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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 75kW h/(m²a), Holzpellets, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse B
WG geeignet
Einfamilienhaus
möbliert
Eigene Küche
Badewanne
Satellit
Dielen, Fliesen
Ökostrom
Ofenheizung
eigener Parkplatz
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller
Haus
Lage
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es ich um ein gepflegtes und gemütliches Walderhaus, - oder wie wir in Niederbayern sagen "Waidlerhaus". Außerhalb der Ferienzeit vermieten wir das Haus befristet an Student*innen oder Berufstätige, gerne auch als WG. Sowohl die Uni in Straubing als auch die TH-Deggendorf sind gut mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung und Aufteilung
Das Haus verfügt über einen Carport für zwei Autos und eine eigene Zufahrt. Der Garten ist naturbelassen und steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im EG befindet sich die Stube mit dem Holzofen und einer vollausgestatteten Einbauküche mit Essecke. Das Bad mit Badewanne und Fenster ist ebenfalls im EG, sowie eine kleine Besenkammer mit Waschmaschine und Trockner. Im 1 OG befinden sich die Schlafzimmer, eines davon ist sehr klein und das andere etwas größer mit Balkon. In jedem Schlafzimmer gibt es Einbauschränke, somit ist genügend Stauraum für den eigenen Bedarf vorhanden. Internet steht den Mieter*innen zur Verfügung und ist in den NK enthalten. Das Haus wird möbliert vermietet.
Zentral und doch abgeschieden
Der Ort Windberg befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen, mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Straubing in ca. 20 Minuten erreicht. Sowohl der TUMCampus Straubing, die TH-Deggendorf, der Hafen Straubing Hafen-Sand und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel gibt es im Ort nicht, lediglich ein Schulbus hält direkt gegenüber dem Haus, demnach ist ein eigenes Auto von Vorteil.
Heizsituation
Das Walderhaus wird mit einem Pelletofen und einem Holzofen geheizt, die Mieter*inn werden von uns eingewiesen, sodass sie beide Öfen meistern können.
Das Schöne daran ist, dass Sie dadurch eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre haben, aber auch für eine warme Stube Holz und Pellets nachlegen müssen. Das Nachlegen stellt einen Aufwand dar und ist gerade im Winter auch nicht zu unterschätzen. Wir weisen hier darauf hin und bitten Sie das in Ihrer Entscheidung, hier zu wohnen, zu berücksichtigen. Doch keine Angst, bis jetzt ist hier noch niemand erfroren.
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