TOPANGEBOT | Schöne, vollmöblierte, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage München-Schwabing | Ab 06.11.24

Exzellente Wohnlage, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:

Lage: Diese Wohnung in 80796 München Schwabing befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Schwabing, nur ca. 2,9 km nördlich des Münchner Zentrums und etwa 15 Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt.

Ausrichtung und Stockwerk: Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Dazu gehören Supermärkte, Feinkostläden, Obst- und Gemüsehändler, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Reinigungen, Kaufhäuser, Bioläden und charmante Boutiquen.

Gastronomie & Ausgehen: Die unmittelbare Umgebung in Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, bietet eine breite Palette an kulinarischen Möglichkeiten für jeden Geschmack. Genießen Sie alles von gemütlichen Restaurants und Take-Aways über einladende Cafés bis hin zu lebhaften Bars, traditionellen Biergärten, Stehcafés, Kneipen und leckeren Pizzerien. Schwabing ist bekannt für seine kreative Atmosphäre und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an, die das vielfältige gastronomische Angebot und das lebendige Nachtleben erleben möchten.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung. Dazu gehören das beliebte Schwimmbad Nordbad, der weitläufige Luitpoldpark mit seinen Grünflächen und Sportanlagen sowie mehrere moderne Fitnesscenter. Der berühmte Olympiapark, bekannt für seine beeindruckenden Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten, ist nur etwa 3,5 Kilometer entfernt und leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Erstklassig angebunden, erreichen Sie in nur 3 Gehminuten diverse Verkehrsmittel:
U-Bahn: Hohenzollernplatz (U2)
Straßenbahn: Kurfürstenplatz (Linien 12, 27, 28)
Bus: Hohenzollernplatz (Linien 53, 59, N40, N41, N43, N44, N45)

Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung zum Flughafen München, der sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.


🚍 Excellent residential location, transportation connections, and shopping opportunities:

Location: This apartment in 80796 Munich Schwabing is situated on a quiet one-way street in the heart of Schwabing, only about 1.8 miles (2.9 km) north of Munich's center and approximately a 15-minute walk from Münchner Freiheit.

Orientation and floor: The apartment is on the 3rd floor (2nd floor in European terms) of a building with an elevator and faces both the street and the quiet inner courtyard.

Shopping facilities: Enjoy maximum living comfort with a variety of shopping facilities within easy walking distance. These include supermarkets, delicatessens, greengrocers, bakeries, butchers, pharmacies, dry cleaners, department stores, organic food stores and charming boutiques.

Gastronomy & eating out: The immediate area in Schwabing, one of Munich's most popular districts, offers a wide range of culinary options to suit every taste. Enjoy everything from cozy restaurants and take-aways to inviting cafés, lively bars, traditional Bavarian beer gardens, stand-up cafés, pubs and delicious pizzerias. Schwabing is known for its creative atmosphere and attracts both locals and visitors who want to experience the diverse gastronomic offerings and lively nightlife.

Sports and leisure facilities: In the immediate vicinity you will find a wide range of opportunities for sporting activities and recreation. These include the popular Nordbad swimming pool, the extensive Luitpoldpark with its green spaces and sports facilities as well as several modern fitness centers. The famous Olympiapark, known for its impressive sports facilities and leisure opportunities, is only around 3.5 kilometers (2.17 miles) away and can be easily reached by public transport or bicycle.

Public transportation: Excellently connected, you can reach various modes of transportation in just a 3-minute walk:
Subway: Hohenzollernplatz (U2)
Tram: Kurfürstenplatz (Lines 12, 27, 28)
Bus: Hohenzollernplatz (Lines 53, 59, N40, N41, N43, N44, N45)

Furthermore, there is excellent connectivity to Munich Airport, which is easily accessible by both car and public transportation.

Zusätzliche Informationen und Bedingungen:

• Belegung: Maximal 2 Personen; leider kann eine Familien mit Kindern nicht aufgenommen werden. Keine WG.
• Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet.
• Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet.
• Die Miete beinhaltet die Kosten für einen Telefon-Flatrate-Tarif im deutschen Netz sowie für WLAN-Internet (bis zu 250 Mbps).
• Rundfunkbeitrag: Der monatliche Beitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten (GEZ) ist im Mietpreis enthalten.
• Kaution: Eine Kaution in Höhe von €3.800 ist erforderlich.
• Kontakt: Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich per Nachricht.
• Die Wohnung verfügt über keine Garage.
• Wunschmieter:in: Ich suche verantwortungsbewusste, zuverlässige und saubere Mieter:innen, die diese schöne, gepflegte Wohnung zu schätzen wissen. Falls Sie interessiert sind, senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Informationen über sich selbst, Ihre berufliche Tätigkeit, ob Sie als Einzelperson oder zu zweit mieten möchten, Referenzen und den Grund, warum Sie diese Wohnung mieten möchten. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!
• Sprachunterstützung: Ich spreche Deutsch, Englisch und Spanisch.


👉🏼 Additional Information and Conditions:

• Occupancy: Maximum of 2 persons; unfortunately, families with children and students cannot be accommodated.
• The apartment is rented exclusively to non-smokers.
• Pets are not allowed in the apartment.
• The rent includes the costs for a flat-rate telephone plan within the German network as well as Wi-Fi internet (up to 250 Mbps).
• Broadcasting fee: The monthly contribution for public broadcasting services (GEZ) is included in the rental price.
• Security deposit: A security deposit of €3,800 is required.
• Contact: Please contact me exclusively via message.
• The apartment does not have a garage.
• Ideal tenants: I am looking for responsible, reliable, and tidy tenants who will appreciate this beautiful, well-kept apartment. If you are interested, please send me a message including details about yourself, your profession, whether you are renting as one person or two, your rental history, and the reason you are looking to rent this apartment. I look forward to hearing from you.
• Language support: To ensure smooth communication, I speak fluent German, English, and Spanish.