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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 160kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1996
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Satellit
Laminat, PVC, Fliesen
Zentralheizung
eigener Parkplatz
5 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt, Dachboden
Wohnung
Lage:
Bäckerei , Metzgerei, Banken (Sparkasse; Raiffeisenbank), allgem. Arzt, diverse Läden, Tankstelle, Autohaus, Reitstall, Sporthallen, Kirche, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle alles fußläufig innerhalb 5 Minuten zu erreichen.
Die Teilgemeinde Röhlingen verfügt über ein sehr attraktives Angebot an intakten Vereinen, von Narrenzunft über Ringer, Musikverein, Sportverein, Reitverein, Frauenorganisationen usw. da ist ein schneller Anschluss für Erwachsene und Kinder relativ einfach zu erreichen.
Ausstattung: 6,5 Zimmer 2 Bäder, Küche mit Balkon, Esszimmer mit Schwedenofen, 4,5 Schlafzimmer, das halbe Zimmer kann auch als begehbarer Schrank genutzt werden.
3 fach Verglasung zur Straßenseite ansonsten Isolierglas. Vorhänge und moderne Lampen zum großen Teil vorhanden.
Sehr schöne Holztreppe in massiver Eiche als Verbindungstreppe innerhalb der Wohnung mit eleganter Dreiecksgaube und großen Fenster auf der Höhe des Treppenpodestes.
Abstellraum oberhalb der Doppelgarage mindestens 50 m². Das wäre auch eine Ausbaureserve.
Bad zwei komplette Bäder , mit Wanne, Dusche und jeweils einem großzügigen Fenster.
Küche: komplett eingerichtet und funktionsfähig, mit zwei Küchenzeilen , Holzgriffe, zum Teil Massivholz, Spülmaschine, Elektroherd, Spüle, Tisch als Tresen, Stühle zum Tresen passend, direkter Zugang zum Balkon im Innenhof. Folglich auch sehr hell, da die Glas- Balkontüre und ein zusätzliches Fenster Licht in den Raum einlassen.
Der Balkon liegt geschützt zum Innenhof.
Die Garage hat zwei Stellplätze, allerdings hintereinander, weitere Stellplätze im Hof vorhanden.
Für Fahrräder, Roller und sonstige Kleinfahrzeuge, Mülltonnen, Holzlagerung, Grill etc. steht ein separates Gebäude zur Verfügung. Dieses Gebäudes war vor vielen Jahren ein Schweinstall und wäre viel zu schade es nicht zu nutzen, selbst ein Wasseranschluss ist vorhanden.
Das Bad verfügt über eine Wanne und eine massive Duschabtrennung aus Glas, zur Belüftung ist ein Fenster vorhanden. Die Wände und der Boden sind gefliest.
Die Wohnung wurde 1994 bis 96 ausgebaut und die Gauben und der Balkon angebaut, es ist eine zentrale Heizung mit Warmwasserbereitung vorhanden. Für die Unterstützung der Heißwasserbereitung ist eine Dachinstallation vorhanden. Die Wohnung hat die ideale Aufteilung für eine große Familie oder für Leute die zusätzliche Arbeitszimmer benötigen.
Im Erdgeschoss ist ein weitere Wohnung mit 4 Zimmern 120 m² Wohnfläche, im Moment renovierungsbedürftig, verfügbar.
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