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PREIS GESENKT -40 Euro: Liebe Frau gesucht für 4er WG, voll möbliert und ausgestattet, Tiere willkommen

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Anzeigennummer: 11332819

Zimmergröße :
17m²

Gesamtmiete :
705€

Kosten

Miete:

550€

Nebenkosten:

113€

Sonstige Kosten:

42€

Kaution:

1650€

Ablösevereinbarung:

0€

SCHUFA-Auskunft erwünscht:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Ingendorfer Weg 4
50829 Köln Bocklemünd
Umzugsfirma beauftragen 1

Verfügbarkeit

frei ab:

01.02.2025

Online:

1 Tag

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WG-Details

Die WG:

17m² Zimmer in 4er WG
Wohnungsgröße: 122m²
4er WG ( 3 Frauen )
Bewohneralter: 20 bis 29 Jahre
Rauchen nicht erwünscht
Studenten-WG, Frauen-WG, Berufstätigen-WG, gemischte WG
Sprache/n: Deutsch, Englisch, Türkisch

Gesucht wird:

Frau zwischen 18 und 40 Jahren

Angaben zum Objekt

Verbrauchsausweis, V: 109kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse D

Einfamilienhaus

möbliert

Badewanne, Dusche

DSL, Flatrate, WLAN 26-50 Mbit/s

Laminat, Dielen, Fliesen

Ökostrom

Zentralheizung

eigener Parkplatz

3 Minuten zu Fuß entfernt

Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller

Zimmer

Lage

WG-Leben

Sonstiges

***Aufgrund der dringlichen Lage der ausziehenden Studentin haben wir den Preis gesenkt***

Das können wir dir bieten:
- Eine fast neu gegründete WG mit einem voll möblierten Zimmer.
- Eine tiptop eingerichtete Küche mit Backofen, Herd, Mikrowelle und Spülmaschine inkl. Töpfen, Geschirr etc.
- Ein riesiges Bad mit beleuchtetem Whirlpool, Regenfalldusche und doppeltem Waschbecken.
- Ein großer Garten (bald neu angelegt) mit zwei überdachten Terrassen.
- Eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und ins Gewerbegebiet Ossendorf.

Du fühlst dich angesprochen? Wunderbar! Du bist eine Frau? Noch wunderbarer! Sorry, Jungs, KEINE MÄNNER!

Und hier jetzt die offiziellen Details:

Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich. Falls gewünscht, kann ein Video geschickt werden. Die WG-Mitbewohnerinnen und die Vermieteriin müssen ihr OK für dich geben. Keine Sorge, es werden nicht 50 Leute gleichzeitig für die Wohnung eingeladen: du bist ein Individuum und bei den Besichtigungen meist alleine. Bitte schicke uns daher schon vorher deine Unterlagen, damit wir uns ein Bild von dir machen werden.

Das kernsanierte, freistehende, Villa-ähnliche Zwei-Familienhaus mit großem Garten (1000qm Grundstück) bietet Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung zur Kölner Innenstadt. Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von 122 qm. Die anderen Zimmer der 4er-WG sind bereits an super liebe Frauen vermietet. Dein Zimmer hat einen direkten Gartenzugang und liegt neben der Küche.

Die Zimmer sind wie folgt neu möbliert: hohe Spiegelschränke inkl. Schubladen, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Bodenschutzmatte, 140er Bett mit Bettschubkästen sowie Garderobenhaken an der Tür. In der gemeinsam genutzten Küche befinden sich neben Spülmaschine, Backofen, Induktions-Kochfeld und Mikrowelle auch sämtliches Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Schüssel und andere Kochutensilien. Matratze (140x200cm) und Bettwäsche mitbringen, Koffer auspacken – und schon kann das Wohnen losgehen.

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung zur A1, A57 und A3 und die Innenstadt. Im direkt angrenzenden Vogelwald kann man joggen und spazieren gehen. Der Pescher Badesee und ein weitläufiges Waldgebiet (zwischen Bocklemünd und Pesch) mit Fitness-Parcours laden zum Sport ein. Im Görlinger Zentrum (7-10 Minuten zu Fuß) ist alle Infrastruktur vorhanden: Rewe, Netto, Rossmann, Obst- und Gemüseladen, Zeemann, großes Ärztehaus, Apotheke, mehrere Bäcker, Eisdiele, Sparkasse.

KVB-Bus (Linie 126): 3 Minuten
KVB-Bus (Linie 127): 5 Minuten

KVB-Bahn (Linie 3): 10 Minuten zu Fuß (Görlinger Zentrum)
KVB-Bahn (Linie 4): 15 Minuten zu Fuß (Endhaltestelle Bocklemünd)

Zur Uni-Köln mit dem Fahrrad 7,8 km ~ 30 Min., mit KVB 40 Min.
Zum Neumarkt mit dem Fahrrad 8,2 km ~32 Min., mit KVB 31 Min.
Zum Gewerbegebiet Ossendorf: ca. 4 km ~ 15 Min.

Die WG wurde kürzlich neu gegründet. Die direkte Nachbarschaft sind freistehende Einfamilienhäuser, in der hauptsächlich Familien wohnen. Gegenüber gibt es Ein- und Mehrfamilienhäuser. Hinter dem Vogel-Wald liegt das Görlinger Zentrum mit einer dichten Bebauung.

Die WG wird herzlich von den Nachbarn aufgenommen. Wir bitten um einen sehr gepflegten Umgang mit der Wohnung, dem Haus und dem Garten. Raucher sind nicht willkommen. Da es schon eine WG-Katze, Luna, gibt, sind weitere Haustiere nicht erwünscht.

Es gibt keine Mindestmietdauer. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Monatsende.

In den Nebenkosten sind Heizung und tw. Gartenpflege inkludiert. Hinzu kommen noch weitere Kosten für geschossinternen Strom (derzeit 32 Euro), 5G W-Lan (via GigaCube, 9 Euro/Person) und das WG-Verbrauchsmaterial. Diese zusätzlichen Kosten müssen über die WG-Mitgliederinnen organisiert und abgerechnet werden.

Ein Parkplatz kann für 30 Euro pro Monat auf dem Hof gemietet werden.

Im großen Keller stehen zwei neue, hochwertige Waschmaschine sowie ein Trockner zur freien Verfügung. Für Fahrräder und E-Bikes steht eine 30qm große, sichere und helle Garage zur Verfügung. E-Bikes und E-Scooter können hier direkt geladen werden, sodass z.B. die Kölner Uni mit dem Rad in 25 Minuten zu erreichen ist.

Die pauschalierten Nebenkosten basieren auf dem Betriebskostenspiegel des DMB plus jeweils der aktuellen Inflationsrate. Sobald der Betriebskostenspiegel veröffentlicht wird, werden die Nebenkosten entsprechend angepasst. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Aufgrund der bisherigen Heizkosten (modernisierte Ölheizung, ca. 4500l-5000l bisheriger Verbrauch), der Größe des freistehenden Hauses, der teilweisen Dämmung und der hohen Bewohnerdichte wurde die höchstmögliche Heizungspauschale angenommen (1,66 Euro pro qm).
Die Kaltmiete ist mit 3 % gestaffelt bei einer ersten Mieterhöhung zum 01.01.2026.

Zur Kaution: Die Kaution wird sehr gerne erlassen, wenn ein Elternteil mit in den Mietvertrag eintritt. Alternativ kann eine Monatsmiete Kaution durch eine Elternbürgschaft ersetzt werden.

Ich freue mich über aussagekräftige Anfragen, die ich gerne zeitnah beantworte. Unpassende oder dreiste Anfragen werden nicht beantwortet, da ich mich gerne neuen WG-Mitgliedern widmen möchte. In dem Haus stecken sehr, sehr viel Herzblut und ganz viel eigene Lebenszeit drin. Die Sympathien müssen daher auf beiden Seiten stimmen. Ich freue mich sehr auf die Bewerbung!