there is excellent connectivity to Munich Airport, which is easily accessible by both car and public transportation.
Zusätzliche Informationen und Bedingungen:
• Belegung: Maximal 2 Personen; leider kann eine Familien mit Kindern nicht aufgenommen werden. Keine WG.
• Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet.
• Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet.
• Die Miete beinhaltet die Kosten für einen Telefon-Flatrate-Tarif im deutschen Netz sowie für WLAN-Internet (bis zu 250 Mbps).
• Rundfunkbeitrag: Der monatliche Beitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten (GEZ) ist im Mietpreis enthalten.
• Kaution: Eine Kaution in Höhe von €3.800 ist erforderlich.
• Kontakt: Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich per Nachricht.
• Die Wohnung verfügt über keine Garage.
• Wunschmieter:in: Ich suche verantwortungsbewusste, zuverlässige und saubere Mieter:innen, die diese schöne, gepflegte Wohnung zu schätzen wissen. Falls Sie interessiert sind, senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Informationen über sich selbst, Ihre berufliche Tätigkeit, ob Sie als Einzelperson oder zu zweit mieten möchten, Referenzen und den Grund, warum Sie diese Wohnung mieten möchten. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!
• Sprachunterstützung: Ich spreche Deutsch, Englisch und Spanisch.
👉🏼 Additional Information and Conditions:
• Occupancy: Maximum of 2 persons; unfortunately, families with children and students cannot be accommodated.
• The apartment is rented exclusively to non-smokers.
• Pets are not allowed in the apartment.
• The rent includes the costs for a flat-rate telephone plan within the German network as well as Wi-Fi internet (up to 250 Mbps).
• Broadcasting fee: The monthly contribution for public broadcasting services (GEZ) is included in the rental price.
• Security deposit: A security deposit of €3,800 is required.
• Contact: Please contact me exclusively via message.
• The apartment does not have a garage.
• Ideal tenants: I am looking for responsible, reliable, and tidy tenants who will appreciate this beautiful, well-kept apartment. If you are interested, please send me a message including details about yourself, your profession, whether you are renting as one person or two, your rental history, and the reason you are looking to rent this apartment. I look forward to hearing from you.
• Language support: To ensure smooth communication, I speak fluent German, English, and Spanish.