Gemütliches möbliertes Zimmer frei!

- 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle
- 8 - 20 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt
- 15 - 30 Minuten mit dem Fahrrad zur Universität
- 15 - 40 Minuten mit dem Bus in die Stadt
- es gibt Nachtbusse
- unsere Haus-WG befindet sich in einer Sackgassenstraße
- zum nächsten Supermarkt sind es nur zwei Minuten zu Fuß
- die nächste Apotheke befindet sich auch nur ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt
- genauso wie der Frisuer
- das Pizzataxi
- die Postannahmestelle
- der nächste Geldautomat (Sparkasse)
- die nächste Musikschule
- das nächste öffentliche Bücherregal
- im vier Minuten zu Fuß entfernten Sternbuschpark kann man auch an der frischen Luft Sport machen

Ich - Mark - habe diese Haus-WG (WG-House Of Nations) am 01.10.2014 gegründet. Ich bin 38 Jahre alt.

Wir hatten bisher Mitbewohner aus folgenden Ländern:

South Korea, Romania, France, Slovakia, South Africa, the USA, Mexico, Poland, Brazil, Costa Rica, Bolivia, Tunesia, Morocco, Jordan, Austria, the Czech Republic, Poland, Russia, Ukraine, England, Spain, Italy, Australia, China, Vietnam, Taiwan, Japan, Indonesia, Iran, Israel, Colombia, Egypt, Netherlands, India, Turkey, Georgia and Germany.

Jeder ist bei uns willkommen.

Deine Mitbewohner werden sein:

- Dusan, 21, männlich, aus Serbien (er spricht fließend Serbisch und Englisch und er spricht auch ein bisschen Niederländisch). Er wohnt seit dem 06.10.2024 bei uns
- Kristián, 21, männliche, aus der Slovakei (er spricht fließend Slovakisch, Englisch und auch Deutsch ungefähr auf B1-Niveau)
- Amir, 41, männlich, aus Iran (er spricht fließend Persisch und English around B1. Er geht zur Zeit jeden Tag zum Deutschkurs. Er ist super sympathisch, immer positiv, bescheiden und höflich
- I, Mark, 38, aus Deutschland, Gründer des "WG-House Of Nations" (fließend in Detusch und English around B2 / C1 und Spanisch auf A2 / A1).
- wir suchen gerade noch vier Frauen für unser WG-House Of Nations
- wenn alle eingezogen sind werden wir vier Frauen und vier Männer in unserem WG-House Of Nations sein
- wir werden also eine gemischte WG sein (50% Frauen und 50% Männer)

Unser WG-Leben:

Du kannst dich hier im Haus integrieren. Du kannst unsere WG auch ausschließlich als Schlafplatz benutzen. Mache das bitte so wie du dich am Wohlsten dabei fühlst. :)

Hier sind unsere Hausregeln:

- Vegan-Haus-Regel (im Haus ausschließlich veganes Essen und Trinken erlaubt. Außerhalb des Hauses jeder wie er will)
- keine Raucher
- keine Kiffer
- keine Drogen
- keine Haustiere
- bitte halte dich an unseren Putzplan

Diese WG-House-Of-Nations ist perfekt für ein gemeinsames Leben.

Wir haben einen schönen Garten mit zwei Hängematten, einen Gartenschwingen, elf Gartenstühle, zwei Gartentische, viele Rosen und andere Blumen, eine 20 m2 voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Couch, gemütlicher Sessel, Gasherd, zerkleinertes Eis, gefiltertes Wasser, hochwertiger Reiskessel, eine Pizza Steinbacke für fantastische frische Pizza, ein hochwertiger Smoothie Mixer, eine hochwertige orange Presse (auch für Zitronen, Limette, Granat, Pomegranat und so gut ausgestattet und so gut wie auch auf dem Zimmer).

Bitte bringen Sie nur Ihre Internationalität, Ihre gute Stimmung und Ihre guten Manier und folgen Sie bitte dem Sozialprotokoll.

PS:

Hier kommt die Erklärung für die sehr hohe Miete:

1. Einer der beiden Hypotheken für das Haus stieg zehn Mal seit 01.08.2022, weil der Vertrag war - in Kraft der Bank - ein variabler Kreditvertrag. Die Hypothek stieg von 1,51% auf 5,38% p.a. in einem Jahr. Seit Ende November 2024 beträgt sie 4,67% p.a.

2. Die zweite Hypothek für das Haus wird ab 01.03.2025 von 2,25% auf 3,8% - 5,2% steigen, weil die zehn Jahre eines festen Zinssatzes an diesem Tag über sein werden. Ich muss jetzt schon Geld sparen, um die neue Hypothek ab 01.03.2025 bezahlen zu können. Ich schätze, dass die Hypothek für die zehn Jahre von 2015-2025 auf rund 5,2% p.a. ansteigen wird.

3. Durch das europäische und deutsche Recht werde ich gezwungen sein, die Energieeffizienzklasse von mindestens C in etwa 2033 zu erreichen. Unsere Hausenergieeffizienz ist jetzt E (151,8 kWh). Das wird Renovierungskosten von € 100.000 - € 200.000 verursachen, je nachdem, wann ich den Renovierungsvorgang starten kann. Jetzt habe ich keine 100.000 € und damit kann ich diesen Prozess nicht starten. Wenn mein Einkommen in meinem Job es erlauben würde, würde ich die ersten Renovierungen im Sommer 2025 starten (neue Haustür, neue Fenster und vielleicht einige andere Sachen).

4. Das Zimmer ist voll möbliert.

5. Das Haus ist komplett ausgestattet.

6. Ich muss dem deutschen Gesetz "Gewinnerzielungsabsicht" folgen. In Englisch "Ansicht, Profit zu machen."

Hier ein Link, der erklärt, was "Gewinnerzielungsabsicht" bedeutet:

http://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderungen-tipps/421-fehlende-gewinnerzielungsabsicht-bei-langandauernden-hausrenovierungen

Bisher war ich nicht in der Lage, mit der Vermietung der Zimmer in meinem Haus über den vollen Zeitraum seit 01.10.2014 durch Renovierungskosten und Investitionen in das Haus von bereits mehr als 100.000 € seit 01.10.2014 profitieren.

Das Gesetz in Deutschland zwingt mich, Profit zu machen und so muss ich jetzt Profit machen, denn sonst wird mir das Steueramt - wenn ich meine Absicht nicht beweist, Profit zu machen - eine Steuerrechnung von mindestens 50.000 € und maximal 100.000 € für die Vermietung meiner Zimmer seit 01.10.2014 senden. Das ist - offensichtlich - keine Option. Jedenfalls: Natürlich folge ich deutschen Gesetzen, denn das ist zwingend.

7. Wann immer eine Glühbirne aufhört zu arbeiten - oder was auch immer - werde ich darauf achten, dass Sie in einem möblierten und voll funktionsfähigen Zimmer und Haus bleiben. Es gibt keine zusätzlichen Kosten.

This WG-House-Of-Nations is perfect for a shared-living.

We have one beautiful garden with two hammocks, one garden swing, eleven garden chairs, two garden tables, a lot of roses and other flowers, a 20 m² fully equiped kitchen with cozy couch, cozy armchair, gas stove, crushed ice, filtered water, high quality rice boiler, a pizza stone oven for fantastic fresh pizza, a high quality smoothie mixer, a high quality orange press (also for lemons, lime, pomegranate and so on), a popcorn machine, two showers, four toilets and every room is furnished.

Please only bring your internationality, your good mood and your good maniers and please follow the social protocoll.

PS:

Here comes the explanation for the very high rent:

1. One of the two mortgages for the house increased ten times since 01.08.2022, because the contract was - on force of the bank - a variable credit contract. The mortgage increased from 1,51% p.a. to 5,38% p.a. in one year. Since the end of November 2024 it is at 4,67% p.a.

2. The second mortgage for the house will increase from 01.03.2025 onwards from 2,25% to 3,8% - 5,2%, because the ten years of a fixed interest rate will be over on that day. I must save money already now to be able to pay the new mortgage from 01.03.2025 onwards. I guess that the mortgage will increase to around 5,2% p.a. instead of 2,25% p.a. for the ten years from 2015-2025.

3. Due to European and German law I will be forced to reach the energy efficiency class of at least C in around 2033. Now our house energy efficiency it is E (151,8 kWh). That will cause renovation costs of € 100.000 - € 200.000 depending on when I will be able to start the renovation process. Now I don't have € 100.000 and so I can't start that process. If my earnings in my job allow it I would start the first renovations in summer 2025 (new house door, new windows and maybe some other stuff).

4. The room is fully furnished.

5. The house is fully equiped.

6. I must follow the German law of "Gewinnerzielungsabsicht." In English "intention to make profit."

Here is a link that explains what "Gewinnerzielungsabsicht" means:

https://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderungen-tipps/421-fehlende-gewinnerzielungsabsicht-bei-langandauernden-hausrenovierungen

So far I was not able to make profit with the renting of the rooms in my house over the full period of time since 01.10.2014 due to renovation costs and investions in the house of already more than € 100.000 since 01.10.2014.

The law in Germany forces me to make profit and so I must make profit now, because otherwise the tax office - if I can't proof my intention to make profit - will send me a tax bill of minimum € 50.000 and maximum € 100.000 for the renting of my rooms since 01.10.2014. That - obviously - is not an option. Anyway: Of course I follow German laws, because that is mandatory.

7. Whenever a light bulb stops working - or whatever - I will take care that you will remain in a furnished and fully operational room and house. There will be no extra costs.