MODERN, ZENTRAL, EINMALIG: ERSTBEZUG IN HOCHWERTIGER 4,5-ZIMMER- WOHNUNG, NUR 6 MINUTEN VOM REGENSBURG HAUPTBAHNHOF ENTFERNT

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock Aufzug vorhanden) eines 8 Stöckiges Mehrfamilien Hauses aus dem Jahr 1972 und wurde bereits vollständig und hochwertig renoviert.
Das Badezimmer und das Gäste WC wurden komplett saniert, inklusive der Wasserleitungen. In der gesamten Wohnung wurden neue Böden verlegt und die Wände und Türen wurden erneuert. Der Premium Vinylboden zieht sich durch die gesamte Wohnung, was höchste Ansprüche an modernes Design erfüllt.
Die Heizung erfolgt Über eine Gas-Zentralheizung, und der Energieausweis weist eine außerordentlich gute Energieeffizienzklasse C,
Die Heizungsanlage wurde in 2007 erneuert und eine Dacherneuerung wurde in 2009 durchgeführt.
Die Kunststofffenster verfügen Über eine 2-Fach Verglasung und wurden in 2006 erneuert.
Die Elektrik wurde durch einen E-Check überprüft und befindet sich auf dem neuesten Stand. Sowohl der Sicherungskasten als auch die Steckdosen und Lichtschalter wurden vollständig erneuert.
Der große Balkon mit Westausrichtung bietet einen Blick ins Grüne und zum Innenhof, was für eine besonders ruhige Atmosphäre sorgt. Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein perfektes Zuhause für modernes Design.

DAS WOHNZIMMER
Der Wohnraum ist der Herzschlag dieses Zuhauses.
Hier finden Sie Geborgenheit und können mit Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Großzügig und gleichzeitig gemütlich gestaltet, wird dieser Raum zum Mittelpunkt Ihres Lebens.
Die Größe des Raumes ermöglicht Ihnen eine flexible
Gestaltung des Wohninterieurs. Die Fenster lassen Tageslicht in den Raum strömen und laden dazu ein, die Außenwelt zu erkunden.

DAS ESSZIMMER
Direkt gegenüber der Küche befindet sich der Essbereich. Hier genießen Sie ebenfalls das Tageslicht durch das Fenster und die Balkontür und haben ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der ganzen Familie. Auf dem Balkon lässt sich an Sommertagen auch draußen essen.
Der offene Essraum vermittelt ein außergewöhnliches
Raumgefühl. Hier können Sie sich uneingeschränkt und frei bewegen, eingebettet in die Modernität dieses
Zuhauses.

Die Küche
Mit gemütlichen Frühstücksecken bietet die Küche den idealen Raum, um nicht nur kulinarische Genüsse zuerleben, sondern auch den Beginn des Tages in entspannter Atmosphäre zu zelebrieren.

WASCHRAUM / SPEISEKAMMER
Geschickt hinter der Küche platziert, befindet sich der Waschraum und eine Speisekammer. Hier finden Sie nicht nur einen Waschmaschinenanschluss, sondern auch ausreichend Platz für einen Trockner, Wäscheständer und sämtliche Reinigungsmaterialien. Das Zimmer ist beheizt, sodass Sie auch im Winter bequem Ihre Wäsche versorgen können. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Diese durchdachte Kombination sorgt für höchsten Komfort und optimale Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten.

ELTERNZIMMER
Mit viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke lässt dieses Zimmer keine Wünsche offen.
Dank der großzügigen Fenster strömt viel Tageslicht in de n Raum, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Die durch dachte Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, eine gemütliche Lese ecke oder einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten .
Die ruhige Lage des Zimmers garantiert eine erholsame Nachtruhe, sodass Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannen können.

KINDERZIMMER
Das liebevoll gestaltete Kinderzimmer befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer und bietet damit kurze Wege und ein Gefühl der Geborgenheit. Das helle und freundliche Zimmer ist perfekt für die Kleinen geeignet und bietet genügend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die praktische Nähe zum Elternschlafzimmer sorgt für ein beruhigendes Gefühl, dass Ihre Kinder stets in Ihrer Nähe sind. Diese harmonische Raumaufteilung ist ideal für Familien und trägt zu einem komfortablen und sicheren Wohngefühl bei.

BÜRO
Dieses charmante Büro überzeugt jedoch durch seine hervorragende Funktionalität und durchdachte Raumgestaltung. Es bietet ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Regale und alle notwendigen Arbeitsmaterialien, die Sie für produktives Arbeiten benötigen.
Das Fenster lässt viel natürliches Licht herein, wodurch der Raum hell und einladend wirkt. Dank der cleveren Anordnung der Möbel kann der vorhandene Platz optimal.
genutzt werden, sodass eine angenehme und effiziente Arbeitsumgebung entsteht.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, ein Gästebett unterzubringen. Dadurch kann das Büro bei Bedarf auch als Gästezimmer genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität bietet. Das Gästebett kann sich harmonisch in den Raum einfügen und sorgt dafür, dass sich Ihre Gäste wohlfühlen. Dieses kleine, aber feine Büro ist der perfekte Ort, um sich ungestört auf Ihre Arbeit zu konzentrieren und neue Ideen zu entwickeln. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, Gäste komfortabel unterzubringen. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um erfolgreich und effizient zu arbeiten und gleichzeitig Ihre Gäste willkommen zu heißen.

Das Badezimmer
Das komplett sanierte Badezimmer präsentiert sich mit neu verlegten Wasserleitungen, die nicht nur rein, sondern auch modern sind. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum eine zeitgemäße und stilvolle Ästhetik.
Ein eleganter Handtuchtrockner fügt zusätzlichen Komfort hinzu, während der Spiegel mit LED-Beleuchtung nicht nur für eine optimale Ausleuchtung sorgt, sondern auch ein modernes Ambiente schafft. Ein eleganter Handtuchtrockner fügt zusätzlichen Komfort hinzu, während der Spiegel mit LED-Beleuchtung nicht nur für eine optimale Ausleuchtung sorgt, sondern auch ein modernes Ambiente schafft.
Die Dusche ist mit einer zeitgemäßen Regendusche ausgestattet, die ein erfrischendes und entspannendes Duscherlebnis bietet.

GÄSTE WC
Das vollständig sanierte Gäste-WC beeindruckt mit neuen Wasserleitungen und hochwertiger Ausstattung.
Moderne Armaturen und elegante Fliesen schaffen eine einladende Atmosphäre. Trotz kompakter Größe wirkt der Raum sehr stilvoll.
Perfekt für Ihre Gäste und ideal für Ihr Zuhause.


BALKON
Der frisch renovierte Balkon mit Westausrichtung lädt zum Verweilen ein. Mit neuem Bodenbelag und frischem Anstrich erstrahlt er in modernem Glanz.
Genießen Sie die Nachmittagssonne und den Blick ins Grüne sowie auf den idyllischen Innenhof. Es gibt ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle, perfekt für entspannte Stunden im Freien.