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Hochwertig renovierte Wohnung im Grünen, 4 Zimmer, TGL-Bad, großer Balkon, freie Sicht in 2 Himmelsrichtungen
Anzeigennummer: 3216388
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
3. OG
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel, Satellit
Parkett, Dielen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Eine hochwertig renovierte Wohnung im Grünen, 4 Zimmer, TGL-Bad, großer Balkon, freie Sicht in 2 Himmelsrichtungen, Gartenmitbenutzung, Keller-Waschraum, Fahrradraum, Wohnfläche ca. 100 m², Parkplätze vor dem Haus vorhanden
Heidelbergerstr. 9, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objekt:
Diese Wohnung mit freier Sicht in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich im oberen Stockwerk. Das isolierte und neu gedämmte Dach ermöglicht ein angenehmes Raumklima. Die große Küche und ein Zimmer haben Ostrichtung, 3 weitere Zimmer Westrichtung mit einem schönen, unversperrten Blick. Von jedem der drei Zimmer ist der große Balkon mit Markise begehbar. Der zentrale Flur ermöglicht bequemen Zutritt zu den 4 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen. Die Heizkörper wurden erneuert. Die Wohnung ist sehr hell und aufgrund des oberen Stockwerks leise. Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über ca. 30 m² und hat ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Die Küche kann evtl. übernommen werden.
Das Haus und die Wohnung wurden im Laufe der Jahre permanent renoviert, zuletzt das neue Dach im Jahr 2014. Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 neu erstellt.
Der Energieverbrauchswert liegt bei 122 kWh / (m2a), Verbrauchsweis, Ölheizung, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1970.
Lage:
Die Wohnung liegt in Eggenstein-Leopoldshafen, einem Vorort von Karlsruhe. Die hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften zeichnen Eggenstein-Leopoldshafen aus. Außerdem verfügt Eggenstein-Leopoldshafen über ein großes Freizeitangebot. Der Hardtwald liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten zum Entspannen und Wandern. Bequem gelangt man mit der Stadtbahn auf direktem Weg in die Karlsruher Innenstadt und zum Bahnhof. Die nächste Haltestelle befindet sich in Sichtweite.
Ausstattung:
Das Bad ist ein Tageslichtbad, mit hellen modernen Fliesen. Das Gäste-WC ist auch modern gefliest und geschmacksvoll ausgestattet. Alle Wohnräume haben einen Laminatfußboden, der Eingangsbereich, die Küche und die Bäder sind mit feinem
Steinboden versehen.
Eckdaten:
Baujahr 1970
Großer Balkon
Abstellkammer
Keller, Fahrradraum
Waschraum für gemeinsame Nutzung
Offene Stellplätze vor dem Haus
Wohnfläche ca. 100 m²
4 Zimmer, 1 TGL-Bad, 1 Gäste-WC
Beheizung: Ölzentralheizung
Lagebeschreibung : Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an.
Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufender Bundesstraße 36, und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S1/S11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen.
Auch die Vermietung als WG ist denkbar.
Objektbeschreibung: Diese klassische 4-Zimmer-Wohnung 100,10 m² befindet sich im 3 OG. eines Mehrfamilienhauses in Eggenstein-Leopoldshafen.
Das Zimmer mit seinen ca. 16 m² bietet ausreichend Platz. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 7 m² ist vom Zimmer aus zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Küche (ca. 13 m²), ein separates WC (ca. 2 m²), sowie ein Badezimmer mit Wanne (ca. 7 m²), Dusche und Waschmaschinenstellplatz sind vorhanden.
Ausstattung:
Ausstattung - Parkett - neuverlegte Fliesen in Gäste WC und Badzimmer - Kunststofffenster, isolierverglast.
Alles gut zu Fuß zu erreichen, auch die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 2 Min entfernt.
Lagebeschreibung : Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an.
Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufender Bundesstraße 36, und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S1/S11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen.
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