Dein zu Hause in Stuttgart City WG

### **1. Objektbeschreibung**

Die moderne Drei-Zimmer-Wohnung in der Weimarstraße 52 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 4. Stock mit Aufzug, in bester Lage von Stuttgart-West. Die Wohnung wurde im April 2024 umfassend renoviert und überzeugt durch stilvolles Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Schlafzimmer1 mit 17m2 befindet sich ein großzügiger Balkon wie im Schlafzimmer2 mit 30m2. Das kleine Zimmer hat eine grösse von 13m2 ohne Balkon. Besonders hervorzuheben sind der edle Parkettboden, das Bad mit getrennten WC, die komplett erneuerte Elektrik sowie die moderne Einbauküche.

### **2. Lage**
Stuttgart-West gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Weimarstraße ist ruhig gelegen, aber dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Rewe, Penny) Bars,Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Die beliebte Einkaufsstraße Königstraße ist 7 min zu Fuß entfernt.

### **3. Ausstattung**

- **Wohnfläche:** ca. 85m²
- **Zimmeranzahl:** 3 Zimmer
- **Bodenbelag:** Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- **Küche:** Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und einem Waschtrockner )
- **Elektrik:** Komplett erneuert, inkl. moderner Steckdosen und Schalter in jedem Zimmer Lan Anschluss.
- **Badezimmer:** Helles Bad mit WC und moderner Ausstattung
- **Balkon/Terrasse:** 2
- **Keller:** Ja, bietet zusätzlichen Stauraum
- **Heizungsart:** Gasheizung
- **Besondere Ausstattungsmerkmale:** Neues Bad und WC, Neue Einbauküche, neue Elektrik, frisch renoviert

### **4. Raumaufteilung**

- **Schlafzimmer 1 Ruhig gelegen mit Platz, einem großzügigen Balkon. Viel Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und einem Tv Board.

- **Schlafzimmer 2 :** Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Balkon, genug Platz für einen Grill und einem Tisch mit 2 Sitzplätzen.

-** Schlafzimmer 3 Ein gemütliches Zimmer mit einer möglickeit für ein Doppelbett / Schrank und einem TV Sideboard.
- **Küche:** Moderne Einbauküche mit ausreichend Platz.
- **Badezimmer:** Stilvolles Bad mit WC und hochwertigen Armaturen.
- **Flur:** Funktional, mit Zugang zu allen Zimmern

### **5. Energie
- **Heizungsart: Zentralheizung
- **Befeuerungsart: Gas

### **7. Sonstiges**

Die Zimmer sind ab 1.11.2024 verfügbar und bietet durch die moderne Ausstattung und die zentrale Lage eine hohe Lebensqualität. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Nach Absprache kann im Zimmer1 gerne das Bett und Schrank, Sideboard übernommen werden.

### **8. Kontakt**
Julian Weyde