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4er WG im 3 Parteien Haus mit Garten - 2.OG / Zim. 2 - Nürnberg, Kleestraße 41

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Anzeigennummer: 8578301

Zimmergröße :
14m²

Gesamtmiete :
400€

Kosten

Miete:

400€

Nebenkosten:

n.a.

Sonstige Kosten:

n.a.

Kaution:

500€

Ablösevereinbarung:

n.a.

SCHUFA-Auskunft erwünscht:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Kleestr. 41
90461 Nürnberg Hummelstein

Verfügbarkeit

frei ab:

01.04.2025

Online:

3 Stunden

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WG-Details

Die WG:

14m² Zimmer in 4er WG
Wohnungsgröße: 72m²
4er WG ( 1 Frau und 2 Männer )
Rauchen nicht erwünscht
Studenten-WG, Berufstätigen-WG, keine Zweck-WG, gemischte WG, WG-Neugründung

Gesucht wird:

Geschlecht egal

Angaben zum Objekt

Verbrauchsausweis, V: 38kW h/(m²a), Baujahr 1948, Energieeffizienzklasse A

sanierter Altbau

2. OG

teilmöbliert

Dusche

DSL, Flatrate, WLAN schneller als 100 Mbit/s

Gasheizung

gute Parkmöglichkeiten

7 Minuten zu Fuß entfernt

Waschmaschine, Spülmaschine, Garten

Zimmer

Lage

WG-Leben

Sonstiges

Die großzügig geschnittene und renovierte 4-Zimmerwohnung mit 72qm
befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Wohnparteien,
welche im Verlauf ebenfalls als WG's vermietet werden.
Der rückseitige gemütliche 350qm große Garten kann und soll gemeinschaftlich mit genutzt werden.
Einem BBQ, Sonnenbaden oder einfach nur Entspannen steht nichts im Wege.

Der geräumige Flur von ca. 8 m² empfängt euch und euren Besuch und erschließt sämtliche Räume.

Zimmer 2: ca. 14 m²
Miete 400,- zzgl. Nebenkosten 140,- (Strom, Wasser/Heizung + WLAN, pauschal)

Das Zimmer, sowie die ganze Wohnung ist komplett renoviert.
Neue Fenster, neuer Sonnenschutz, neue Designböden, Wände ebenfalls neu, neue Türen...

Derzeit ist das Zimmer unmöbliert...,
jedoch können wir gerne über eine mögliche Möblierung durch mich sprechen.

Für das kreative Kochen bietet euch die praktische Einbauküche genügend Platz.
NEU Riesen-Kühlschrank, 2Meter hoch (Sharp) + Spülmaschine (Bauknecht) + Backofen/Kochfeld (Siemens)
Esstisch für gemütliche gemeinsame Abende...

Das Badezimmer ist vollkommen neu!
Helle weisse Wandfliesen iVm. schwarzen Bodenfliesen mit ebenfalls neuer Designdusche, Waschbecken und WC
sowie ein beheizter Handtuchhalter runden die Ausstattung ab.

Im Keller findet man einen Waschraum, welchen ich neu eingerichtet habe mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner.

Das Anwesen beﬁndet sich in dem idyllischen Stadtteil Hummelstein, einem beliebten Stadtteil von Nürnberg. Die Innenstadt erreicht Ihr bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen, sowie den Hauptbahnhof erzielt Ihr in 8 Minuten mit dem Bike.

In Verbindung mit bester Infrastruktur sowie einem äußerst hohen Wohnwert und Freizeitfaktor bietet euch dieser Wohnort ein hervorragendes Lebensgefühl. Der Stadtpark Luitpoldhain berühmt für sein Klassik Open Air ist ebenfalls fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

FREIZEIT:
Für Spaß und Erholung in Sommer sowie auch im Winter sorgt das Süd-Stadt-Bad in Nürnberg, welches sich nur 500 Meter entfernt befindet. Um wunderschöne Spaziergänge im freien zu genießen, befindet sich fußläufig der soeben erwähnte Stadtpark Luitpoldhain. Außerdem bietet der nahegelegene Dutzendteich viele Erholungsmöglichkeiten, wie Tretboot fahren, Inline Skating oder auch für eine Radtour. Am Dutzendteich finde auch jährlich das Rock im Park Festival statt.
Weitere Freizeitaktivitäten wie Kino, eine Vielzahl an Restaurants und Bars sind mit dem Bike in wenigen Minuten in den Nürnberger Stadtkern gewährleistet.

TÄGLICHER BEDARF:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Zur Friedrich-Alexander-Universität - Fakultät Lehrstuhl sind es mit dem Fahrrad nur 8 Minuten (2Km).
Zur Friedrich-Alexander-Universität - WISO sind es mit dem Fahrrad nur 15 Minuten (4,3Km).
Zur Technischen Hochschule Nbg Georg-Simon-Ohm - Fakultät BWL sind es mit dem Fahrrad nur 11 Minuten (2,8Km).
Zur Technischen Hochschule Nbg Georg-Simon-Ohm - Fakultät Design sind mit dem Fahrrad nur 13 Minuten (3,5Km).

Auch den Hauptbahnhof sowie den Plärrer erreicht man mit der U-Bahn oder mit dem Bus/Bahn in wenigen Minuten.

Mit dem Auto gelangt Ihr in kurzer Zeit auf den Ring, welcher die überregionale Verkehrsanbindung erschließt. Die Anbindung zu den überregionalen Straßen führt euch schnell auf die Autobahn A9/A3 als auch stadtauswärts auf die Autobahn A73.

Lernt eure zukünftigen WG-Mitbewohner bei einem persönlichen Treffen kennen :)

Also ich freue mich auf eure Kontaktaufnahme, schreibt mir kurz übers Portal.
Eine Besichtigung können wir auch sehr kurzfristig vereinbaren.
Das gesamten Haus wurde voll renoviert...