MalmännlicheMitbewohnerin oder Mitbwohner gesucht WG-Zimmer in 2’er WG direkt am Schlosspark Borbeck

Anzeigennummer: 10486171

Kosten

Miete:
257€
Nebenkosten:
102€
Sonstige Kosten:
50€
Kaution:
700€
Ablösevereinbarung:
130€

Verfügbarkeit

frei ab:
08.11.2024
Online:
08.11.2024

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WG-Details

Die WG:

  • 19m² Zimmer in 2er WG
  • Wohnungsgröße: 54m²
  • 2er WG ( 1 Mann )
  • Rauchen im Zimmer erlaubt
  • Berufstätigen-WG, WG mit Kindern, gemischte WG, Plus-WG, Mehrgenerationen, LGBTQIA+, Alleinerziehende, WG-Neugründung

Gesucht wird:

  • Geschlecht egal

Angaben zum Objekt



Verbrauchsausweis, V: 116kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1942, Energieeffizienzklasse B


sanierter Altbau


2. OG


Dusche


Flatrate, WLAN 50-100 Mbit/s


Kabel, Satellit


Parkett, Fliesen


Ökostrom


Fernwärme


Tiefgaragenstellplatz


1 Minute zu Fuß entfernt


Waschmaschine, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt

Zimmer

Lage

WG-Leben

Sonstiges

Das helle, unmöblierte, gut geschnittene und frisch sanierte ca.19,5 qm große WG-Zimmer, liegt im 2. OG und zeigt nach Hinten zu den Gärten ins Grüne Richtung Schlosspark Borbeck.

Die gesamte Wohnung wurde im Dezember 2023 grundsaniert und modern ausgestattet. Hierzu gehören neue Böden mit Vinylplanken in Holzoptik. Im Bad und.Küche wurde der Boden mit großformatigen Villeroy & Boch Fliesen in grau-blauer Optik verlegt. Die Wände in allen Zimmern sind frisch mit Rauhfaser Tapeziert und weiß grundangestrichen. Zudem wurden neue Heizkörper, Zimmertüren und wärmedämmende Fenster mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung neu verbaut. Auch die Stromleitungen und Schutzsteckdosen sind neu.

Das großzügige Duschbad mit Wand-WC wird Dich begeistern. Die sehr groß ausfallende, bodentiefe Dusche mit echtglas Trennschiebetür wird Dir sehr gefallen. Die Wandheizung wärmt Dir den Duschbereich und bietet die Möglichkeit, nach dem Duschen, sich in warmen Badetüchern abzutrocknen. Das Bad verfügt über ein festinstalliertes DAB+ Radio, mit ihm kannst Du Deinen lieblings Radiosender empfangen.
Gerne möchte ich mit Dir zusammen das Bad noch weiter gestalten und wohnlich einrichten.

Dein Zimmer ist das größte der WG und neben reichlich und gut verteilten Steckdosen, verfügt das Zimmer auch über Fernseh-, Satellit- und Telefonanschlussdosen.

Durch den Altbau, ist die Deckenhöhe in einem Teil des Zimmers rund 2,80m und in der Fensternische rund 2,40m hoch.

Durch die sehr ruhige und dennoch sehr zentrale Lage, findest Du hier nicht nur reichlich Platz für Deine Möbel, sondern auch einen sehr schönen Ausblick zum Schlosspark und den davor liegenden Gärten.

Direkt rechts neben der Wohnungstür, in der Diele, ist eine große Nische. Hier würde ich gerne mit Dir einen Abstellraum kreieren.

Die Kosten des Zimmers hab ich mit z.zt. 409€ warm inkl. NK, HK, Strom, Internet, Versicherung und GEZ kalkuliert. Die hälftigen Neben- und Heizkostenvorauszahlungen sind trotz der niedrigen Kaltmiete vom Hauptvermieter im Hauptmietvertrag mit 102€ so vorgegeben und nicht von mir so kalkuliert. Hierzu kommt noch ein Untervermietzuschlag von monatlich 20€, den ich in die Kaltmiete integriert habe. Somit erhalte ich, durch die Untervermietung keinen finanziellen Gewinn.

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