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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 84kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse C
Reihenhaus
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Parkett, Laminat, Fliesen
Gasheizung
eigener Parkplatz
10 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Garten, Dachboden
Haus
Lage
Sonstiges
Das voll verklinkerte Reiheneckhaus befindet sich in einem Wohngebiet der Gemeinde Sanitz in einer ruhigen Nebenstraße. Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². In zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Küche, 5 Zimmer, ein Gäste-WC sowie 2 Badezimmer mit WC und Badewanne bzw. Dusche. Im Erdgeschoss ist der Hausanschlussraum, im Dachgeschoss gibt es zusätzliche Stellfläche in den Dachschrägen hinter dem Drempel, vom Dachgeschoss geht eine ausklappbare Bodentreppe zum Spitzboden.
Das Haus ist für Familien mit 2-3 Kindern sehr gut geeignet. Auf der Nordseite vor dem Haus gibt es einen kleinen Vorgarten und einen PWK-Stellplatz. Auf der Südseite hinter dem Haus befindet sich eine große sichtgeschützte Terasse mit ausdrehbarer Markise sowie der Garten. In der Mitte des Gartens steht ein sehr schöner Süßkirschbaum. Des Weiteren gibt es hier Johannis- und Himbeersträucher sowie diverse Ziergehölze (verschiedene Rhododendren, eine gelb blühende Zaubernuss, ein Korkenzieherhasel, ein hoch gewachsener wolliger Schneeball, eine kleine Magnolie, diverse Forsythien u.a.). Ganz hinten im Garten steht eine kleine alte Holzhütte, die mit Efeu bewachsen ist.
Im Garten lassen sich vielfältige Spielmöglichkeiten wie z. B Schaukel und Sandkasten leicht unterbringen. Es gibt genügend Platz um z. B. Blumen- oder Gemüsebeete anzulegen. Ein Kompost-Behälter ist vorhanden. Die Mülltonnen stehen vor dem Haus.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst in einer kleinen Diele, die mit einer Garderobe ausgestattet ist. Anschließend kommen Sie in den Flur, von dem sich auf der linken Seite die geräumige Küche befindet und geradeaus das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zu Terasse und Garten auf der Südseite. Auf der rechten Seite der Flures kommen Sie zum Gäste-WC, danach zum Hausanschlussraum und anschließend zum Aufgang in die oberen Etagen. Dort ist auch viel Platz als Stellfläche vorhanden. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Bad (mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und WC) sowie 3 Zimmer (z. B. Schlaf- und Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer). Im Dachgeschoss kommen Sie vom Treppenpodest nach links in das Bad. Auf dem Treppenpodest selbst ist Platz z. B. für ein Regal oder einen Schrank. Geradeaus gelangen Sie in einen großen Raum mit Dachfenstern auf der Nord- und Südseite. Aus den Fenstern zur Südseite haben Sie einen schönen freien Blick über den Garten bzw. auf den Sternenhimmel.
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit ruhiger Lage in Sanitz. Sanitz liegt im engeren Umland von Rostock, etwa 15 km in östlicher Richtung, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung (B110 nach Rostock; 7 km bis zur Autobahn A20 Anschluss Sanitz; Bahnhof mit Haltepunkt des RE Tessin-Rostock-Wismar; ZOB mit Busverbindungen ins Umland).
Sanitz bietet sehr gute Wohnbedingungen, besonders für Familien mit Kindern: Neben zwei Kindergärten und einem Hort sind in Sanitz mit Grundschule, Regionalschule und dem Gymnasium alle Schularten vertreten.
Die ärztliche Versorgung ist sehr gut: In Sanitz praktizieren u.a. Zahnärzte, ein Kieferorthopäde und Fachärzte verschiedener Fachrichtungen; es gibt zwei Apotheken.
Zur Versorgung mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl (EDEKA, LIDL und Norma). Frische Backwaren gibt es in einer nahe gelegenen Landbäckerei (500 m).
Die Umgebung von Sanitz biete viel Natur zum Spazierengehen oder Joggen z.B. im angrenzenden Wald. Sanitz ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Radwanderungen. Liebevoll restaurierte Gutshäuser in der näheren Umgebung sind lohnenswerte Ausflugsziele. Den Vogelpark in Marlow erreichen Sie nach weniger als 20 km, das Ostseebad Warnemünde, der Strand in Markgrafenheide und der Flughafen in Laage sind jeweils nur ca. 30 km entfernt.
Weitere Informationen zu Sanitz finden Sie unter: http://www.gemeinde-sanitz.de/
Das Haus ist vollverklinkert und hat dadurch nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine sehr gute Isolierung. Die Fensterbretter in den Zimmern sind aus hochwertigem Marmor. Die Treppen sind massiv aus Kiefernholz.
Die Alno-Einbauküche mit schönen Holzfronten besteht aus Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Elektroherd mit Dunstabzug, Topfkarussel über Eck, Apothekerschrank und viel Platz in den Ober- und Unterschränken auf beiden Seiten des Raumes.
Auf jeder Etage gibt es eine Toilette (mit Fenster). Im EG ist sie als Gäste-WC angelegt (die Sanitärkeramik wurde im Sommer 2016 erneuert), in den beiden anderen Etagen sind die Toiletten jeweils in den Bädern. Das Bad im 1. Obergeschoss hat auch eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss, das Bad im Dachgeschoss hat eine Dusche. Hier befindet sich auch die Gastherme. Dadurch erhalten Sie sehr schnell warmes Wasser zum Duschen.
Die Bäder, das Gäste-WC, die kleine Diele im Eingangsbereich sowie der Flur im Erdgeschoss und die Küche sind gefliest. Das Wohnzimmer hat helles Ahorn-Schiffsboden-Parkett. In den Zimmern der oberen Etagen wurden im Sommer 2016 neue Fußböden aus strapazierfähigem hellem Laminat in Planken-Optik verlegt.
Das große Wohnzimmer hat auf der Südseite eine breite Fensterfront und die Terassentür und ein weiteres Fenster auf der Ostseite. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit einer Außenjalousie ausgestattet.
Die großflächige Terasse auf der Südseite kann mit einer 3,50 x 5,50m großen Markise überdacht werden.
In der mittleren Etage sind die Fenster im Schlafzimmer mit Plissees ausgestattet, im Arbeitszimmer mit einem Lamellenvorhang. Im Dachgeschoss haben alle Velux-Dachflächenfenster eine passende Innen-Jalousie.
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie bitte eine Email an:
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