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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
EG
Parkett
Nachtspeicherofen
schlechte Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Balkon, Garten, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wohnung ist in Sanierung
Aktuell wird die Elektrik neu gemacht, ausstehend sind wohnungsbezogen noch Sanitär, Heizung, Türen und Fenster. Das gesamte Haus wird gemäß KfW-Richtlinien saniert (zusätzlich WDVS, Kellerdämmung, Dachdämmung). Aufgrund Handwerkermangels kann dies allerdings noch etwas dauern.
Die Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie großem Abstellraum und Flur. Über den Balkon/Terrasse kann man direkt in den Garten gelangen. Des weiteren steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Vorgesehener Umbau: Abstellraum unterteilt in kleineren Abstellraum und Garderobenbereich zum Flur hin offen (siehe Grundriss)
Derzeit erfolgt die Beheizung im Haus über Steinplattenheizungen bzw. Einzelöfen (Holz/Öl). Nach der Sanierung ist eine Beheizung über vsl. eine Erdwärmepumpe/Deckenheizung angepeilt, Warmwasser weiter über Elektro.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist nicht möbliert. Der Einbau einer hochwertigen Einbauküche ist vorgesehen. Der Garten ist mit nutzbar.
Aktuell sind ca. 200 Euro Stromkosten für die Heizung zu erwarten. Nach der Sanierung mindern sich diese, dafür wird dann aber die Kaltmiete entsprechend Euro ansteigen.
Die Wohnung liegt in Rosenberg in einer ruhigen Straße. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 900 m Entfernung, ebenso sind Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar.
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen 55 € bei zwei Personen plus zuzüglich 10 € für jeden weiteren Bewohner. Die Angaben in der Anzeige sind dabei beispielhaft für 2 Personen. Zusätzliche Kosten für den Mieter wären Heizung, Telefon/DSL, Strom und Rundfunkgebühr je nach Bedarf. Nach der Sanierung werden die Heizkosten in die Nebenkostenvorauszahlungen integriert.
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