Hauptmieter gesucht für zunächst 2er-WG / später evtl. Alleinmieter in Spandau

(German, English below)

Zum 3. Februar ziehe ich aus meiner Zweier-WG in Spandau vorzeitig aus, um näher an meiner Arbeitsstelle zu wohnen.
Derzeit bin ich Hauptmieterin, gesucht wird also eine zuverlässige Person, die den Hauptmietvertrag übernimmt und sich bestenfalls bereit erklärt, das Untermietverhältnis mit meinem jetzigen Untermieter als WG weiterzuführen.

Der jetzige Untermieter sucht selbst auch nach einer neuen WG, die zentraler an Berlin-Friedrichshain angebunden ist, sodass der oder die neue Hauptmieterin sich die Wohnungsmiete (warm 790 Euro) ab Frühjahr/ Sommer 2025 auch alleine leisten können sollte.


GANZ WICHTIG für die Hausverwaltung:
- du solltest als Hauptmieter mindestens 1.600 Euro netto verdienen, am besten 1.800 Euro netto und mehr

BENÖTIGTE DOKUMENTE BITTE DIREKT ZUR BESICHTIGUNG MITBRINGEN:

1. Ausgefüllter Bewerberbogen SOLANO (= Mieterselbstauskunft, schicke ich dir zu
2. Aktuelle Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft
3. Letzte drei Gehaltsabrechnungen (NICHT Kontoauszüge)
4. Mietschuldenfreiheitsbestätigung vom Vorvermieter
5. Kopie Personalausweis/ Reisepass (beidseitig)

Bei Selbstständigen: Steuerbescheid nach Abzügen
Bei Studenten: Bafög-Bescheid mit Summe und Dauer des Bezugs








Kosten als Hauptmieter in der Zweier-WG:
Frei wird mein großes Zimmer von 21m2 mit Dielenboden, zwei Fenstern, zwei Heizkörpern.
Kosten des Zimmers bei WG mit bestehendem Untermieter:

Hauptmieter zahlt für:
Fläche: 20,79 m2 Zimmer + 13,33 m2 geteilte Fläche (Hälfte von insgesamt 26,66 m2) = 34,12 m2

Kaltmiete: 307,08 Euro
Betriebskosten: 158,00 Euro :2 = 79 Euro
Heizung/ Warmwasser: 54,00 Euro : 2= 27 Euro
413,08 Euro

Es ist wünschenswert, dass du meine Verträge für Strom (Vattenfall grün) und Internet (Vodafone Kabelanschluss) übernimmst. Auch um die Anmeldung bei der GEZ musst du dich dann sorgen:

Gesamtkosten als Hauptmieter: 413,08 Euro + anteilig Strom, Internet und GEZ: 84,18 Euro = 497,26 Euro

Zusätzlich möchte ich gerne einen Möbelabschlag von 550 Euro.
Bei Einzug wird eine Kaution in Höhe von 1.645,65 Euro direkt an die Hausverwaltung fällig.


Die monatliche Warmmiete für die gesamte Wohnung wird um die 790 Euro betragen. Dein monatliches Nettoeinkommen als Hauptmieter sollte also bestenfalls mindestens 1.800 Euro betragen.

Zur Wohnung:
Sie ist 61 m2 groß, liegt im 2. Stock im Seitenflügel, hat zwei Zimmer (das große 21m2 wird frei, und der derzeitige Untermieter hat das kleinere Zimmer von 13,5 m2), eine Küche mit Einbauküche zum ruhigen Innenhof, einen langen Flur mit Abstellmöglichkeiten. Alle Räume haben eine Holzdielenboden. Das geflieste Badezimmer hat eine Dusche und Badewanne, eine Waschmaschine ist bereits vorhanden.
Es gibt leider keinen Keller oder Speicher zu dieser Wohnung.

ENGLISH
New tenant wanted for 2-room apartment or shared flat for 2 in Spandau
On February 3, I will be moving out of my two-room shared apartment in Spandau early in order to live closer to my job.
I am currently the main tenant, so I am looking for a reliable person who will take over the main tenancy agreement and at best agree to continue the subletting relationship with my current subtenant as a shared flat.

The current subtenant is also looking for a new shared flat that is more centrally located in Berlin-Friedrichshain, so that the new main tenant should be able to afford the rent alone from spring/summer 2025.

The monthly rent will be around 790 euros. Your monthly net income should therefore be at least 1,800 euros at best.

About the apartment:
It is 61 m2, located on the 2nd floor in the side wing, has two rooms (the large 21m2 will be vacant, and the current subtenant has the smaller room of 13.5 m2), a kitchen with fitted kitchen facing the quiet inner courtyard, a long hallway with storage facilities. All rooms have wooden floorboards. The tiled bathroom has a shower and bathtub, a washing machine is already available.
Unfortunately, there is no cellar or storage room for this apartment.

Costs as the main tenant in the shared flat:
My large room of 21m2 with floorboards, two windows, two radiators is free.
Costs of the room in a shared flat with an existing subtenant:
Main tenant pays for:
Area: 20.79 m2 room + 13.33 m2 shared area (half of total 26.66 m2) = 34.12 m2

Basic rent: 548.55 euros is 100% for 60.95 m2 = 9 euros per square meter
34.12 m2 x 9 = 307.08 euros
Operating costs: 158.00 Euro :2 = 79 Euro
Heating/hot water: 54.00 euros : 2 = 27 euros
413,08 Euro

It is desirable that you take over my contracts for electricity (Vattenfall green) and internet (Vodafone cable connection). You will then also have to take care of the GEZ registration:
Electricity: Vattenfall: 105.00 euros : 2 = 52.50 euros
Internet: Cable Vodafone 44,99 Euro : 2 = 22,50 Euro
GEZ: 18.36 Euro : 2 = 9.18 Euro

Total costs as the main tenant: 413.08 euros + 84.18 euros = 497.26 euros

In addition, I would like a furniture discount of 550 euros.
The deposit of 1,645.65 euros has to be paid to the housing company upon moving in.

Please fill out the required documents and bring them directly to the viewing:
Completed SOLANO application form (= tenant self-disclosure)
Current Schufa (jetzt beantragen) credit report
Last three payslips (bank statements are NOT sufficient)
Confirmation of no rental debts from previous landlord

For self-employed persons/ freelancers: tax assessment after deductions
For students: Bafög notice with amount and duration of payment