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Geplant: Mehrgenerationen-WG - jedes Alter willkommen- ab 1.5.25 frei, ruhig, voll möbliert, im Kölner Norden mit Garten-Oase

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Anzeigennummer: 11332819

Zimmergröße :
21m²

Gesamtmiete :
880€

Kosten

Miete:

720€

Nebenkosten:

128€

Sonstige Kosten:

32€

Kaution:

2160€

Ablösevereinbarung:

0€

SCHUFA-Auskunft:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Ingendorfer Weg 4
50829 Köln Bocklemünd

Verfügbarkeit

frei ab:

01.05.2025

Online:

07.02.2025

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WG-Details

Die WG:

21m² Zimmer in 4er WG
Wohnungsgröße: 122m²
4er WG ( 3 Frauen )
Bewohneralter: 22 bis 29 Jahre
Rauchen nicht erwünscht
Zweck-WG, Studenten-WG, Frauen-WG, Berufstätigen-WG, gemischte WG
Sprache/n: Deutsch, Englisch, Türkisch

Gesucht wird:

Frau zwischen 20 und 99 Jahren

Angaben zum Objekt

Verbrauchsausweis, V: 109kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse D

Einfamilienhaus

möbliert

Badewanne, Dusche

DSL, Flatrate, WLAN 26-50 Mbit/s

Laminat, Dielen, Fliesen

Ökostrom

Zentralheizung

eigener Parkplatz

3 Minuten zu Fuß entfernt

Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt

Zimmer

Lage

WG-Leben

Sonstiges

Sympathische Frau ab 20 Jahren bis 5x20 Jahre sehr willkommen!

Vorab jedoch ein paar Worte zur NETIQUETTE:
DAS TUE ICH: Ich nehme mir viel Zeit für die einzelnen Anfragen. Wenn du zur Besichtigung kommst, wirst du die einzige Interessentin zu diesem Zeitpunkt sein. Ich führe dich gerne überall herum und wir klären in Ruhe alle offenen Fragen. Wenn du eingezogen bist, kümmere ich mich zeitnah um deine Fragen, stehe auch sonst zur Seite und versuche immer eine gute Lösung für beide Seiten zu finden.

DAFÜR ERWARTE ICH: Nett geschriebene Anfragen und Emails sowie die Einhaltung von Terminen und Fristen. Ich möchte nicht unnötig zur Besichtigung kommen, mir Zeit freischaufeln, warten und nach einem Telefonat erfahren, dass du den Termin leider vergessen oder doch kein Interesse mehr hast. Nach der Besichtigung erwarte ich binnen eines Tages eine Rückmeldung von dir - auch wenn du absagst, wäre es fair, wenn du dich meldest. Sollten wir uns gegen dich entscheiden, erhältst du auch zeitnah eine Rückmeldung, damit du weißt, wie es aussieht.

So, du bist nicht abgeschreckt? Dann freuen wir uns auf dich!

Das können wir dir bieten:
- Eine (fast) neu gegründete WG (ebenerdig, 1 Stufe) mit einem voll möblierten Zimmer.
- Eine tiptop eingerichtete Küche mit Backofen, Herd, Mikrowelle und Spülmaschine inkl. Töpfen, Geschirr etc.
- Ein riesiges Bad mit beleuchtetem Whirlpool, ebenerdige Regenfalldusche und doppeltem Waschbecken.
- Ein großer Garten (bald neu angelegt) mit zwei überdachten Terrassen.
- Eine gute Anbindung an die Innenstadt und ins Gewerbegebiet Ossendorf.

Du fühlst dich angesprochen? Wunderbar! Du bist eine Frau? Noch wunderbarer! Sorry, Jungs, KEINE MÄNNER!

Und hier jetzt die offiziellen Details:

Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich. Die WG-Mitbewohnerinnen und die Vermieteriin müssen ihr OK für dich geben. Keine Sorge, es werden nicht 50 Leute gleichzeitig für die Wohnung eingeladen: du bist ein Individuum und bei den Besichtigungen alleine. Bitte schicke uns daher schon vorher deine Unterlagen, damit wir uns ein Bild von dir machen werden.

Das kernsanierte, freistehende, Villa-ähnliche Zwei-Familienhaus mit großem Garten (1000qm Grundstück) bietet Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung zur Kölner Innenstadt. Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von 122 qm. Die anderen Zimmer der 4er-WG sind bereits an super liebe Frauen vermietet. Dein Zimmer liegt im hinteren Bereich der WG und ist dadurch sehr ruhig. Du hast nur das große Bad direkt neben dir, aber keine direkten Zimmernachbarn. Ideal fürs Arbeiten, Lernen, Erholen, Entspannen...

Die Zimmer sind wie folgt möbliert: hohe Spiegelschränke inkl. Schubladen, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Bodenschutzmatte, 140er Bett mit Bettschubkästen sowie Garderobenhaken an der Tür. Du hast auch ein Schlafsofa, was ausziehbar deinen Freunden Platz zum Übernachten bietet. In der gemeinsam genutzten Küche befinden sich neben Spülmaschine, Backofen, Induktions-Kochfeld und Mikrowelle auch sämtliches Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Schüssel und andere Kochutensilien. Matratze (140x200cm) und Bettwäsche mitbringen, Koffer auspacken – und schon kann das Wohnen losgehen.

Bocklemünd ist ein grüner Stadtteil im Norden Kölns. Das Haus liegt direkt an einem Wald und gut 10 Minuten fußläufig entfernt vom Görlinger Zentrum. Dadurch ist Bocklemünd sehr ruhig bei einer gleichzeitig ziemlich guten Anbindung an den Nahverkerhr.

Im direkt angrenzenden Vogelwald kann man joggen und spazieren gehen. Der Pescher Badesee und ein weitläufiges Waldgebiet (zwischen Bocklemünd und Pesch) mit Fitness-Parcours laden zum Sport ein. Im Görlinger Zentrum (10 Minuten zu Fuß) ist alle Infrastruktur vorhanden: Rewe, Netto, Rossmann, Obst- und Gemüseladen, Zeemann, großes Ärztehaus, Apotheke, mehrere Bäcker, Eisdiele, Sparkasse.

KVB-Bus (Linie 126): 3 Minuten
KVB-Bus (Linie 127): 5 Minuten

KVB-Bahn (Linie 3): 10 Minuten zu Fuß (Görlinger Zentrum)
KVB-Bahn (Linie 4): 15 Minuten zu Fuß (Endhaltestelle Bocklemünd)

Zur Uni-Köln mit dem Fahrrad 7,8 km ~ 30 Min., mit KVB 40 Min.
Zum Neumarkt mit dem Fahrrad 8,2 km ~32 Min., mit KVB 31 Min.
Zum Gewerbegebiet Ossendorf: ca. 4 km ~ 15 Min.

Die WG wurde im Winter 2025 neu gegründet. Die direkte Nachbarschaft sind freistehende Einfamilienhäuser, in der hauptsächlich Familien wohnen. Gegenüber gibt es Ein- und Mehrfamilienhäuser. Hinter dem Vogelwäldchen liegt das Görlinger Zentrum mit einer dichten Bebauung. Die Umgebung lädt zum Radfahren und Joggen ein.

Die WG wird herzlich von den Nachbarn aufgenommen. Wir bitten um einen sehr gepflegten Umgang mit der Wohnung, dem Haus und dem Garten. Raucher sind nicht willkommen. Es wird im Mietvertrag stehen, dass du keine Raucherin bist, da wir sonst eine Individualvereinbarung aufsetzen müssen. Sollte alles passen (außer dein Raucherdasein) können wir ggf. verhandeln, wie wir die Rauchersituation gut geregelt können.

Da es schon eine WG-Katze, Luna, gibt, sind weitere Haustiere nicht direkt erwünscht, aber nach Absprache und Kennenlernen durchaus möglich. Wir sind ein tierfreundlicher Haushalt.

Es gibt keine Mindestmietdauer. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Monatsende.

In den Nebenkosten sind Heizung und tw. Gartenpflege inkludiert. Hinzu kommen noch weitere Kosten für geschossinternen Strom (derzeit 32 Euro), W-LAN und das WG-Verbrauchsmaterial. Diese zusätzlichen Kosten müssen über die WG-Mitgliederinnen organisiert und abgerechnet werden.

Jede Mitbewohnerin ist für eine Aufgabe verantwortlich, z.B. für die Einteilung des Putzdienstes, Winterdienstes, WLAN-Organisierens, Strom-Abrechnens, Gartendienstes, Mülldienstes etc. Die Dienste hören sich viel an, sind aber in Wirklichkeit unproblematisch zu erledigen. Wir mögen nur kein Chaos, daher sollten klare Verhältnisse herrschen!

Dein Fahrrad kann sicher in der Garage abgestellt werden; für dein Auto ist auf dem Hof ausreichend Platz.

Im großen Keller stehen zwei neue, hochwertige Waschmaschine sowie ein Trockner zur freien Verfügung. Für Fahrräder und E-Bikes steht eine 30qm große, sichere und helle Garage zur Verfügung. E-Bikes und E-Scooter können hier direkt geladen werden, sodass z.B. die Kölner Uni mit dem Rad in 30-35 Minuten zu erreichen ist.

Die pauschalierten Nebenkosten basieren auf dem Betriebskostenspiegel des DMB plus jeweils der aktuellen Inflationsrate. Sobald der Betriebskostenspiegel veröffentlicht wird, werden die Nebenkosten entsprechend angepasst. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Aufgrund der bisherigen Heizkosten (modernisierte Ölheizung, ca. 4500l-5000l bisheriger Verbrauch), der Größe des freistehenden Hauses, der teilweisen Dämmung und der hohen Bewohnerdichte wurde die höchstmögliche Heizungspauschale angenommen (1,66 Euro pro qm).
Die Kaltmiete ist mit 3 % gestaffelt bei einer ersten Mieterhöhung zum 1. des Monats im Folgejahr.

Zur Kaution: Die Kaution wird sehr gerne komplett erlassen, wenn ein Elternteil mit in den Mietvertrag eintritt. Alternativ können zwei Monatsmieten Kaution durch eine Elternbürgschaft ersetzt werden. Wer möchte, kann natürlich auch drei Monatskaltmieten Kaution zahlen.

Ich freue mich über aussagekräftige Anfragen, die ich gerne zeitnah beantworte. Unpassende oder dreiste Anfragen werden nicht beantwortet, da ich mich gerne neuen WG-Mitgliedern widmen möchte. In dem Haus stecken sehr, sehr viel Herzblut und ganz viel eigene Lebenszeit drin. Die Sympathien müssen daher auf beiden Seiten stimmen. Ich freue mich sehr auf die Bewerbung!