schöner Moscheln! Helle, ruhige 160m²-Traumwohnung in Obermoschel

Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung mit großen Fenstern in ruhiger Lage, wertig ausgestattet und vor allem auch gedämmt, damit die Nebenkosten nicht ausufern? Und am besten von privat, damit keine Provision anfällt?
Perfekt! Denn all das bietet Ihnen diese Wohnung!
Das Haus wurde 1963 von einem Maurermeister für seine Familie gebaut, 1984 saniert (incl. WDVS-Außendämmung). Dieser Tage hat es im Zuge seiner Umwandlung zu zwei Doppelhaushälften noch einmal ein paar Upgrades erhalten und ist dabei gleich umfassend renoviert worden.
Als [zweit-] letztes Haus in einer Sackgasse ist der größte "Lärm" der der spielenden Kinder im Kindergarten gegenüber, die allerdings leider schon um 16:00 Uhr "Feierabend" machen.
Durch ihre Hanglage bietet die Wohnung auf ihrer Ostseite einen 14m² großen Balkon 3,50m über dem Straßenniveau und auf ihrer Westseite einen ebenerdigen Austritt auf eine ruhige und uneinsehbare Terrasse mit 54m². Daran schließt sich ein Garten von ca. 125m² an.
Besonderheit des Grundrisses: Die Räume 1.1 und 1.2 sind derzeit *ein* Raum, gegliedert durch einen gestuften Raumteiler in 2/3 Raumtiefe. Aus diesem Raum können bei Bedarf wieder zwei Räume gemacht werden. Um diesen Bedarf mieterseitig erst abzuklären, wurde dieser Raum noch nicht renoviert; dies kann nach Absprache selbstverstsändlich durch mich geschehen.
Ebenfalls ist die Küche noch nicht renoviert. Wenn Sie Ihre eigene Küche mitbringen, können die Räumlichkeiten also problemlos angepaßt werden. Wenn Sie die Küche lieber gestellt bekommen möchten, ist auch das verhandelbar.

Ausstattung:
Garage dazu, wenn gewünscht (+30,-€). Kellerraum mit 13m² ganz oder zur Hälfte; Waschmaschinenraum;
Brennwertheizung (Öl, zentral mit Warmwasserbereitung) neuesten Standards, Hansgrohe-Armaturen, wunderschöne alte Wohnungs-Eingangstür, neu aufbereitet.