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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 79kW h/(m²a), Flüssiggas, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Einfamilienhaus
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Laminat, Fliesen, Fußbodenheizung
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
7 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Keller, Haustiere erlaubt
Haus
Lage
Sonstiges
Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus.
Die Wohnfläche beträgt 250 qm auf 3 Etagen.
Es gibt 8 Zimmer, 1 große Küche, 2 Bäder, 1 Gästetoilette.
Die Einbauküche kann genutzt oder ausgetauscht werden.
Das Haus ist unterkellert und hat einen Wäschekeller.
Das gesamte Haus ist frisch renoviert.
Alle Räume sind hell und großzügig.
Der Garten hat ca. 500 qm.
Die Tür zum Garten führt auf eine gepflasterte Terrasse,
dahinter beginnt der Garten.
Der Garten ist in Südwest-Lage.
Es gibt ein Gartentörchen auf den Weg zum Wald oder zur Straße.
Ein großer Parkplatz steht derzeit zur Verfügung.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Das Haus liegt im Naherholungsgebiet im Norden von Dortmund.
Fußläufig erreichbar ist zur einen Seite ein relativ weitläufiger Wald im Naturschutzgebiet und in die andere Richtung der Dortmund - Ems -Kanal mit einem neu angelegten Weg an beiden Ufern zum spazierengehen oder Radfahren.
Der Stadtteil hat einen dörflichen Charakter mit Feldern und Pferdeweiden.
Es gibt in direkter Nähe 2 Pferdehöfe, viele ReiterInnen kommen direkt am Grundstück vorbei auf dem Weg in den Wald.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 7 Kilometer, ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Die Anbindung an einen Bus ist fußläufig erreichbar,
die Straßenbahn ist 1,5 Kilometer entfernt und verbindet den Norden mit dem Süden der Stadt über den Hbf. Dortmund.
Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus:
300€ übliche Nk (Müllabfuhr, Wasser, Versicherungen, etc.)
300€ Heizung (bisheriger Verbrauch früherer Mieter auf heutige Gaspreise angepasst)
Umbau auf Wärmepumpe ist geplant.
Glasfaseranschluss wurde bestellt.
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