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Wunderschöne & frisch sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Innenstadtnähe / Staberg
Anzeigennummer: 8445582
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Öl, Baujahr 1910
WG geeignet
sanierter Altbau
3. OG
Eigene Küche
Badewanne
Laminat, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wir suchen Nachmieter*innen für unsere 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG der Breslauer Straße 10 in Lüdenscheid. Die Altbauwohnung mit 127 Quadratmetern und ca. 3,60 Metern Deckenhöhe wurde unmittelbar vor unserem Einzug im Juni 2020 saniert, wobei unter anderem neue Laminatböden, Türklinken und ein komplett neues Badezimmer eingebaut wurden. Und das beste an der Wohnung: Mit nur 585 Euro kalt ist sie wirklich unvergleichlich günstig.
Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Familien mit einem Kind als auch für 2er- oder sogar 3er-WGs. Alle Räume gehen vom großen Flur ab, wobei der größte Raum unser aktuelles Wohnzimmer mit Erker ist, der einen wunderschönen Panoramablick in Richtung Hellersen bzw. Stilleking bietet. Die Küche und die beiden anderen Zimmer, die wir momentan als Schlafzimmer bzw. Büro nutzen, bieten einen schönen Ausblick in Richtung Innenstadt.
Da in allen Räumen riesige Wanschränke eingelassen sind, verfügt die Wohnung über extrem viel Stauraum und es müssen keine weiteren Kleiderschränke o.ä. angeschafft werden. Was allerdings übernommen werden müsste, ist die Küche. Diese haben wir bei unserem Einzug neu angeschafft und so geplant, dass sie den vorhandenen Raum optimal ausnutzt und ideal mit den Fronten der Wanschränke harmoniert. Es handelt sich dabei um eine IKEA-Metod-Küche mit Axstadt-Fronten, RENGÖRA-Spülmaschine und MATÄLSKARE-Dunstabzugshaube. Herd und Ceranfeld sind Siemens-Markengeräte (EQ211KA00), ebenso Kühlschrank (Severin KS 9775), Spüle (Franke Maris) und Mülleimer (Wesco Trio Master). Aufgrund des Anschaffungspreises von über 2.700€ würden wir hierfür einen Zeitwert und Ablösepreis von mindestens 2.000€ als fair erachten.
Die Wohnung liegt in der Breslauer Straße 10 am Staberg, in der Nähe der Gymnasien Zeppelin bzw. Geschwister Scholl sowie der neuen Musikschule. Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Nachbarhaus, etwas weiter unten in der Straße gibt es einen Kinderspielplatz. Die Innenstadt ist zu Fuß in maximal 10 Minuten (Rathausplatz) zu erreichen, der Bahnhof in 15 Minuten. Die Bushaltestellen Staberger Str., Hochstr. sowie Kulturhaus, von wo aus alle Linien verkehren, sind ebenfalls weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt.
Obwohl kein Parkplatz mit der Wohnung mitvermietet wird, parken wir oft direkt neben dem Haus auf dem Grundstück, was von Seiten der Hausverwaltung gestattet ist. Durch zukünftige Auszüge wäre es ggfs. möglich, sogar einen zugewiesenen Parkplatz kostenlos zu erhalten. Darüber sind in der Straße eigentlich zu jeder Zeit ausreichend viele Parkplätze frei.
Internet beziehen wir momentan von der Telekom, wobei dieser Vertrag nicht übernommen werden muss und auch andere Anbieter möglich sind. Als maximale Bandbreite gibt die Telekom 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload an.
Der erste Kontakt erfolgt am besten per E-Mail bzw. über WG-Gesucht. Bei Interesse schicken wir euch gerne weitere Fotos oder machen eine erste Video-Besichtigung mit euch. Den Kontakt mit dem Vermieter bzw. dem Hausverwalter stellen wir ebenfalls gerne her. Da wir einen guten Draht haben und beide dankbar sind, wenn sie sich nicht selbst um die Vermietung kümmern müssen, wird dies mit Sicherheit keine Hürde darstellen. Besichtigungen vor Ort stimmen wir am besten gemeinsam mit dem Hausverwalter ab. Frühestmöglicher Einzugtermin wäre der 01.02.2021, wobei ab da eine Übergabe praktisch jederzeit flexibel erfolgen könnte.
Die Küche muss von den Nachmieter*innen übernommen werden. Weitere Möbel würden wir bei Interesse vielleicht ebenfalls abgeben, darunter insbesondere die antike, ausziehbare Esstisch-Gruppe, die perfekt in den Erker passt; und die Grohe-Armaturen im Bad (Halterungen für Handtücher, Klopapier, Klobürste). Bei Interesse würden wir vielleicht auch unseren Waschtrockner (LG F 14WD 95TN2) in der Wohnung lassen, der ebenfalls im Juni 2020 neu gekauft wurde.
Weitere Informationen zu der Jugendstil-Villa, in der sich die Wohnung befindet, gibt es im Denkmalverzeichnis der Stadt Lüdenscheid: https://www.luedenscheid.de/luedenscheid_erleben/bildung_und_kultur/denkmaeler/sp_auto_472.php
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