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Moderne u. große 2,5 Zimmer Wohnung in Brackenheim-Mitte 112 m² an solvente Nichtraucher im Erstbezug nach Sanierung zu vermieten
Anzeigennummer: 9281076
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 77kW h/(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse C
Barrierefrei
sanierter Altbau
2. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Dusche, Gäste WC
Kabel
Fliesen
Zentralheizung
eigener Parkplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser wunderschönen, exklusiven, perfekt geschnittenen Dachgeschoss Wohnung in 1 A City-Lage. Das Objekt liegt mitten im historischen Stadtkern von Brackenheim.
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug und genießen einen stufenlosen Wohnkomfort, auf einer Ebene. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die nahegelegenen Weinberge und die historische Altstadt. Eine in die Decke eingelassene Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung und eine angenehme Wohlfühltemperatur in der ganzen Wohnung. Neben dem großen Tageslichtbad mit italienischen Designerfliesen und XL Regendusche mit Glasabtrennung, steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. In der gesamten Wohnung befinden sich edle Fliesen der Marke Mirage. Zu Ihrer Sicherheit, haben wir eine Sicherheitseingangstüre mit doppelten Bolzen und Türspion verbaut. An das große, suitartige Schlafzimmer, ist direkt ein Tageslichtbadezimmer angegliedert. Ein kleiner angrenzender Raum mit Fenster, kann sowohl als Ankleide, als kleines Büro, oder als Abstellraum genutzt werden. Für eine sehr gute Ausleuchtung der Wohnung haben wir zahlreiche Deckeneinbaustrahler (LED-Downlights mit niedrigem Energieverbrauch), eingebaut. Zur Wohnung gehören ein privater Kfz-Stellplatz, (der angekauft werden kann), sowie ein beleuchteter Kellerraum mit Stromanschluss. An schönen Tagen, lädt die Gemeinschaftsterrasse zum Sonnenbaden und Verweilen ein.
(VBT)
SCHNELLES INTERNET verfügbar
Lage
Durch die zentrale Lage erreichen Sie sofort den Stadtkern. Hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Wege hat man auch zu Ärzten und Apotheken. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls durch Restaurants und Cafes in der historischen Altstadt gesorgt. In Brackenheim und Umgebung hat es Kindergärten und Schulen. Hier kann das Auto also stehen bleiben! Kurze Wege hat man auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln - eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Hauses.
Nur ein paar Kilometer entfernt liegt Neckarsulm, eine der wirtschaftlich wichtigsten Städte im Landkreis Heilbronn, mit den Weltfirmen und potenziellen Arbeitgebern, wie u. a. Audi, die Schwarz-Gruppe (Kaufland & Lidl) oder die IT-Firma Bechtle AG.
Auch kulturell und als Naherholungsgebiet hat Brackenheim mit seinen lieblichen Weinbergen und den zahlreichen Ausflugszielen in näherer Umgebung einiges zu bieten.
(VBT)
SCHNELLES INTERNET verfügbar
Ausstattung
- gehoben
- Tageslichtbadezimmer mit XL Regendusche und Glasabtrennung
- hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Duravit),
- Gäste WC
- großformatige Designerfliesen der Marke Mirage
- hohe Decken mit eingebauten LED Downlights-Strahler
- große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- elektrische Außenjalousien
- Glasfasertapeten, siehe unter Hinweis
- Sicherheitstüren mit doppelten Bolzen und Türspion
- Aufzug (Kone) Bj. 2020
- Videosprechanlagen (mit Display)
- Gemeinschaftsterrasse mit Kinderspielplatz
- hochwertige Böden (in der gesamten Wohnung, Designerfliesen der Marke Mirage)
- Klimaanlage
- Kfz-Privatstellplatz (+50,00 €)
- Waschküche, für jeden Haushalt ein separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit abschließbarer Steckdose
- abschließbarer Keller/ Abstellraum, jeweils mit Licht und Elektroanschluss
- großzügiger Fahrradraum
-SCHNELLES INTERNET verfügbar
(VBT)
Hinweis
Glasfasertapete gilt als stabilste und strapazierfähigste Wandbekleidung der Welt. Sie ist reißfest, zug- und stoßfest, form- und dimensionsstabil, lichtecht, verrottungsbeständig und resistent gegenüber Feuchtigkeit, Schimmel, Algen und Fäulnisbakterien. Das Glasfasergewebe widersteht selbst stärksten mechanischen Belastungen, ist scheuer- und desinfektionsmittelbeständig und kann viele Jahrzehnte überdauern. Zudem ist es je nach Beschichtung und/oder Anstrich entweder nicht brennbar oder schwer entflammbar.
Glasfasertapete ist siebenmal stabiler als klassische Raufasertapete und doppelt so robust wie Vinyltapete. Sie kann als Armierung verwendet werden und auch größere Risse, Löcher und andere Fehlstellen im Untergrund problemlos überbrücken. Wegen ihrer mineralischen Grundsubstanz verbindet sich die Glasfasertapete so stark mit dem Putzgrund bzw. Baukörper, dass sie komplett darin übergeht. So wird durch das Tapezieren sogar verhindert, dass bereits vorhandene Fehlstellen sich vergrößern oder „fortpflanzen“. Die tapezierte Wand ist anschließend dauerhaft vor neuen Schäden durch Stöße, Kratzer etc. geschützt.
(www.sanier.de)
Energie & Heizung
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Gebäudetyp: Wohngebäude
• Wesentliche Energieträger: Gas-Brennwert-Kessel
• Gültigkeit: 14.10.2019 bis 30.09.2029
• Effizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 77,40 kWh/(m²·a)
• Weitere Energiedaten
• Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges
Bei Anschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen erforderlich:
Mieterselbstauskunft, Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft, Vorvermieterauskunft, Verdienstausweise, Identifikationsnachweise
Vermietung ab 01.06.2022 (nach Einbau einer neuen und modernen Küche).
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