Bright Kreuzberg flat with beautiful Canal View: wunderschöne Südseite - Wohnung direkt am Fraenkelufer, Hochpaterre, 2 Zimmer

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Diese frisch kernsanierte 48 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im Hochparterre eines charmanten Gebäudes der Gründerzeit, deren straßenseitige Räume einen direkten Blick auf den an dieser Stelle sehr breiten Landwehrkanal bieten, um den man morgens joggen kann.

Hohe Decken, originale, gewachste Holzdielen, offene Ziegelwände und weitere charmante historische Details machen im Zusammenspiel mit guter Ausstattung und moderner Technik den besonderen Charakter der Wohnung aus.
Herzstück der Einheit ist eine großzügige Wohnküche, die durch Flügeltüren mit einem kleinen, flexibel nutzbaren Zimmer verbunden ist, das derzeit als Büro / Studio dient. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen Gaggenau-Backofen, ein Gaggenau-Induktionsfeld, eine Spülmaschine und viele praktische Details.

Auch das moderne Badezimmer ist top ausgestattet u. a. mit Alape-Waschtisch, Spül-WC mit Warmwasseranschluss, Edelstahlarmaturen, Badewanne (mit Leselampe und Regendusche) und praktischem Miele-Waschtrockner.

Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof. Dies und die brandneuen, hochwertigen Matratzen im 1,60 m breiten Bett sorgen für erholsame Nächte.

Einrichtung und Ausstattung sind geschmackvoll und komplett (Ausnahmen: konventionelle Kaffeemaschine/keine Espressomaschine; kein TV). WLAN vorhanden

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die es zu schätzen wissen, modernen Komfort in stilvoll modernisierten, historischen Räumlichkeiten zu genießen. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kreuzbergs und ist idealer Ausgangspunkt für viele Aktivitäten. Fußläufig findet man alles, was man braucht, seien es Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants, Clubs, Museen, U-Bahn, Spazierwege etc.

Als Mieter kommen Singles oder Paare (keine WGs) in Frage.

Weitere Einzelheiten:
- Nichtraucherwohnung
- Fahrad kann im abschließbaren Durchgang abgestellt werden
- Keine Partys und Veranstaltungen
- Endreinigung durch Mieter (oder wahlweise 120 € für Reinigung)

1.050 Miete/Mo.
200 € Nebenkostenpauschale/Mo. (Heizung, Strom, Internet)



This newly refurbished 48 m² 2-room flat on the mezzanine floor of an old Wilhelminian-style building which is located directly on the canal impresses with high ceilings, original wooden floorboards and charming details such as open brick walls, which emphasise the special character of the flat. Thanks to the elevated position on the first floor, you have a wonderful view of the water with swans, ducks, joggers and strolling pedestrians. On the other hand, you are largely protected from prying eyes from outside. Curtains provide additional privacy if required.

Furnishings and equipment are tasteful and complete.

A spacious eat-in kitchen is the centrepiece of the flat and is connected by a double door to a small, flexible room that currently serves as an office or studio. Crockery, cutlery, pots and pans, everything is ready so that you can start cooking straight away. The high-quality fitted kitchen has a Gaggenau oven and a Gaggenau induction hob, Bosch dishwasher and numerous practical and stylish details.

The modern bathroom is also fully equipped to a high standard, including an Alape washbasin, flush toilet with hot water connection, stainless steel fittings, bathtub/rain shower combination and a practical Miele washer-dryer.

The bedroom with a 1.60m wide bed with brand new mattress faces the quiet backyard and ensures restful nights.
The residents of the flat are located in one of Kreuzberg's most sought-after residential areas directly on Fraenkelufer with a great view of the canal, which is very wide at this point, and just a few minutes' walk from the Admiralbrücke, a popular meeting place. The flat is also an ideal starting point for many activities. Everything you need is within walking distance, be it shopping facilities of all kinds, restaurants, clubs, museums, subway, walking paths, etc. The Graefekiez neighbourhood opposite is one of the most beautiful in Berlin and offers a wide range of opportunities for going out, shopping and strolling. The Maybachufer with its famous market and the lively Kreuzkölln neighbourhood are also about a 10-minute walk away. Despite its central location, the flat is very quiet. Even in summer, when the riverside is lively, the flat remains pleasantly quiet.

The public transport connections are excellent. The underground stations Prinzenstraße and Kottbusser Tor can be reached on foot in around 10 minutes, Schönleinstraße in 12 minutes and Südstern in around 15 minutes. Bus route 41 is also only around 10 minutes away.

The apartment is particularly suitable for people who appreciate modern comfort in stylishly modernized, historic premises.
Suitable tenants are singles or couples (no shared flats).

I ask that the plants in the flat are watered and cared for regularly. I would like someone who appreciates the flat and treats it with care and consideration.

Further details:
- WLAN available
- A bicycle can be parked in the lockable passageway
- Non-smoking apartment
- No parties and events

The apartment has been thoroughly cleaned and should be returned in the same condition. Alternatively, a final cleaning service can be arranged (€ 120).