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Neugründung WG | 5-Zimmer-DG-Wohnung mit 100 m² Bühne
Anzeigennummer: 11513521
Kosten
Miete:
1800€
Nebenkosten:
50€
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
01.01.2025
09.12.2024
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Altbau
Dachgeschoss
Eigene Küche
Badewanne, Gäste WC
Kabel
Dielen
Gasheizung
Bewohnerparken
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Diese herrliche 4-5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines 4-stöckigen Gebäudes in Ludwigsburg in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Der Bahnhof ist fußläufig in 1 Minute erreicht.
Vom Balkon aus bietet sich ein herrlicher Blick über die Süd- und Weststadt sowie den grünen Garten des Hauses und der Nachbargrundstücke.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 116,34 m² und ist gepflegt. 2012 wurde sie letztmalig modernisiert mit einer Gas-Etagenheizung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde technisch ca. 1989 kernsaniert. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC auf der Bühne, eine Einbauküche sowie drei Kellerräume.
Besonderheit ist die ca. 100 m² große Bühne, welche sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Direkt vor der Wohnungstüre befindet sich der Aufgang zur Bühne, welche sich in zwei kleinere Zimmer, einen großen, offenen Hobbybereich sowie eine Waschküche mit Gäste-WC einteilt.
Die Wohnung kann auch als 4-Zimmer-WG angemietet werden.
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Ludwigsburg, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
**Verkehrsanbindung:**
- **Öffentlicher Nahverkehr:** In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Martin-Luther-Straße", die von mehreren Linien bedient wird, darunter die Linien 430, 532, 425, 425A und 426. Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete.
- **Bahnhofsnähe:** Der Ludwigsburger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn-Linien wie die S4 und S5 sowie verschiedene Regionalbahnen. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof etwa 13 Minuten.
**Einkaufsmöglichkeiten:**
- **Supermärkte:** In der Martin-Luther-Straße 82 befindet sich ein ALDI SÜD, der für den täglichen Bedarf gut erreichbar ist.
- **Weitere Geschäfte:** Entlang der Martin-Luther-Straße und in den angrenzenden Straßen gibt es diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag erleichtern.
**Freizeit und Erholung:**
- **Parks und Grünflächen:** Die Nähe zum Favoritepark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
- **Kulturelle Einrichtungen:** Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, wie dem Residenzschloss und verschiedenen Museen, ist schnell erreichbar.
**Bildungseinrichtungen:**
- **Schulen und Kindergärten:** In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
**Gesundheitsversorgung:**
- **Ärzte und Apotheken:** Entlang der Martin-Luther-Straße und in der näheren Umgebung sind verschiedene Arztpraxen und Apotheken ansässig, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.
Die Lage der Mietwohnung in der Martin-Luther-Straße 56 in Ludwigsburg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnumgebung. Die Nähe zur Innenstadt und zu Erholungsgebieten macht sie besonders attraktiv für Mieter, die sowohl städtisches Leben als auch Ruhe schätzen.
Alle Infos zur Immobilie auf www.lechner.immo/2
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