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1 großes Zimmer frei (30qm, möbliert), alle anderen vermietet/reserviert, kernsaniert und rieisiger Garten
Anzeigennummer: 11342153
Kosten
Miete:
650€
Nebenkosten:
128€
Sonstige Kosten:
30€
Verfügbarkeit
frei ab:
01.02.2025
2 Tage
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WG-Details
Die WG:
- 30m² Zimmer in 4er WG
- Wohnungsgröße: 106m²
- 4er WG ( 3 Frauen )
- Bewohneralter: 21 bis 29 Jahre
- Rauchen nicht erwünscht
- Zweck-WG, Studenten-WG, Frauen-WG, Berufstätigen-WG
- Sprache/n: Deutsch, Englisch
Gesucht wird:
- Frau zwischen 18 und 35 Jahren
Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 110kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse D
Einfamilienhaus
1. OG
möbliert
Badewanne, Dusche
DSL, Flatrate, WLAN 26-50 Mbit/s
Laminat, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
eigener Parkplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
Im Kölner-Norden (Alt-Bocklemünd) wird ein Zimmer in einer WG für vier Frauen frei. Das kernsanierte, freistehende Zwei-Familienhaus mit großem Garten (1000qm Grundstück) bietet Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung zur Kölner Innenstadt und zum Gewerbegebiet Ossendorf. Das erste Obergeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von 106qm.
Dein Zimmer hat neben einem Schaukelstuhl noch ein ausziehbares Schlafsofa - Gäste in Köln sind also herzlich willkommen und können bei dir bequem übernachten. Auch eine schöne Vintage-Kommode und ein doppelter Schrank sorgen für Ordnung in deinem neuen Zuhause.
Das Zimmer ist sonst wie folgt neu möbliert: hohe Spiegelschränke inkl. Schubladen, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Bodenschutzmatte, 140er Bett mit Bettschubkästen sowie Garderobenhaken an der Tür. In der gemeinsam genutzten Küche (Liefertermin Ende September) befinden sich neben Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Induktions-Kochfeld und Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher, auch sämtliches Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Schüssel und andere Kochutensilien. Das Badezimmer mit Duschwanne wurde mit neuen Armaturen, Kloschüssel, Spiegelschrank etc. ausgestattet. Matratze mitbringen, Koffer auspacken – und schon kann das Wohnen losgehen.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1, A57 und City und eine gute Naherholung im direkt angrenzenden Vogel-Wald. Der Pescher Badesee und ein weitläufiges Waldgebiet (zwischen Bocklemünd und Pesch) mit Fitness-Parcours laden zum Sport ein. Im Görlinger Zentrum (7-10 Minuten zu Fuß) ist alle Infrastruktur vorhanden: Rewe, Netto, Rossmann, Obst- und Gemüseladen, Zeemann, großes Ärztehaus, Apotheke, mehrere Bäcker, Eisdiele, Sparkasse.
Zur Uni-Köln mit dem Fahrrad 7,8 km ~ 30 Min., mit ÖPNV 40 Min.
Zum Neumarkt mit dem Fahrrad 8,2 km ~32 Min., mit ÖPNV 31 Min.
Zum Gewerbegebiet Ossendorf: ca. 4 km ~ 15 Min.
Es gibt eine gute ÖPNV-Anbinung:
Haltestelle Nattermannallee (Bus 126): 3 Minuten zu Fuß
Haltestelle Nüssenberger Str. (Bus 127): 5 Minuten zu Fuß
Haltestelle Görlinger Zentrum (StraBahn/KVB Linie 3): 10 Minuten zu Fuß
Haltestelle Bocklemünd (KVB Linien 3 und 4): 15 Minuten zu Fuß
Ob du Veganer, Vegetarier, Pescetarier, Flexitarier oder sonst noch etwas bist: Das tut nichts zur Sache. Am wichtigsten ist uns Sauberkeit/Ordnung (im Bad, in der Küche, aber auch im Zimmer) sowie Toleranz, dass andere nun einmal anders sind.
Die WG wird wohl sehr international werden. Die voll ausgestattete Küche wird bestimmt den ein oder anderen leckeren Abend mit internationalen Speisen zulassen. Der große Garten lädt zum Sport und zu gemeinschaftlichen Aktivitäten ein.
In den Nebenkosten sind Heizung und tw. Gartenpflege inkludiert. Hinzu kommen noch Kosten für Strom (32 Euro/Person) und ggf. WLAN, was über die WG organisiert wird. Ggf. noch eine WG-Pauschale, was ihr aber untereinander klären müsst.
Neben dem Kellerverschlag und der Garage kann der verkofferte und wärmegedämmte Dachboden als Abstellfläche genutzt werden. Dieser ist nur für WG-Mitglieder zugänglich und bietet richtig viel Ablagefläche.
Im großen Keller stehen zwei hochwertige Waschmaschine sowie ein Trockner zur freien Verfügung. Für Fahrräder und E-Bikes steht eine 30qm große, sichere Garage zur Verfügung. E-Bikes und E-Scooter können hier direkt geladen werden, sodass z.B. die Kölner Uni mit dem Rad in 25 Minuten zu erreichen ist.
Die pauschalierten Nebenkosten basieren auf dem Betriebskostenspiegel des DMB plus jeweils der aktuellen Inflationsrate. Sobald der Betriebskostenspiegel veröffentlicht wird, werden die Nebenkosten entsprechend angepasst. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Aufgrund der bisherigen Heizkosten (modernisierte Ölheizung, ca. 4500l-5000l bisheriger Verbrauch), der Größe des freistehenden Hauses, der teilweisen Dämmung und der hohen Bewohnerdichte wurde die höchstmögliche Heizungspauschale angenommen (1,66 Euro pro qm).
Die Kaltmiete ist mit 3 % gestaffelt bei einer ersten Mieterhöhung zum 01.02.2026. Zur Kaution: Eine Monatskaltmiete kann durch eine Elternbürgschaft ersetzt werden.
Ganz ohne gemeinschaftliche Arbeit kommen die WG-Mitglieder nicht aus. Im wöchentlichen Wechsel müssen die Gemeinschaftsräume geputzt, der Keller und Eingangsbereich gestaubsaugt sowie der Garten gepflegt werden. Der Winterdienst kommt ggf. noch hinzu. Bei 8 WG-Bewohnern (vier im ersten Stock und vier im Erdgeschoss) ist also einmal alle zwei Monate Arbeit angesagt!
Tipp: Auch in der WG im Erdgeschoss ist noch ein WG-Zimmer frei (ab sofort): Ein Zimmer mit direktem Gartenzugang, Vordach, Terrasse, Regenfall-Dusche, separater Badewanne und Gäste-WC sowie mit elektrischen Rollläden und hohen Decken (590 Euro kalt).
Haustiere: Im Erdgeschoss lebt eine Katze. Eine Mitbewohnerin überlegt, einen WG-Mini-Hund anzuschaffen. Solltest du eine Tierhaarallergie haben oder Raucherin sein, lass uns dies bitte direkt bei deiner Bewerbung wissen.
Ich freue mich über aussagekräftige Anfragen, die ich gerne zeitnah beantworte. Unpassende oder dreiste Anfragen werden nicht beantwortet, da ich mich gerne neuen WG-Mitgliedern widmen möchte. In dem Haus stecken sehr, sehr viel Herzblut und ganz viel eigene Lebenszeit drin. Die Sympathien müssen daher auf beiden Seiten stimmen. Ich freue mich sehr auf deine Anfrage
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