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Sehr schön möblierte 2-Zimmer-Wohnung - vollständig ausgestattet - NOT SUITABLE FOR CO-SHARING, 4 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, nur 7 Minuten mit dem Zug bis Aachen-West / RWTH, 35 Min. bis Maastricht, unverbauter Blick

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Anzeigennummer: 10122259

Kosten

Miete:

n.a.

Nebenkosten:

n.a.

Sonstige Kosten:

n.a.

Kaution:

n.a.

Ablösevereinbarung:

n.a.

SCHUFA-Auskunft erwünscht:

In 3 Minuten bereit 1

Adresse

Leonhardstr.
52134 Herzogenrath Herzogenrath
Umzugsfirma beauftragen 1

Verfügbarkeit

frei ab:

n.a.

aktuell vermietet

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Angaben zum Objekt

Verbrauchsausweis, V: 119kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1912, Energieeffizienzklasse C

sanierter Altbau

1. OG

möbliert

Eigene Küche

Dusche

Kabel

Laminat

Ökostrom

Zentralheizung

gute Parkmöglichkeiten

4 Minuten zu Fuß entfernt

Waschmaschine, Garten, Gartenmitbenutzung, Keller

Wohnung

Lage

Sonstiges

Nachmieter gesucht für frühestens September oder später.

Allein wegen der großen Fenster (mit Außenrollläden im Schlafzimmer) mit Blick auf unverbautes Grün des Nachbargrundstücks auf der anderen Seite und mit den hohen Decken wirkt die Wohnung sehr hell, freundlich und großzügig und weißt trotz des ursprünglichen Baujahrs (1912) massive Stahlbetondecken und eine sehr gute Isolierung auf. Die kleine Küche ist vom großen Wohnimmer aus erreichbar. Das Bad wurde aktuell (7/2014) komplett neu aufgebaut mit Waschmaschinenanschluss.

Im Keller steht auch eine Waschmaschine zur alleinigen freien Benutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum in der Wohnung.

Der Hof wird von allen Mietern benutzt. Die Vermieterin ist sehr nett und wir haben immer ein gutes Verhältnis gehabt. Die Nachbarin auf der gleichen Etage kommt aus der Ukraine und ist super nett. Sie wohnt dort mit einem 12jährigen Jungen. Im Haus ist es sehr ruhig. Die Verwaltung des Hauses liegt bei einer professionellen Hausverwaltung aus Aachen. Es gibt einen Hausmeister, der sich auch um die technischen Belange des Hauses kümmert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse an der Ecke mit einer Einbahnstraße durch die man in 4 Minuten (350 m) zu Fuß am Bahnhof Herzogenrath-Zentrum und am großen KAUFLAND- Supermarkt ist, der jeden Tag außer sonntags von 7 bis 22 Uhr geöffnet hat. Man fährt man mit dem Zug und nur 1 Halt (Aachen-Schanz) in nur 7 Minuten bis nach Aachen West / RWTH.

Der Zug fährt teils alle 10 Minuten. Sehr gute Zugverbindung nach Aachen-West (7 Minutdn Fahrzeit) und Aachen-Hauptbahnhof 14 Minuten Fahrzeit) - auch direkt nach Heerlen, Maastricht (jede halbe Stunde, 35 Min. Fahrtzeit) Düsseldorf und Dortmund ohne umsteigen.

Zudem gibt es viel Busse in alle Richtungen auch direkt bis Aachen Bushof und weiter bis Nähe belgischer Grenze.

Ein schöner Park mit Seen und Wald und ausgedehnten Wanderwegen entlang des Broicher Bachs befindet sich in 500 m Entfernung.

Am Samstag gibt es im Nahen Eygelshofen/Niederlande einen sehr guten Wochenmarkt mit frischen Fisch.

Das Hallenbad Herzogenrath ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, das Freibad Herzogenrath mit dem Bus. ALDI-Süd 1,7 km und ALDI-Niederlande (Nord) 3,0 km.

Es handelt sich um eine Inklusiv-Miete mit allen EInrichtungsgegenständen, Waschmaschine, Haushaltsgeräte und Haushaltsgegenstände. Reinigung ist nicht inklusive, kann aber gebucht werden.
Heizungskosten sind bis auf den variablen Bestandteil in Höhe des tatsächlichen Gasverbrauchsanteils in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Dieser Betrag betrug für 2022 und 2023 weniger als 20€ pro Monat hängt aber stark von vielen unvorhersehbaren Faktoren ab. Eine Abrechnung der Nebenkosten und Heizkosten erfolgt spätestens zum 31. Dezember des auf den kalenderjährlichen Abrechnungszeitraum folgenden Jahres.