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Ich bin Hauptmieter einer neu renovierten (2024) Altbau-Wohnung und habe es vor, irgendwann am Ende des Sommers auszuziehen (Datum noch nicht ganz fest). Die Ablösevereinbarung gilt für ALLES, das ich für die Wohnung besorgt habe: Betten und Bettzeuge, Tische und Stühle, Schreibtische, Geschirr und Gläser, Küchenleerblock und Geräte, Vorhänge, Deckenleuchte, Smart-Fernseher... Die Wohnung steht in diesem Sinne vollständig möbliert und einzugsbereit. Je nach dem, könnte der Preis verhandelt werden oder können einige Möbelstücke entsorgt werden.
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I am the primary tenant of a newly renovated (2024) flat in an old-style house and am planning to move out sometime around the end of summer (the date is not yet fixed). The given amount as reimbursement for furnishings covers EVERYTHING in the flat that I acquired: Beds and sheets, tables and chairs, desks, dishes and glasses, kitchen cabinets and equipment, curtains, ceiling lamps, Smart-TV... The flat is in this sense completely furnished and move-in ready. It is possible that the price could be negotiated or that some furniture will be removed.
Raumliste/List of rooms:
3 Schlafzimmer/Bedrooms: 13,25m2; 12,55m2*; 11,35m2
Wohnzimmer: 17,55m2
Küche/Kitchen: 11,20m2
Bad/Bathroom: 4,80m2 (4mx1,2m)
Diele/Hallway: 6,80mx1,25m
Balcony: 1mx3,90m
Hinterhof**/backyard**
Kellerraum/cellar
*Es gibt eine Besonderheit mit diesem Zimmer: Es gibt eine Tür zum Treppenhaus und zum Wohnzimmer.
*There is a unique feature with this room: there is a door to the house stairwell and to the living room.
**Der Hinterhof wird gerade vom Gärtner bearbeitet, aber dies sollte allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen.
**The backyard is currently being worked on from a gardener, but this should be available to all renters in the house.
Das Haus befindet sich ganz nah zur Haltestelle Flingern S-Bahnhof, wo die S-Bahnen bzw. die STR-Linien 706 und 709 fast vor der Tür liegen. Die Wohnung ist aber weit genug entfernt, dass man fast nichts außer Notverkehr hört. Viele Supermärkten und andere Läden sind mit entweder einer kurzen Reise der öffentlichen Verkehrsmitteln oder kurzem Spaziergang erreichbar. Zwei U-Bahn Haltestellen (Lindemannstraße, Kettwiger Straße) sind ca. 7-10 Minuten zu Fuß entfernt. Düsseldorf Hauptbahnhof ist ca. 25-30 Minuten zu Fuß entfernt.
Man darf frei auf unserer Straße parken, aber es ist nicht immer leicht, einen Parkplatz zu finden.
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The house is located very close to the station Flingern S-Bahnhof, where the S-Bahn trains as well as the STR-lines 706 and 709 are practically right on the doorstep. However, the flat is far enough away that one hears barely anything other than emergency vehicles. Many supermarkets and other stores are just a short trip away with public transportation or a short walk. Two U-Bahn stations (Lindemannstraße, Kettwiger Straße) are about 7-10 minutes away by foot. Düsseldorf Hauptbahnhof is about 25-30 minutes away by foot.
One can freely park on our street, but it is not always easy to find a parking space.
Die Bestimmungen meines Mietvertrags sind folgende:
(Stand 26. Februar)
-Kaution: 4650€
-Monatliche Nettokaltmiete: 1550€
-Monatliche Betriebs- und Warmwasserkosten: 250€
-Monatliche Nebenkosten (Internet, Strom): ca. 170€
-Mieterhöhung nach Preisindex des Statistischen Bundesamtes
-Mindestmietdauer 15 Monaten
-Haltung von Haustiere erlaubt (in meinem Fall: Hund)
-Untervermietung erlaubt
Änderungen vom Vermieter vorbehalten! Der Vermieter wird wahrscheinlich die üblichen Unterlagen benötigen (Einkommensnachweis, SCHUFA (jetzt beantragen) , usw.).
Wie am Anfang geschrieben: Mein Auszugstermin ist noch nicht festgelegt. Der aktuelle Plan ist, auf meine Verlobte, die im Sommer ihr Master-Studium im Ausland abschließt, zu warten, danach kommt ein großes Fragezeichen. Ich vermute, dass sie frühestens in Juli einreisen/einziehen kann, dann brauchen wir ca. einen Monat, um unsere Bedingungen zu erledigen, und ab September können wir vielleicht was Neues finden. Hier möchte ich zur Kontrolle des sorgfältigen Lesens das Codewort "Banana" erwähnen, sodass ich die Spam-Anfragen schneller löschen kann.
Wegen der Ablösevereinbarung: Ich habe fast alles besorgt, was nötig sei, und habe alles aufgelistet/gerechnet. Es kann natürlich sein, dass einigen Möbelstücke nicht behalten werden möchten, deswegen gibt es ein bisschen Spielraum für Verhandlungen (ich möchte aber am Liebsten alles verkaufen/übergeben).
Weil ich noch nicht weiß, wann genau ich ausziehe, würde ich ggf. Leute, die die Wohnung mit Zweck der Untervermietung nützen möchten, etwas bevorzugen. Das könnte mir etwas Flexibilität bei meinem Auszug anbieten (z.B. Hauptmieter werden, und ich bleibe als Untermieter). Ich werde schon ab Juni 1-2 Zimmer frei haben, falls jemand (Einzelperson) früher einziehen möchte.
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The conditions of my rental agreement are as follows:
(as of 26 February)
-Deposit: 4650€
-Monthly base rent: 1550€/Monat
-Monthly overhead and heating costs: 250€
-Monthly side costs (internet, electricity): approx. 170€
-Increase in rent according to the price index from government
-Minimum tenancy duration of 15 months
-Pets allowed (in my case: a dog)
-Subleasing of rooms allowed
Subject to change by the Landlord! The Landlord will likely require all of the standard documents: Proof of income, SCHUFA (jetzt beantragen) certificate, etc.
As stated at the beginning: My move-out date is not yet fixed. The current plan is to wait for my fiancée to finish her Masters studies abroad this summer, after which is a big question mark. I anticipate that she can arrive/move-in by July at the earliest, then we would need about a month to get our affairs in order, then beginning September we could find something new. At this point I would like to mention the codeword "banana" as my security check for diligent readers, so that I can more quickly sort out the spam inquiries.
Concerning the reimbursement for furnishings: I have acquired almost everything that could be needed and have catalogued all of it. It may of course be, that some furniture may not be wanted in the end, therefore there is some wiggle room for negotiation (I, however, have a preference to sell/handover everything).
Because I do not yet know when I will move out, I might prefer people, who would like use the flat with the intent of subletting. That could offer me a little flexibility for my departure (e.g. become the primary tenant, and I remain as a subtenant). In fact, as of June I will have 1-2 rooms already free, in case someone (individual) wishes to move in sooner.
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