Gemütliches möbliertes Sonnenzimmer mit Stadtregistrierung im zweiten Stock im WG-Haus der Nationen! Cozy furnished sun room with city registration in second floor in WG-House Of Nations!

- 8 -20 Minuten vom Stadtzentrum mit dem Fahrrad
- 15 - 30 Minuten von der Universität mit dem Fahrrad
- 10 - 20 Minuten vom Stadtzentrum mit dem Bus
- es gibt Nachtbusse
- zwei Minuten zu Fuß zum Busbahnhof
- das Haus befindet sich in einem toten Ende; es ist still hier
- der nächste Supermarkt ist zwei Minuten zu Fuß entfernt
- die nächste Apotheke Aswell
- auch der Friseur
- das Postamt
- die Musikschule
- der Geldautomat
- wir können gemeinsam fünf Minuten zu Fuß im "Sternbuschpark" Sport an der frischen Luft machen

- 8 -20 minutes from the city centre by bicycle
- 15 - 30 minutes from university by bicycle
- 10 - 20 minutes from the city centre with the bus
- there are night busses
- two minutes on foot to the bus station
- the house is located in a dead end; it´s silent here
- the nearest supermarket is two minutes away on foot
- the next pharmacy aswell
- also the hairdresser
- the post office
- the music school
- the ATM
- we can do sports at the fresh air together five minutes on foot away in the "Sternbuschpark"

Me - Mark - die am 1. Oktober 2014 dieses WG-House Of Nations gegründet hat, hatte das große Vergnügen, bereits Menschen aus den folgenden Ländern zu treffen (außer Deutschland):

Südkorea, Rumänien, Frankreich, Slowakei, Südafrika, USA, Mexiko, Polen, Brasilien, Costa Rica, Bolivien, Tunesien, Marokko, Jordanien, Österreich, Tschechische Republik, Polen, Russland, Ukraine, England, Spanien, Italien, Australien, China, Vietnam, Taiwan, Japan, Indonesien, Iran, Israel, Kolumbien, Ägypten, Niederlande, Indien, Türkei und Georgien.

Es spielt keine Rolle, ob Ihr Land bereits auf unserer Liste ist oder nicht. Wenn Sie eine gut begabte Person sind, haben Sie gute Chancen, unser neuer Mitbewohner zu werden.

Warum nehme ich ausländische Mitbewohner an?

Ich liebe es, verschiedene Kulturen und verschiedene Denkweisen zu treffen. Sie sind Ausländer? Bitte kontaktieren Sie uns! Egal, ob Sie unser nächster Mitbewohner werden. Wir können uns auch einige Zeit teilen, zum Beispiel während einer Zusammenstellung. In unserem WG-Haus der Nationen haben Sie sicher erste soziale Kontakte in Deutschland!

Ihre Mitbewohner sind:

- Xifan, weiblich, Student aus China (sie ist fließend in Mandarin & Englisch, Deutsch auf A1 Ebene. Sie beabsichtigt, ihre deutschen Fähigkeiten, die in der Vergangenheit rund um B1-bereitschaft waren, deutlich zu verbessern)
- Amelia, weiblich, Studentin aus Polen (sie ist fließend in Polnisch, Englisch und Deutsch um B1)
- Kristián, männlich, Studentin aus Slowakisch (er ist fließend in Slowakisch, Englisch & Deutsch um B1)
- Amir, männlich, Student aus Iran (er spricht fließend Persisch und Englisch um B1. Im Moment besucht er täglich deutsche Klassen und sein deutsches Niveau ist um A1)
- Ich, Mark, aus Deutschland. Gründer unseres "WG-House Of Nations" (fliessend in Deutsch, Englisch B2/C1 und Spanisch um A2/A1).

Über unser WG-Leben:

Die Idee dieses "WG-House Of Nations" besteht darin, direkte Verbindungen zu anderen Menschen aus aller Welt zu haben. Natürlich wählen Sie, ob Sie einen sozialen Kontakt mit Ihren Mitbewohnern haben möchten. Wenn Sie das nicht wollen, ist das auch für uns völlig in Ordnung. Bitte genießen Sie nur Ihr Leben in Münster / Deutschland. Ich wünsche Ihnen eine tolle Zeit in Münster.

Sie müssen nur dem Sozialprotokoll und den Hausregeln folgen (Sozialprotokoll bedeutet, dass Sie ein respektvoller Mensch sein müssen und gute Manieren haben). Darüber hinaus gibt es keine zusätzlichen Regeln für unser tägliches Leben.

Unsere Hausregeln sind die folgenden:

- vegan-house-Rule (durch Respekt und Liebe zu allen Tieren - nicht nur Katzen und Hunde - nur pflanzenbasierte Speisen und Getränke im Haus. Warum diese Regel existiert? Ich. Mark - der Gründer dieses WG-House Of Nations und Ihres Mitbewohners - haben meine erste vegane Erfahrung im Jahr 2004 gemacht und bin seit 2010 vegan. Für mich ist es nicht akzeptabel, jedes Tierprodukt mit Lebensmitteln und Getränken in meinem Haus zu haben. Neben dem ethischen Aspekt des Tierschutzes schützt auch der Verzehr von Lebensmitteln und Getränken in unserem WG-Haus der Nationen die Umwelt und am Ende uns Menschen selbst.

Schlagwort: globale Erwärmung.

- Sie sind Fleischfresser? Sie sind Vegetarier? Sie sind vegan? Oder bist du dazwischen? Jeder ist willkommen in unserem WG-Haus der Nationen!
- außerhalb des Hauses essen und trinken, was Sie wollen (wenn Sie das tun wollen, essen Sie mehrmals Tierprodukte jeden Tag. Bitte tun Sie das nur nicht in unserem vegan-house)
- wir haben eine Menge vegan kochen und vegan backen Bücher, wenn Sie Hilfe mit der veganen Ernährung im vegan-Haus benötigen
- Münster ist eine vegan-paradise-city (ober zehn in Deutschland). Sie finden alle klassischen tierischen Produkte auf vegane Weise aswell (auch Fake-Fleisch-Produkte wie Huhn und natürlich zum Beispiel Hafermilch, leckere vegane Kuchen, vegane gefälschte Käse, vegane gefälschte Fische und so weiter)
- kein Rauchen
- kein Marihuana / kein Gras
- keine Drogen (einige von uns trinken Alkohol, einige nicht, aber Alkohol ist die einzige Ausnahme von den Drogen. Sie dürfen auch in unserem Haus Alkohol trinken)
- keine Haustiere
- wir haben einen Reinigungsplan (natürlich können wir auch zusammen reinigen, dann ist es mehr Spaß)

Me - Mark - who founded this WG-House Of Nations on October 1 of the year 2014 had the big pleasure to meet already people from the following countries (beside Germany):

South Korea, Romania, France, Slovakia, South Africa, the USA, Mexico, Poland, Brazil, Costa Rica, Bolivia, Tunesia, Morocco, Jordan, Austria, the Czech Republic, Poland, Russia, Ukraine, England, Spain, Italy, Australia, China, Vietnam, Taiwan, Japan, Indonesia, Iran, Israel, Colombia, Egypt, Netherlands, India, Turkey and Georgia.

It doesn´t matter if your country is already on our list or not. If you´re a well mannered person, you have good chances to become our new roommate.

Why do I accept foreign roommates?

I love it to meet different cultures and different mindsets. You're a foreigner? Please contact us! Regardless if you become our next roommate. We can also share some time for example during a wg-evening together. You will have first social contacts in Germany for sure in our WG-House Of Nations!

Your roommates are:

- Xifan, female, student from China (she is fluent in Mandarin & English, German on A1 Level. She intentends to significantly improve her German skills, that have been around B1-already in the past)
- Amelia, female, student from Poland (she is fluent in Polish, English & German around B1)
- Kristián, male, student from Slovakei (he is fluent in Slovakian, English & German around B1)
- Amir, male, student from Iran (he speaks fluent Persian and English around B1. At the moment he attends German classes every day and his German level is around A1)
- Me, Mark, from Germany. Founder of our "WG-House Of Nations" (fluent in German, English B2/C1 and Spanisch around A2/A1).

About our WG-life:

The idea of this WG-House Of Nations is to have directly connections to other people, from all over the world. Of course you choose if you want to have social contact with your roommates. If you don´t want that, that is also totally fine for us. Please just only enjoy your life in Münster / Germany. I wish you a great time in Münster.

You only have to follow the social protocoll and the house-rules (social protocoll means that you have to be a respectul person and have good manners). Beside that there are no additional rules regarding our daily wg-life.

Our house rules are the following:

- vegan-house-rule (due to respect and love to all animals - not only cats and dogs - only plant-based food and drinks inside the house. Why this rule exists? Me, Mark - the founder of this WG-House Of Nations and your housemate - have made my first vegan experience in 2004 and am a vegan since 2010. For me it is not acceptable to have any animal product related foods and drinks in my house. Beside the ethical aspect of protecting animals, consuming no food and drink related animal products in our WG-House Of Nations also protects the environment and in the end us humans itself.

Keyword: global warming.

- you are a meat eater? You are a vegetarian? You are a vegan? Or you are something in between? Everybody is welcome in our WG-House Of Nations!
- outside the house eat and drink whatever you want (if you want to do that, eat several times animal products each and every day. Please only don´t do that in our vegan-house)
- we have a lot of vegan cooking and vegan baking books, if you need help with the vegan diet in the vegan-house
- Münster is a vegan-paradise-city (top ten in Germany). You will find all classical animal products in a vegan way aswell (also fake-meat-products like chicken and of course for example oat milk, delicious vegan cakes, vegan fake cheese, vegan fake fish and so on)
- no smoking
- no marihuana / no weed
- no drugs (some of us drink alcohol, some not, however alcohol is the only exception from the drugs. You are allowed to drink alcohol also in our house)
- no pets
- we have a cleaning plan (of course we can also clean together, then it is more fun)

Diese WG-House-Of-Nations ist perfekt für ein gemeinsames Leben.

Wir haben einen schönen Garten mit zwei Hängematten, einen Gartenschwingen, elf Gartenstühle, zwei Gartentische, viele Rosen und andere Blumen, eine 20 m2 voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Couch, gemütlicher Sessel, Gasherd, zerkleinertes Eis, gefiltertes Wasser, hochwertiger Reiskessel, eine Pizza Steinbacke für fantastische frische Pizza, ein hochwertiger Smoothie Mixer, eine hochwertige orange Presse (auch für Zitronen, Limette, Granat, Pomegranat und so gut ausgestattet und so gut wie auch auf dem Zimmer).

Bitte bringen Sie nur Ihre Internationalität, Ihre gute Stimmung und Ihre guten Manier und folgen Sie bitte dem Sozialprotokoll.

PS:

Hier kommt die Erklärung für die sehr hohe Miete:

1. Einer der beiden Hypotheken für das Haus stieg zehn Mal seit 01.08.2022, weil der Vertrag war - in Kraft der Bank - ein variabler Kreditvertrag. Die Hypothek erhöhte sich von 1,51% auf 4,02% p.a. in den letzten Jahren (der Rekord war 5,38%).

2. Die zweite Hypothek für das Haus hat sich seit 01.03.2025 von 2,25% auf 3,79% erhöht (flexible Rate). wird in Zukunft weiter ansteigen).

3. Durch das europäische und deutsche Recht werde ich gezwungen sein, die Energieeffizienzklasse von mindestens C in etwa 2033 zu erreichen. Unsere Hausenergieeffizienz ist jetzt E (151,8 kWh). Das wird Renovierungskosten von € 100.000 - € 200.000 verursachen, je nachdem, wann ich den Renovierungsvorgang starten kann. Jetzt habe ich keine 100.000 € und damit kann ich diesen Prozess nicht starten. Wenn mein Einkommen in meinem Job es erlauben würde, würde ich die ersten Renovierungen im Sommer 2025 starten (neue Haustür, neue Fenster und vielleicht einige andere Sachen).

4. Das Zimmer ist voll möbliert.

5. Das Haus ist komplett ausgestattet.

6. Ich muss dem deutschen Gesetz "Gewinnerzielungsabsicht" folgen. In Englisch "Ansicht, Profit zu machen."

Hier ein Link, der erklärt, was "Gewinnerzielungsabsicht" bedeutet:

http://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderungen-tipps/421-fehlende-gewinnerzielungsabsicht-bei-langandauernden-hausrenovierungen

Bisher war ich nicht in der Lage, mit der Vermietung der Zimmer in meinem Haus über den vollen Zeitraum seit 01.10.2014 durch Renovierungskosten und Investitionen in das Haus von bereits mehr als 100.000 € seit 01.10.2014 profitieren.

Das Gesetz in Deutschland zwingt mich, Profit zu machen und so muss ich jetzt Profit machen, denn sonst wird mir das Steueramt - wenn ich meine Absicht nicht beweist, Profit zu machen - eine Steuerrechnung von mindestens 50.000 € und maximal 100.000 € für die Vermietung meiner Zimmer seit 01.10.2014 senden. Das ist - offensichtlich - keine Option. Jedenfalls: Natürlich folge ich deutschen Gesetzen, denn das ist zwingend.

7. Wann immer eine Glühbirne aufhört zu arbeiten - oder was auch immer - werde ich darauf achten, dass Sie in einem möblierten und voll funktionsfähigen Zimmer und Haus bleiben. Es gibt keine zusätzlichen Kosten.

This WG-House-Of-Nations is perfect for a shared-living.

We have one beautiful garden with two hammocks, one garden swing, eleven garden chairs, two garden tables, a lot of roses and other flowers, a 20 m² fully equiped kitchen with cozy couch, cozy armchair, gas stove, crushed ice, filtered water, high quality rice boiler, a pizza stone oven for fantastic fresh pizza, a high quality smoothie mixer, a high quality orange press (also for lemons, lime, pomegranate and so on), a popcorn machine, two showers, four toilets and every room is furnished.

Please only bring your internationality, your good mood and your good maniers and please follow the social protocoll.

PS:

Here comes the explanation for the very high rent:

1. One of the two mortgages for the house increased ten times since 01.08.2022, because the contract was - on force of the bank - a variable credit contract. The mortgage increased from 1,51% p.a. to 4,02% p.a. in the last years (the record has been 5,38%).

2. The second mortgage for the house has increased since 01.03.2025 onwards from 2,25% to 3,79% (flexible rate. Will increase further in the future).

3. Due to European and German law I will be forced to reach the energy efficiency class of at least C in around 2033. Now our house energy efficiency it is E (151,8 kWh). That will cause renovation costs of € 100.000 - € 200.000 depending on when I will be able to start the renovation process. Now I don't have € 100.000 and so I can't start that process. If my earnings in my job allow it I would start the first renovations in summer 2025 (new house door, new windows and maybe some other stuff).

4. The room is fully furnished.

5. The house is fully equiped.

6. I must follow the German law of "Gewinnerzielungsabsicht." In English "intention to make profit."

Here is a link that explains what "Gewinnerzielungsabsicht" means:

https://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderungen-tipps/421-fehlende-gewinnerzielungsabsicht-bei-langandauernden-hausrenovierungen

So far I was not able to make profit with the renting of the rooms in my house over the full period of time since 01.10.2014 due to renovation costs and investions in the house of already more than € 100.000 since 01.10.2014.

The law in Germany forces me to make profit and so I must make profit now, because otherwise the tax office - if I can't proof my intention to make profit - will send me a tax bill of minimum € 50.000 and maximum € 100.000 for the renting of my rooms since 01.10.2014. That - obviously - is not an option. Anyway: Of course I follow German laws, because that is mandatory.

7. Whenever a light bulb stops working - or whatever - I will take care that you will remain in a furnished and fully operational room and house. There will be no extra costs.