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Wundervolle Dachgeschosswohnung in Baar (Schwaben), Erstbezug
Anzeigennummer: 9229168
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 514kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse H
WG geeignet
sanierter Altbau
1. OG
Nicht vorhanden
Badewanne, Dusche
Parkett
Zentralheizung
eigener Parkplatz
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die charmante Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und sehr geräumigem Dachboden wurde im Frühjahr 2022 nach umfangreicher Sanierung fertiggestellt. Neben dem sehr guten Schnitt, dem separaten Aufgang und Flur der Wohnung sowie der liebevollen Kombination aus bestehenden und neuen Elementen weiß die Wohnung auch durch einen sehr großen Garten zu überzeugen, der ggf. anteilig mitbenutzt werden kann.
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde auf hochwertige Materialien geachtet (Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Natursteintreppe...). Der großzügige Balkon (ca. 20,8 m²) ist zum großen Garten hin ausgerichtet und von der Küche und dem Wohnzimmer aus begehbar.
Die ländliche Lage bietet viel Ruhe abseits der größeren Städte in Schwaben und dennoch liegt die Immobilie günstig an Augsburg (ca. 30 Autominuten ins Augsburger Zentrum) und Donauwörth (ca. 25 Autominuten ins Zentrum von Donauwörth). Die nahegelegen Bushaltestelle (ca. 200m) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Hauptwohnräume sind Richtung Südwesten ausgerichtet.
Die Außenanlage befindet sich aktuell noch in der Umgestaltung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein sehr geräumiger Speicher (kein Wohnraum, ca. 32m², Ideal als Abstell- oder Hobbyraum) sowie ein eigenes Kellerabteil.
Wichtig: Die Betriebskosten sind aktuell noch ein Schätzwert, da noch nicht alle relevanten daten vorliegen. Bis zur Vertragsunterzeichnung der Mietverträge werden diese aber nachgereicht.
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