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Treffer

WG-Zimmer ab 01.02.25 im Neubau Denzlingen Ortsmitte

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Anzeigennummer: 11339230

Zimmergröße :
11m²

Gesamtmiete :
590€

Kosten

Miete:

510€

Nebenkosten:

80€

Sonstige Kosten:

n.a.

Kaution:

1530€

Ablösevereinbarung:

n.a.

SCHUFA-Auskunft erwünscht:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Hauptstraße 153
79211 Denzlingen
Umzugsfirma beauftragen 1

Verfügbarkeit

frei ab:

01.02.2025

Online:

10 Stunden

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WG-Details

Die WG:

11m² Zimmer in 4er WG
Wohnungsgröße: 123m²
4er WG ( 2 Männer )
Bewohneralter: 24 bis 29 Jahre
Rauchen nicht erwünscht
Zweck-WG, Studenten-WG, Berufstätigen-WG, gemischte WG
Sprache/n: Deutsch, Englisch, Französisch, Russisch

Gesucht wird:

Geschlecht egal zwischen 22 und 35 Jahren

Angaben zum Objekt

Bedarfsausweis, V: 19kW h/(m²a), Strom, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+

Barrierefrei

Neubau

2. OG

teilmöbliert

Dusche

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung

Ökostrom

Tiefgaragenstellplatz

2 Minuten zu Fuß entfernt

Balkon, Keller, Fahrradkeller, Aufzug

Zimmer

Lage

Wohnen am Rathaus – Ortsmitte Denzlingen
Erstbezug zum 01.02.2025, BJ (laut dem vorläufigen EA) 2022, EBA A+, 19,5 kWh/(m²·a), Eco-Strom, Gas. WP, PV.
Das Gebäude qualifiziert sich für klimafreundliches Wohngebäude bzw. die Anforderungen Neubaustandard Plus / Energiesparhaus.

In einer teilmöblierten (Einbauküche) 5-Zimmer-Wohnung mit 123 m² werden noch 2 von insgesamt 4 WG-Zimmern vermietet. Die Balkon-/Loggiafläche ist zu ½ in der Wohnfläche enthalten. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Kaution: drei KM.
Die Wohnung hat außer den 4 Zimmern eine Allgemeinfläche (ca. 69 qm) zur gemeinsamen Nutzung, bestehend aus zwei gefliesten Bädern, einem großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich (Fliesen, Parkett) und eignet sich für Gründung einer 4-er Berufstätigen-WG. Die lichtdurchflutete Loggia bietet einen hohen Wohnkomfort.

Zimmer 1: vermietet
Zimmer 2: 11 qm, KM 510,00 € + 80,00 € = 590,00 €
Zimmer 3: 11 qm, KM 510,00 € + 80,00 € = 590,00 €
Zimmer 4: vermietet

TG-Stellplatz optional für 100,00 €.
Die eingezeichnete Möblierung ist nur als Vorschlag zu verstehen.
Die genauere Ausstattung sowie die Beschreibung der Einbauküche finden Sie im Exposé auf Anfrage.

Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper mit Elektropatrone in den Bädern.

Warmwasserversorgung: Zwei Wärmepumpen versorgen das Gebäude mit Warmwasser zum Heizen und Waschen. Wohnungsstationen sorgen für einen optimalen Wirkungsgrad der Wärmepumpen.

Multimedia: Multimediadosen in allen Wohnräumen mit Internet- /
Telefon und Kabelanschluss, Homeway.

Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage pro Wohnung mit Wärmerückgewinnung, bedarfsgesteuert und App-steuerbar, Blue Martin, freeAir.

Verschattung / Sichtschutz: Alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Außenraffstore mit Flachlamellen und Führungsschienen.

PV-Anlage: Die PV-Anlage trägt zur guten Öko-Bilanz des Gebäudes bei.

Ansprechpartner: Herr Vardan Balayan v.balayan [et] ergon-invest.de

In einem Radius von 300 Metern, d.h. ca. 5 min zu Fuß, finden Sie das gesammelte Sortiment der Nahversorgung: zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Gastronomie und zwei Bäckereien, sowie eine Postfiliale, die Sparkasse und die Volksbank, einen Optiker, eine Buchhandlung...

Denzlingen liegt ca. 10 km nördlich von Freiburg und ist die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Bundesstraßen B3, B294 und darüber an die Autobahn A5 (ca. 5 Min.) sowie an die Rheintal-, Elztal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil.

Flughafen Basel im Dreiländereck Schweiz-Frankreich-Deutschland sowie Flughafen Straßburg („Hauptstadt Europas“) liegen jeweils in ca. 80 km Entfernung.

Zudem zeichnet sich Denzlingen über eine umfassende Infrastruktur aus. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten, verschiedene Schulen und Sportanlagen wie bspw. das große Sport- und Familienbad „Mach´Blau“.

Attraktive Wohnareale bieten bezahlbares städtisches Leben mit dörflichem Charme an.

Unser Projekt: In der Ortsmitte, direkt gegenüber dem Rathaus Denzlingen, entsteht zurzeit ein neues Ensemble aus Gewerbe und Wohnen. In wenigen Gehminuten können Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Banken erreichen.