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4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eberbach zu vermieten
Anzeigennummer: 9975599
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 110kW h/(m²a), Öl, Energieeffizienzklasse D
Mehrfamilienhaus
1. OG
Kabel
Laminat, Dielen, PVC, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller, Dachboden
Wohnung
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und hell. Die 100 m² teilen sich auf in 3 große Zimmer und ein kleines, an die Küche offen angebundenes Esszimmer (oder kleines Wohnzimmer), 1 Bad mit Wanne und Duschwand, 1 WC, geräumige Diele. Von der Straße nicht sichtbar ist eine sehr ruhige Loggia (überdachter Balkon). Einen kleinen Neckarblick gibt es auch....Weiter gibt es einen überdachten Gemeinschaftsbalkon zur Nutzung und zum Wäsche aufhängen und einen Sitzplatz im Vorgarten. Waschmaschine und Trockner finden im Keller Platz. Evtl. können Kartons auf dem Dachboden gelagert werden. Räder können in der Garage stehen.
Das Bad hat Retro-Chic, die Wanne ist neuwertig. Die Böden sind aus Laminat, Fliesen und Holzdielen. Teilweise gibt es Holzdecken. Im WC befinden sich große Einbauschränke. Die Fenster sind relativ neu und spezial verglast, die Rahmen aus Kunststoff. Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren saniert, zwischendurch auch mal das eine oder andere Zimmer neu tapeziert/gestrichen. Die Gestaltung der Wände überlassen wir gerne Ihrem Geschmack, oder wir tapezieren/streichen noch (also nach Absprache)......
Derzeit ist eine 3 Jahre alte Einbauküche (incl. Spülmaschine) vorhanden. Diese steht zum Verkauf. Ebenso die Waschmaschine.
Das Haus ist am Anfang der Schwanheimer Straße und in Neckarnähe (kein Hochwassergebiet). Die Wohnung ist im 1. OG eines älteren Mehrfamilienhauses in der beliebten Wohnlage Wimmersbach. Hinter dem Haus ist Naturschutzgebiet und somit Blick ins Grüne mit Vogelgesang. Also: vorne am Puls der Stadt, hinten Natur, also die ideale Wohnlage für Menschen, die eine zentrale Stadtrandlage zu schätzen wissen.
Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und sehr harmonisch. Es ist ein ruhiges Haus. Bisher werden die Putzarbeiten im/ums Haus sowie Winterdienst aufgeteilt. Wir suchen jemanden, der gut zu uns allen passt.
Bezugstermin: ab 01.07./15.07.23
Miete kalt: 790 Euro
Nebenkosten incl. Heizkostenvorauszahlung mtl. 190 Euro (für 2 Personen) -nicht enthalten: Privat-Strom, Kosten für Tel./TV/PC-
Kaution: 3 Kaltmieten (kann in Raten gezahlt werden)
Der Energieausweis ist für das ältere Haus sehr gut. Die Öl-Heizung sehr gut eingestellt.
Gibt´s auch Nachteile? Ja. Es gibt keinen PWK-Stellplatz auf dem Grundstück, doch zum schnellen Ein- und Ausladen kann das Auto in die Einfahrt gefahren werden. Parkplätze sind gegenüber. Wegen der Holzteile in der Wohnung ist Rauchen nur auf dem Balkon möglich. Der Garten ist als Spielplatz für kleine Kinder leider nicht geeignet. Kein Aufzug. Hundehaltung ist nicht möglich, da bereits ein Hund hier lebt. Andere Haustiere auf Anfrage.
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