Zweck-WG in Münsters Altstadt

Die Wohnung soll ab dem 1.2.25 als "Zweck-WG" genutzt werden, da ich Münster verlasse und des Jobs wegen lediglich eine Nacht pro Woche einen Schlafplatz in Münster brauche (zu mir: Ich bin 30 Jahre alt, bin Bauleiter bei einem Bauunternehmen in Münster). Da dies vermutlich nur eine vorübergehende Situation sein wird, besteht unter Umständen irgendwann die Möglichkeit einer kompletten Wohnungsübernahme und Hauptmieterschaft.
Zur Vermietung stehen das Wohn- und Schlafzimmer als eigene Räume; Küche und Bad als Gemeinschaftsräume. Das Büro wird mein Schlafzimmer sein.
Da einige der Möbel extra eingebaut wurden, sollen diese in der Wohnung bleiben (z. B. Bank in der Küche, Badezimmerschrank, Schlafzimmerschrank, einige Regale). Auch die Küche inkl. Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine) muss übernommen werden. Daraus begründet sich die Abnahmesumme von 1500 Euro, die ich erstmal als Kaution einfordern und bei meinem etwaigen Auszug dann einbehalten würde.
Die Raumaufteilung ist den Fotos zu entnehmen. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand (intakter Boden, intakte Wände, ordentliches Bad, zuverlässige Heizung).